針對國家出臺的降低利息稅以及加息政策，有關(guān)專家表示，貸款利率上調(diào)，提高了融資成本，會給投資型買家造成心理壓力；同時，利息稅下調(diào)將改善目前銀行存款負(fù)利率的情況，減少儲蓄存款進(jìn)入樓市的沖動，因此能夠在一定程度上抑制房地產(chǎn)市場的投機炒作行為。
減少儲蓄進(jìn)入樓市沖動
今年以來，受糧食、豬肉價格走高等因素的影響，消費價格指數(shù)（CPI）加速上漲。5月份CPI同比上漲3.4％，以此前一年期名義存款利率3.06％的水平計算，稅后實際利率近－1％。在此背景下，居民投資沖動增強，據(jù)人民銀行公布的數(shù)據(jù)，今年4月份，國內(nèi)居民儲蓄存款減少了1674億元。
在目前投資渠道不暢的情況下，很多居民紛紛將手中的儲蓄投入了樓市，導(dǎo)致國內(nèi)大中城市的房地產(chǎn)市場投機炒作現(xiàn)象大增。深圳大學(xué)國際金融研究所所長國世平說，如果真實利率長期為負(fù)，等于是趕著居民儲蓄往股市、樓市里進(jìn)，這樣會進(jìn)一步加劇目前國內(nèi)房地產(chǎn)市場過熱的勢頭。此次減征利息稅，將減輕中低收入者的稅負(fù)，有利于居民存款的保值，減少他們進(jìn)入樓市的沖動。
房地產(chǎn)信貸投放被緊縮
本次加息是央行今年上半年以來第3次加息，同時也是自2004年以來第7次上調(diào)貸款利率。更值得一提的是，這是央行首次在同一年度加息超過2次。
有專家認(rèn)為，本次加息主要是為了抑制貨幣過快增長和控制流動性過剩，預(yù)防過熱和警惕通貨膨脹。
對于加息對房地產(chǎn)的影響，深圳市社科院城市營運中心主任高海燕說，加息將提高開發(fā)商融資的成本，有利于房地產(chǎn)市場的降溫。由于流動性過剩等原因，目前國內(nèi)銀行信貸投放沖動較強，房地產(chǎn)市場尤其如此，非常不利于國家的宏觀調(diào)控，持續(xù)的加息將有利于改變這一局面。
另一方面，加息也會抑制房產(chǎn)投資者的需求。雖然此次加息的力度不大，但今年的幾次加息效果累積起來就比較可觀了。高利率勢必會抑制房產(chǎn)投資者的需求，一旦市場需求減少了，房價暴漲的現(xiàn)象必然會得到有效遏制。
建議市民提前還款
按照中國人民銀行的決定，5年期以下貸款利率加息的幅度此番都為0.27％，5年期以上貸款利率增加了0.18％。專家表示，此次加息對自住型購房者影響比較溫和。
此次，人民銀行同時對公積金貸款利率上調(diào)0.09％。隨著央行此次加息，住房商業(yè)貸款和公積金貸款之間的利差進(jìn)一步加大，即使考慮到住房商業(yè)貸款可以享受8.5折優(yōu)惠的因素，5年期以上貸款的利差這一次又增加了0.063個百分點。因此，專家建議，如果購房者有公積金，在貸款購房時應(yīng)當(dāng)用足公積金貸款額度。
盡管一次加息帶來的月供增加部分比較少，可今年以來，央行已經(jīng)3次加息，積少成多，累計起來，市民的房貸負(fù)擔(dān)還是非常明顯的。銀行業(yè)人士表示，有條件的話，市民可以考慮提前還款。東方早報
專家認(rèn)為“加息減稅”短期難成房價“退燒藥”
本報于7月18日和7月20日連續(xù)兩期在頭版頭條刊發(fā)《九龍治水難扼房價》和《房價瘋漲逼重拳調(diào)控》的報道，對當(dāng)前房價飛漲及下半年房地產(chǎn)市場發(fā)展趨勢進(jìn)行了剖析和解讀。自7月21日起，金融機構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率開始年內(nèi)第三次上調(diào)，同時住房公積金貸款利率也相應(yīng)提高。加息能否成為當(dāng)前樓市的“退燒藥”呢？一些業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，加息、減稅短期內(nèi)難改房地產(chǎn)市場升溫格局。
上周五，中國人民銀行決定，自2007年7月21日起上調(diào)金融機構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率。金融機構(gòu)一年期存款基準(zhǔn)利率上調(diào)0.27個百分點，由現(xiàn)行的3.06%提高到3.33%；一年期貸款基準(zhǔn)利率上調(diào)0.27個百分點，由現(xiàn)行的6.57%提高到6.84%.個人住房公積金貸款利率相應(yīng)上調(diào)0.09個百分點。建設(shè)部也發(fā)布通知，調(diào)整個人住房公積金存貸款利率。從2007年7月21日起，上調(diào)個人住房公積金貸款利率0.09%.
從國家統(tǒng)計局最新發(fā)布的統(tǒng)計數(shù)據(jù)來看，今年上半年我國房地產(chǎn)開發(fā)投資熱度不減，完成投資9887億元，同比增長28.5％。增幅高于上半年全社會固定資產(chǎn)投資增幅2.6個百分點。其中，商品住宅完成投資6955億元，增長30.8％。就在這組數(shù)據(jù)公布的第二天，宏觀調(diào)控使出了上述的加息、減稅的組合拳，專業(yè)人士認(rèn)為，雖然此次宏觀調(diào)控不僅僅是針對房地產(chǎn)開發(fā)市場，但對于房價的調(diào)控是其中應(yīng)有之意。不過，此次的加息調(diào)控力度對于瘋漲的房價來說，仍顯溫和，尚不足以為高燒的樓市降溫。
“存貸款利率再次上調(diào)，將加大房地產(chǎn)開發(fā)商的開發(fā)成本，并加重購房者的還貸負(fù)擔(dān)。但與房價上漲幅度相比，可以說是‘微不足道’。”北京萬年基業(yè)投資集團(tuán)副總裁黃璽慶表示，包括利息稅下調(diào)至5%的調(diào)控措施，恐怕都難以阻擋房價上漲的步伐。
地產(chǎn)專家、北京個貸服務(wù)機構(gòu)偉嘉安捷總經(jīng)理康勝認(rèn)為，貸款利率上調(diào)，一方面提高了開發(fā)商融資的成本，有利于房地產(chǎn)市場的降溫。另一方面，也會對投資型買家產(chǎn)生一些心理壓力，能夠有效抑制利用房地產(chǎn)進(jìn)行的投機、投資行為；但對于自住型買家購房無太大影響。
社科院金融研究所研究員易憲容表示，加息雖然不會直接影響地產(chǎn)商開發(fā)的積極性，但高利率勢必會抑制房產(chǎn)投資者的需求，從而通過影響房產(chǎn)需求方來影響房產(chǎn)供給方。
全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會會長聶梅生表示，近幾年房價上漲過快，主要原因之一是投資性購房需求巨大，此次加息等調(diào)控措施，不僅會抑制房地產(chǎn)開發(fā)供給，同時也會抑制房地產(chǎn)需求。但這些調(diào)控更多地是對人們心理上的“暗示”，還不能真正抑制瘋漲的房價。
此外，也有專家認(rèn)為，持續(xù)加息才可能對抑制房價有實際效果。
