南京網(wǎng)尚房地產(chǎn)總經(jīng)理胡光輝認(rèn)為，物業(yè)稅是在保有環(huán)節(jié)征收，而目前的房產(chǎn)稅收是在交易環(huán)節(jié)征收。用物業(yè)稅替代房產(chǎn)稅能夠有效遏制投機(jī)購房的行為，而投機(jī)購房比例升高必然導(dǎo)致房價(jià)過快上漲，物業(yè)稅將隨房價(jià)上漲相應(yīng)增長，從而加大房屋保有成本。投資人為避免付出過多成本，可以減持房產(chǎn)，這將促使房產(chǎn)流動(dòng)更加通暢，還原樓市的本來面目。
重慶市社會(huì)科學(xué)院財(cái)政金融研究所所長鄧濤表示，物業(yè)稅的一個(gè)重要功能就是可以調(diào)整資源在不同人群中的分配比重，限制、甚至抑制奢侈性和一定程度的享受型消費(fèi)，均衡各方稅負(fù)，縮小貧富差距。另外一個(gè)重要功能是促進(jìn)資源充分優(yōu)化利用，提高它的流動(dòng)性。從全國來講，我國人均住房面積已超過28平方米。然而，在這些不動(dòng)產(chǎn)中，有相當(dāng)一部分存量房屋是閑置的，且閑置成本很低，實(shí)際上也是一種社會(huì)資源浪費(fèi)，要讓這些閑置的資源“活”起來，就必須對持有環(huán)節(jié)提高稅負(fù)。
重慶邁德地產(chǎn)顧問有限公司總經(jīng)理趙宜勝分析認(rèn)為，按物業(yè)稅征收規(guī)則，將這些稅費(fèi)采用逐年繳納的辦法，開發(fā)成本大幅下降，應(yīng)該可以帶動(dòng)房價(jià)回落，抑制房地產(chǎn)投機(jī)行為。然而，單憑簡單的物業(yè)稅也很難扭轉(zhuǎn)房地產(chǎn)價(jià)格的基本走勢和格局，“組合拳”仍將是房地產(chǎn)調(diào)控的基本模式。
沈陽房地產(chǎn)研究所所長范翰章認(rèn)為，由于物業(yè)稅具體出臺(tái)的時(shí)間、內(nèi)容尚未公布，目前對市場的影響還不好預(yù)測，對于購房者來說存在一定的預(yù)期風(fēng)險(xiǎn)，投資時(shí)應(yīng)當(dāng)考慮到這一因素。
經(jīng)濟(jì)參考報(bào)
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[編者按]：前涉及到“保有稅”征收方式以及面積界定等問題，已經(jīng)被建設(shè)部、財(cái)政部及稅務(wù)總局提上了議事日程，可能在明年4月以后出臺(tái)。征收范圍可能為120平方米以上房產(chǎn)。征稅目的是為了“鼓勵(lì)、引導(dǎo)自住型需求，限制投資性需求，抑制投機(jī)性需求，加大中小戶型房屋的供應(yīng)量。
知識點(diǎn)小貼士：
什么是物業(yè)稅？ 物業(yè)稅，又稱“財(cái)產(chǎn)稅”或“地產(chǎn)稅”，主要針對土地、房屋等不動(dòng)產(chǎn)，要求其所有者或承租人每年都繳付一定稅款，稅額隨房產(chǎn)的升值而提高。
從理論上說，物業(yè)稅是一種財(cái)產(chǎn)稅，是針對國民的財(cái)產(chǎn)所征收的一種稅收。因此，首先政府必須尊重國民的財(cái)產(chǎn)，并為之提供保護(hù)；然后，作為一種對應(yīng)，國民必須繳納一定的稅收，以保證政府相應(yīng)的支出。
報(bào)載：“物業(yè)稅開征”將率先在北京試點(diǎn)，上海、南京、廣東的試點(diǎn)將在今年底或明年初緊隨其后。目前還沒有具體的征收辦法。
編輯留言：
我國目前房地產(chǎn)市場存在嚴(yán)重的局部供需矛盾，占市場主題的普通商品房和經(jīng)濟(jì)適用房等需求得不到滿足，房地產(chǎn)商普遍在追求利潤的驅(qū)使下，盲目建設(shè)高檔商品房和商用房產(chǎn)，豪華住宅，牟利的同時(shí)無形中造成房價(jià)瘋狂上漲，也為投資投機(jī)者提供了空間，更使房價(jià)增加了不穩(wěn)定因素。目前解決房價(jià)過高的治本之策是加強(qiáng)普通商品房和經(jīng)濟(jì)適用房的供應(yīng)，優(yōu)先保證土地的供應(yīng)，同時(shí)加以配套的打擊投資投機(jī)行為。
可見調(diào)控房價(jià)需要從需求和攻擊雙方面下手，目前重要的是提高供給。目前提高供給的手段還局限于行政干預(yù)和調(diào)控，長遠(yuǎn)來看不符合市場經(jīng)濟(jì)的發(fā)展方向，也存在效率損失，因此從長久之計(jì)考慮，健全經(jīng)濟(jì)調(diào)控手段是根本的措施，其中保有環(huán)節(jié)物業(yè)稅的完善是重中之重。
