國(guó)家稅務(wù)總局昨天發(fā)布了《關(guān)于取消部分地方稅行政審批項(xiàng)目的通知》（以下稱《通知》），該《通知》自發(fā)布之日起執(zhí)行。其中，《通知》宣布取消《國(guó)家稅務(wù)局關(guān)于印發(fā)〈關(guān)于土地使用稅若干具體問(wèn)題的補(bǔ)充規(guī)定〉的通知》第四和第六條。這兩條內(nèi)容分別涉及基建項(xiàng)目以及房地產(chǎn)開發(fā)商的土地使用稅優(yōu)惠規(guī)定。
針對(duì)土地使用稅取消優(yōu)惠，房地產(chǎn)知名顧問(wèn)公司思源顧問(wèn)及國(guó)美地產(chǎn)開發(fā)商分別表達(dá)了自己的看法。
國(guó)美地產(chǎn)：取消優(yōu)惠，對(duì)擠壓閑置土地是隔靴搔癢
國(guó)美及明天地產(chǎn)的營(yíng)銷總監(jiān)賈玉鵬認(rèn)為，取消土地使用稅的優(yōu)惠對(duì)開發(fā)商的影響是非常有限的。他說(shuō)，象我們這樣的開發(fā)商，從拿地開始，基本半年就進(jìn)入銷售期。再加上稅費(fèi)提高了不過(guò)2倍，原來(lái)的基數(shù)就比較低，所以影響非常小。他算了一筆帳，土地使用費(fèi)的征收標(biāo)準(zhǔn)目前提高到1.5－30元/平方米/年，如果以中間數(shù)20元算，一個(gè)占地10萬(wàn)平米（大概建筑面積可達(dá)到二十幾萬(wàn)平的大中型樓盤），持有1年計(jì)算，不過(guò)才200萬(wàn)元，200萬(wàn)對(duì)開發(fā)商來(lái)說(shuō)，幾乎沒(méi)有影響。
他認(rèn)為此次國(guó)稅總局出臺(tái)這個(gè)政策，如果說(shuō)目的是為了擠壓出市場(chǎng)上的閑置土地，效果將無(wú)異隔靴搔癢，因?yàn)檫@樣一個(gè)持有成本，相比最近2年的土地增值收益（以北京為例），無(wú)疑非常小。所以，開發(fā)商的囤地積極性不會(huì)因此發(fā)生根本改變，這個(gè)幅度的土地使用稅，開發(fā)商也不會(huì)轉(zhuǎn)嫁到房?jī)r(jià)中。
思源顧問(wèn)：更嚴(yán)厲的政策可能在后面
業(yè)界著名機(jī)構(gòu)思源顧問(wèn)的常務(wù)副總經(jīng)理劉伯庸首先更正了今天媒體在這件事報(bào)道上的失誤，他說(shuō)，今天的媒體對(duì)土地使用稅的稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)都出現(xiàn)了一個(gè)錯(cuò)誤，就是由原來(lái)的0.5－10元提高到1.5－30元，單位是每平米每年。不是每平米每天。他反向舉個(gè)例子，以CBD平均樓面地價(jià)1萬(wàn)元/平米計(jì)算，如果容積率是3，那么項(xiàng)目就是3萬(wàn)元/平米，不過(guò)才是1年的土地使用費(fèi)的千分之一，也就是說(shuō)這塊土地要使用1千年，才能達(dá)到3萬(wàn)。所以，影響是微不足道的。
但是他強(qiáng)調(diào)了國(guó)稅總局出臺(tái)這個(gè)政策的背后有可能會(huì)跟著更嚴(yán)厲的土地調(diào)控，他說(shuō)宏觀調(diào)控是一整套體系的政策調(diào)控，講究的是相互之間的配合，某一個(gè)政策可能對(duì)市場(chǎng)影響不明顯，但是不能排除后面有可能會(huì)出臺(tái)一系列其他的政策，比如對(duì)土地使用稅的再調(diào)整，比如，對(duì)閑置土地要求2年動(dòng)工的標(biāo)準(zhǔn)會(huì)界定的更加清楚，條件也會(huì)更嚴(yán)格。比如可能要求項(xiàng)目達(dá)到正負(fù)0等等。他認(rèn)為，此次國(guó)稅總局出臺(tái)土地使用稅取消優(yōu)惠政策，很有可能后面會(huì)跟著更加嚴(yán)厲的土地政策。
