繼杭州樓市傳出可能強征20%個稅消息后，昨天，上海也打破沉默，開始對部分區(qū)二手房交易強征20%個稅。分析人士認為，這可能緣于近期上海樓市二手房放量，有關(guān)方面進而出臺更為細化的調(diào)控措施。
上海漢宇地產(chǎn)顧問有限公司董事長施宏睿向《第一財經(jīng)日報》透露，該公司盧灣區(qū)門店的一些業(yè)務(wù)員昨天在去盧灣區(qū)交易中心辦相關(guān)手續(xù)時，材料都被退回，交易中心的工作人員表示，從24日起，盧灣區(qū)二手房買賣交易開始按20%征收個稅，之前的征收辦法已不再適用。由于得知消息時各區(qū)交易中心已經(jīng)下班，記者未能從交易中心證實這一消息。
盧灣、徐匯、靜安、長寧先行
一份來自上海中原物業(yè)代理有限公司（下稱“中原地產(chǎn)”）的緊急通報證實：上海的盧灣、徐匯、靜安、長寧二手房交易將強征20%個稅；其他區(qū)縣目前未有變化，仍維持原狀，但不排除很快會與盧灣一致，強征20%個人所得稅的可能性。
通報稱：“經(jīng)上海中原法律及交易按揭部與各區(qū)交易中心及稅務(wù)機關(guān)逐一溝通確認，現(xiàn)各區(qū)交易中心征收個人所得稅的實施現(xiàn)狀通報如下”。該份緊急通報顯示：“現(xiàn)緊急接到上海市盧灣區(qū)交易中心通知，自2007年5月24日起，個人所得稅由原來可自行選擇總房價的1%（普通住宅）或2%（非普通住宅）或個人所得的20% ，現(xiàn)要求統(tǒng)一執(zhí)行除售后公房以外，包括普通及非普通住宅一律強征房屋出售個人所得的20%.另根據(jù)稅務(wù)局規(guī)定，僅需提供房屋上手購入時的契稅單即可作為上手買進價格的依據(jù)。徐匯、靜安最快可能從今天（2007年5月25日）起，個人所得稅繳納辦法與盧灣一致。”
目前二手房交易中個稅征收辦法是：如能夠提供完整、準確的房屋原值憑證，按照交易差價的20%征收；如不能提供相關(guān)憑證的，按照總房價的1%征收。
施宏睿還表示：“長寧區(qū)，上手買進該出售房屋的時間在2006年8月1日及以后的（即上家產(chǎn)權(quán)證的登記日在2006年8月1日及以后的），個人所得稅一律按個人所得的20%征收。”
二手房中介措手不及
去年8月1日是現(xiàn)在執(zhí)行的二手房個稅征收新政實施的首日，當時各地房產(chǎn)中介行門可羅雀，冷冷清清。在施宏�？磥�，現(xiàn)在正當樓市告別寒冬、爆發(fā)普漲行情之時，二手房買賣交易強征20%個稅，在短期內(nèi)有可能使得市場重新陷入買賣僵局。
中原地產(chǎn)總經(jīng)理譚百強昨天在接受《第一財經(jīng)日報》采訪時稱，一二手房的買賣成交持續(xù)放量上攻，交投兩旺，宏調(diào)的實際效果正在接受考驗。在這樣的背景下，強化、落實既往的政策執(zhí)行以阻擊熱錢與新買家，也很自然。據(jù)中原地產(chǎn)研究咨詢部數(shù)據(jù)：今年3月，上海二手樓市全面復(fù)蘇。3月，中原地產(chǎn)二手房市場總體成交環(huán)比增加160%.在二手房成交集中放量的同時，成交均價仍舊微幅上揚。中高檔二手公寓實際業(yè)務(wù)成交均價13935元/平方米，環(huán)比上漲0.57%.
“不過，這個政策沒有緩沖期，很可能會造成買家違約的情況，中原地產(chǎn)將謹慎對待已出臺或未出臺的相關(guān)政策，正確引導(dǎo)客戶，避免客戶的損失。”譚百強說。
“有點措手不及。原先預(yù)計可能在7月份左右出臺，大家都在盯著杭州，沒想到來得那么快�！迸_灣信義房產(chǎn)中介股份公司董事夏智亮聽聞此消息如此反應(yīng)，“接下來公司要準備應(yīng)急方案了。”
對此，中原地產(chǎn)法律及交易按揭部緊急制定了應(yīng)對方案：1.無論本區(qū)所得稅現(xiàn)狀是否緊迫，已經(jīng)簽訂買賣合同且符合交稅條件的，在第一時間內(nèi)通知上下家前去交稅。預(yù)備簽訂買賣合同的，在簽訂完畢后且滿足交稅條件后第一時間繳納。2.在簽訂居間協(xié)議或買賣合同時，中原將明確告知上下家個稅繳納政策的現(xiàn)狀。
“這不是新政，而是深化和落實既定的政策。征收20%或是1%，存在一定的彈性空間�！泵缆�(lián)物業(yè)顧問（上海）有限公司上海區(qū)總經(jīng)理馮泓睿稱，稅負成本或?qū)⑦M一步增加本已較高的持有與交易成本。如果強征20%個稅，很可能的一個結(jié)果是賣家依然轉(zhuǎn)嫁成本，從而抬高二手房買賣價格，繼而間接推動一手新房市場的價格上揚。
“觀望是下一個階段的基調(diào)之一；‘不涉雙稅’房源將成為成交主流；二手房買賣雙方將重新議價，轉(zhuǎn)售為租會增加�！瘪T泓睿說。
