針對(duì)國(guó)家出臺(tái)的降低利息稅以及加息政策，有關(guān)專家表示，貸款利率上調(diào)，提高了融資成本，會(huì)給投資型買(mǎi)家造成心理壓力；同時(shí)，利息稅下調(diào)將改善目前銀行存款負(fù)利率的情況，減少儲(chǔ)蓄存款進(jìn)入樓市的沖動(dòng)，因此能夠在一定程度上抑制房地產(chǎn)市場(chǎng)的投機(jī)炒作行為。
減少儲(chǔ)蓄進(jìn)入樓市沖動(dòng)
今年以來(lái)，受糧食、豬肉價(jià)格走高等因素的影響，消費(fèi)價(jià)格指數(shù)（CPI）加速上漲。5月份CPI同比上漲3.4％，以此前一年期名義存款利率3.06％的水平計(jì)算，稅后實(shí)際利率近－1％。在此背景下，居民投資沖動(dòng)增強(qiáng)，據(jù)人民銀行公布的數(shù)據(jù)，今年4月份，國(guó)內(nèi)居民儲(chǔ)蓄存款減少了1674億元。
在目前投資渠道不暢的情況下，很多居民紛紛將手中的儲(chǔ)蓄投入了樓市，導(dǎo)致國(guó)內(nèi)大中城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)投機(jī)炒作現(xiàn)象大增。深圳大學(xué)國(guó)際金融研究所所長(zhǎng)國(guó)世平說(shuō)，如果真實(shí)利率長(zhǎng)期為負(fù)，等于是趕著居民儲(chǔ)蓄往股市、樓市里進(jìn)，這樣會(huì)進(jìn)一步加劇目前國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)過(guò)熱的勢(shì)頭。此次減征利息稅，將減輕中低收入者的稅負(fù)，有利于居民存款的保值，減少他們進(jìn)入樓市的沖動(dòng)。
房地產(chǎn)信貸投放被緊縮
本次加息是央行今年上半年以來(lái)第3次加息，同時(shí)也是自2004年以來(lái)第7次上調(diào)貸款利率。更值得一提的是，這是央行首次在同一年度加息超過(guò)2次。
有專家認(rèn)為，本次加息主要是為了抑制貨幣過(guò)快增長(zhǎng)和控制流動(dòng)性過(guò)剩，預(yù)防過(guò)熱和警惕通貨膨脹。
對(duì)于加息對(duì)房地產(chǎn)的影響，深圳市社科院城市營(yíng)運(yùn)中心主任高海燕說(shuō)，加息將提高開(kāi)發(fā)商融資的成本，有利于房地產(chǎn)市場(chǎng)的降溫。由于流動(dòng)性過(guò)剩等原因，目前國(guó)內(nèi)銀行信貸投放沖動(dòng)較強(qiáng)，房地產(chǎn)市場(chǎng)尤其如此，非常不利于國(guó)家的宏觀調(diào)控，持續(xù)的加息將有利于改變這一局面。
另一方面，加息也會(huì)抑制房產(chǎn)投資者的需求。雖然此次加息的力度不大，但今年的幾次加息效果累積起來(lái)就比較可觀了。高利率勢(shì)必會(huì)抑制房產(chǎn)投資者的需求，一旦市場(chǎng)需求減少了，房?jī)r(jià)暴漲的現(xiàn)象必然會(huì)得到有效遏制。
建議市民提前還款
按照中國(guó)人民銀行的決定，5年期以下貸款利率加息的幅度此番都為0.27％，5年期以上貸款利率增加了0.18％。專家表示，此次加息對(duì)自住型購(gòu)房者影響比較溫和。
此次，人民銀行同時(shí)對(duì)公積金貸款利率上調(diào)0.09％。隨著央行此次加息，住房商業(yè)貸款和公積金貸款之間的利差進(jìn)一步加大，即使考慮到住房商業(yè)貸款可以享受8.5折優(yōu)惠的因素，5年期以上貸款的利差這一次又增加了0.063個(gè)百分點(diǎn)。因此，專家建議，如果購(gòu)房者有公積金，在貸款購(gòu)房時(shí)應(yīng)當(dāng)用足公積金貸款額度。
盡管一次加息帶來(lái)的月供增加部分比較少，可今年以來(lái)，央行已經(jīng)3次加息，積少成多，累計(jì)起來(lái)，市民的房貸負(fù)擔(dān)還是非常明顯的。銀行業(yè)人士表示，有條件的話，市民可以考慮提前還款。東方早報(bào)
專家認(rèn)為“加息減稅”短期難成房?jī)r(jià)“退燒藥”
本報(bào)于7月18日和7月20日連續(xù)兩期在頭版頭條刊發(fā)《九龍治水難扼房?jī)r(jià)》和《房?jī)r(jià)瘋漲逼重拳調(diào)控》的報(bào)道，對(duì)當(dāng)前房?jī)r(jià)飛漲及下半年房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)進(jìn)行了剖析和解讀。自7月21日起，金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率開(kāi)始年內(nèi)第三次上調(diào)，同時(shí)住房公積金貸款利率也相應(yīng)提高。加息能否成為當(dāng)前樓市的“退燒藥”呢？一些業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，加息、減稅短期內(nèi)難改房地產(chǎn)市場(chǎng)升溫格局。
