南京將對(duì)非普通住房征收土地增值稅的消息一出，市場(chǎng)一片嘩然。到底這個(gè)土地增值稅怎么繳才劃算？對(duì)未來(lái)的二手房市場(chǎng)影響大不大？……昨天記者就此又做了一番調(diào)查，在土地增值稅“風(fēng)雨”來(lái)臨之前，二手房市場(chǎng)已經(jīng)出現(xiàn)“騷動(dòng)”，掛牌量激增。
二手房掛牌量激增8%
“市場(chǎng)反響很大，很多老百姓都在咨詢(xún)土地增值稅的問(wèn)題。”我愛(ài)我家中介市場(chǎng)部經(jīng)理舒莉莉說(shuō)，盡管地稅部門(mén)現(xiàn)在還沒(méi)有公布正式征收的日期，但對(duì)市場(chǎng)肯定會(huì)產(chǎn)生影響。
“政策的殺傷力影響已經(jīng)凸顯�！彼f(shuō)，根據(jù)他們的統(tǒng)計(jì)，昨天南京全市的二手房掛牌量增長(zhǎng)了8％，這次土地增值稅的征收類(lèi)似于去年的個(gè)人所得稅，在正式宣布執(zhí)行之前，二手房掛牌及成交短期內(nèi)肯定會(huì)出現(xiàn)放量跡象，“征收時(shí)間節(jié)點(diǎn)之前，成交量會(huì)有數(shù)倍放大，之后會(huì)有短時(shí)間萎縮”。
南京青衣墨子置業(yè)總經(jīng)理王小軍認(rèn)為，掛牌量上升的話(huà)，意味著房源充足，房主在土地增值稅征收之前會(huì)有“拋房”現(xiàn)象出現(xiàn)，買(mǎi)賣(mài)方這時(shí)候“出手”應(yīng)該是個(gè)好時(shí)機(jī)。
市民呼吁修改高檔房標(biāo)準(zhǔn)
“其實(shí)要看對(duì)二手房后期影響有多大，還可以從高檔房占市場(chǎng)比例究竟有多少來(lái)分析�！眴蝹フf(shuō)，他們對(duì)五六月份的掛牌房源做了一個(gè)統(tǒng)計(jì)，如果按照高檔房標(biāo)準(zhǔn)超過(guò)144平方米計(jì)算的話(huà)，目前掛牌房源中高檔房只有6％左右，但如果按照房?jī)r(jià)標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)計(jì)的話(huà)，主城江南八區(qū)大概有40％的房源、江寧有70％的房源、浦口有60％的房源、六合大概有10％的房源都算高檔房，這些都將計(jì)入征收土地增值稅的范圍，后期的影響面肯定很大。
南京市房產(chǎn)局產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)處登記受理科負(fù)責(zé)人表示，從昨天當(dāng)天的情況來(lái)看，來(lái)過(guò)戶(hù)的二手房房主并沒(méi)有增加多少，但咨詢(xún)的人很多。
一些市民表示，土地增值稅針對(duì)高檔房、打擊炒房，他們沒(méi)有異議，但是高檔房的標(biāo)準(zhǔn)把許多原本不該是高檔房的住宅都劃了進(jìn)去，征收重稅，這讓他們想不通，高檔房的標(biāo)準(zhǔn)是不是應(yīng)該調(diào)整了。
