房價(jià)穩(wěn)步上漲：物業(yè)稅的大討論
物業(yè)稅改革的基本框架是將現(xiàn)行房產(chǎn)稅、城市房地產(chǎn)稅、土地增值稅以及土地出讓金等收費(fèi)合并，轉(zhuǎn)化為房產(chǎn)保有階段統(tǒng)一收取的物業(yè)稅。
物業(yè)稅的名詞源于國(guó)外，特別是東南亞地區(qū)，物業(yè)幾乎等同于房產(chǎn)。世界各國(guó)對(duì)房地產(chǎn)的稅主要有三種情況，有的國(guó)家只征收轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的行為課稅，以流轉(zhuǎn)額為計(jì)稅依據(jù)；有的國(guó)家對(duì)保有房地產(chǎn)課稅，以房地產(chǎn)的評(píng)估值為計(jì)稅依據(jù)；有的國(guó)家對(duì)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的收益課稅，以所得額或收益額為計(jì)稅依據(jù)。就我國(guó)而言，我們所說(shuō)的物業(yè)稅應(yīng)該屬于第二種情況。
1、中國(guó)的房子已經(jīng)交過(guò)了現(xiàn)行房產(chǎn)稅、城市房地產(chǎn)稅、土地增值稅以及土地出讓金等收費(fèi)。物業(yè)稅的目的就是將上述費(fèi)用轉(zhuǎn)化為房產(chǎn)保有階段統(tǒng)一收取的物業(yè)稅，但現(xiàn)在的房子已經(jīng)一筆交過(guò)了，難道還要交？
2、物業(yè)稅是否會(huì)像有的國(guó)家一樣只征收轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的行為稅，以流轉(zhuǎn)額為計(jì)稅依據(jù)。
網(wǎng)民觀點(diǎn)：
sailer：房?jī)r(jià)的問(wèn)題涉及到國(guó)家的分配問(wèn)題、權(quán)力監(jiān)管問(wèn)題、百姓的社會(huì)保障問(wèn)題等等，絕對(duì)不能用簡(jiǎn)單的稅收政策來(lái)解決。在大家已經(jīng)繳納房產(chǎn)稅、城市房地產(chǎn)稅、土地增值稅以及土地出讓金的基礎(chǔ)上收物業(yè)稅，那是苛捐雜稅。
吳岸：我敢肯定，物業(yè)稅將會(huì)羊毛出在羊身上，有房子出租的就掛凈價(jià)，就像租賃稅一樣。最后，這些稅還不是回到最支持征收物業(yè)稅的無(wú)房者身上？
房?jī)r(jià)上漲太快是由于供應(yīng)不足，供應(yīng)不足是由于政府和開(kāi)發(fā)商對(duì)土地的壟斷，而不是炒房。炒房不是原因而是結(jié)果，是獲得最大利益的政府和開(kāi)發(fā)商轉(zhuǎn)移視線的靶子，加在房產(chǎn)消費(fèi)過(guò)程中的任何稅，最終會(huì)向終端（租房者）下滑，這是規(guī)律。
bluewolfhz：物產(chǎn)稅導(dǎo)致的直接后果是：把物業(yè)稅轉(zhuǎn)嫁到租房戶頭上后，無(wú)房戶的生活成本上升。間接后果是：會(huì)刺激更多的租房戶來(lái)借貸買房，這樣會(huì)導(dǎo)致房子被更多的來(lái)?yè)屬?gòu)，導(dǎo)致房?jī)r(jià)新一輪上漲。