上周五，中國(guó)人民銀行決定，自2007年7月21日起上調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率。金融機(jī)構(gòu)一年期存款基準(zhǔn)利率上調(diào)0.27個(gè)百分點(diǎn)，由現(xiàn)行的3.06%提高到3.33%；一年期貸款基準(zhǔn)利率上調(diào)0.27個(gè)百分點(diǎn)，由現(xiàn)行的6.57%提高到6.84%.個(gè)人住房公積金貸款利率相應(yīng)上調(diào)0.09個(gè)百分點(diǎn)。建設(shè)部也發(fā)布通知，調(diào)整個(gè)人住房公積金存貸款利率。從2007年7月21日起，上調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率0.09%.
從國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新發(fā)布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來(lái)看，今年上半年我國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資熱度不減，完成投資9887億元，同比增長(zhǎng)28.5％。增幅高于上半年全社會(huì)固定資產(chǎn)投資增幅2.6個(gè)百分點(diǎn)。其中，商品住宅完成投資6955億元，增長(zhǎng)30.8％。就在這組數(shù)據(jù)公布的第二天，宏觀調(diào)控使出了上述的加息、減稅的組合拳，專業(yè)人士認(rèn)為，雖然此次宏觀調(diào)控不僅僅是針對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)市場(chǎng)，但對(duì)于房?jī)r(jià)的調(diào)控是其中應(yīng)有之意。不過(guò)，此次的加息調(diào)控力度對(duì)于瘋漲的房?jī)r(jià)來(lái)說(shuō)，仍顯溫和，尚不足以為高燒的樓市降溫。
“存貸款利率再次上調(diào)，將加大房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)成本，并加重購(gòu)房者的還貸負(fù)擔(dān)。但與房?jī)r(jià)上漲幅度相比，可以說(shuō)是‘微不足道’。”北京萬(wàn)年基業(yè)投資集團(tuán)副總裁黃璽慶表示，包括利息稅下調(diào)至5%的調(diào)控措施，恐怕都難以阻擋房?jī)r(jià)上漲的步伐。
地產(chǎn)專家、北京個(gè)貸服務(wù)機(jī)構(gòu)偉嘉安捷總經(jīng)理康勝認(rèn)為，貸款利率上調(diào)，一方面提高了開(kāi)發(fā)商融資的成本，有利于房地產(chǎn)市場(chǎng)的降溫。另一方面，也會(huì)對(duì)投資型買(mǎi)家產(chǎn)生一些心理壓力，能夠有效抑制利用房地產(chǎn)進(jìn)行的投機(jī)、投資行為；但對(duì)于自住型買(mǎi)家購(gòu)房無(wú)太大影響。
社科院金融研究所研究員易憲容表示，加息雖然不會(huì)直接影響地產(chǎn)商開(kāi)發(fā)的積極性，但高利率勢(shì)必會(huì)抑制房產(chǎn)投資者的需求，從而通過(guò)影響房產(chǎn)需求方來(lái)影響房產(chǎn)供給方。
全國(guó)工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)會(huì)長(zhǎng)聶梅生表示，近幾年房?jī)r(jià)上漲過(guò)快，主要原因之一是投資性購(gòu)房需求巨大，此次加息等調(diào)控措施，不僅會(huì)抑制房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)供給，同時(shí)也會(huì)抑制房地產(chǎn)需求。但這些調(diào)控更多地是對(duì)人們心理上的“暗示”，還不能真正抑制瘋漲的房?jī)r(jià)。
此外，也有專家認(rèn)為，持續(xù)加息才可能對(duì)抑制房?jī)r(jià)有實(shí)際效果。
