“本市個人出租房屋收入應按5％綜合征收率征稅”執(zhí)行已有一月，但記者從多家中介公司了解到，這些天來，很少有人詢問關(guān)于出租房屋需要交稅的事情。主動向地稅部門遞交登記材料、申報房屋出租納稅的房主也是少之又少，大概只有7％左右。
主動繳稅房東無幾
按照北京市地稅局下發(fā)的《北京市地方稅務局關(guān)于個人出租房屋征收管理有關(guān)問題的通知》，從今年2月1日起，個人出租房屋收入將嚴格按照5％綜合征收率征稅。然而根據(jù)去年市建委相關(guān)部門估算，本市目前約有120萬套出租和借用房，按平均月租金1700元，每年10個月出租期粗算，本市每年應有10億元左右的房屋出租稅，但現(xiàn)在遠遠達不到這個數(shù)字。
房源沒有統(tǒng)一備案
對于房主反應冷淡，業(yè)內(nèi)人士認為，主要原因一是多數(shù)出租房主納稅意識較差，甚至把房客說成是親戚暫住來逃稅。二是因為按照相關(guān)規(guī)定，房主應到公安部門登記備案，并到稅務部門自行申請納稅，但不少房主嫌麻煩，采取“你不收，我不繳”的態(tài)度。此外，出租房屋征稅難還難在許多房源沒有備案，稅務機關(guān)無法排查。北京中介協(xié)會會長告訴記者，具體哪個區(qū)到底有多少套出租房根本沒法統(tǒng)計，不可能實現(xiàn)監(jiān)督，因此強制征收還有些困難。
街道代征摸清房源
個人出租房屋稅款的征收由于其隱蔽、零散和隨意，稅務機關(guān)很難發(fā)現(xiàn)與認定。但是，一些區(qū)縣的稅務部門開始實施一些對策，如請街道管片代征。北京一城區(qū)地稅局有關(guān)負責人介紹，他們就是請街道代征出租房屋稅，通過流動人口來掌握房源。按照流動人口辦公室提供資料，各街道對本區(qū)域內(nèi)的外來人口最清楚，連帶對出租房屋情況也最了解。同時，以財政收入返還獎勵，街道積極性很高。該區(qū)去年年底實行街道代征出租房稅以來，出租房征稅額是往年同期的3倍。
出租房征稅擬強制
另據(jù)了解，本市相關(guān)部門正在起草《北京市房屋租賃管理辦法》。該《辦法》將界定、規(guī)范房主、中介、租房人三方的責權(quán)利。對于如何強制執(zhí)行，據(jù)參與該《辦法》草擬的人士透露，有可能采取協(xié)管員入戶登記等方式進行管理，但因為協(xié)管員歸口、工資來源等問題還在研討中，此方式并未最終確定，如采用此方式，本市將有1.6萬名左右的協(xié)管員參與此項工作。
