土地增值稅清算再“挫”開發(fā)商？專家表示政策能讓開發(fā)商日后不敢再隨意調(diào)高售價(jià)
有利于進(jìn)一步穩(wěn)定廣州樓價(jià)
土地增值稅清算動(dòng)真格了，從2008年1月1日起，廣州市開始實(shí)行了新的土地增值稅預(yù)征率標(biāo)準(zhǔn)，這可謂打響了2008年廣州樓市政策調(diào)控的第一槍。專家表示希望能借此再度平穩(wěn)廣州房價(jià)。
高樓價(jià)項(xiàng)目受影響最大
合富輝煌市場(chǎng)研究部首席分析師黎文江表示，土地增值稅的清算，影響最大的是之前把樓價(jià)推得最高的一些項(xiàng)目。“由于部分項(xiàng)目土地成本較低，售價(jià)越高，根據(jù)有關(guān)的規(guī)定所需要繳納的土地增值稅必然會(huì)越多。”他表示，這在一定程度上或許會(huì)影響廣州的房價(jià)水平，希望能借此平穩(wěn)之前經(jīng)歷了高速增長的房價(jià)。
廣州中原地產(chǎn)項(xiàng)目總經(jīng)理黃韜表示，由于目前的相關(guān)政策對(duì)征收對(duì)象資格的規(guī)定還不夠詳細(xì)，開發(fā)商會(huì)有辦法去規(guī)避土地增值稅的清算�！氨热缯f之前有規(guī)定要銷售到85%的貨量才能征收，那開發(fā)商可以只賣80%左右，剩下的持有出租，就可以規(guī)避清算�！蓖瑫r(shí)，他表示開發(fā)商還可以利用報(bào)大成本的方法去避免多交稅，如把開發(fā)成本、裝修成本、營銷成本都做大一點(diǎn)，需要繳納的稅費(fèi)就可得到一定程度的減少。因此，他認(rèn)為土地增值稅的清算，會(huì)對(duì)一些運(yùn)作較為規(guī)范、信息比較透明的開發(fā)商或上市房企影響較大，而一些中小型的開發(fā)商則會(huì)設(shè)法回避，反而不會(huì)有太大的影響。另外，他還肯定地表示，實(shí)行土地增值稅的清算可以進(jìn)一步規(guī)范市場(chǎng)、平穩(wěn)房價(jià)，但至于最終的效果能達(dá)到什么樣的程度，還需要進(jìn)一步觀望。
不影響開發(fā)商資金運(yùn)作
在2008年“貨幣從緊”在這一大前提下，土地增值稅的征收是否會(huì)進(jìn)一步影響開發(fā)商的資金鏈運(yùn)作？對(duì)此，黎文江表示，土地增值稅的清算，不會(huì)影響開發(fā)商的資金鏈運(yùn)作�！爱吘惯@個(gè)稅是在事后征收的，也就是開發(fā)商已把項(xiàng)目銷售得差不多了，資金已經(jīng)回籠的情況下才征收的，因此對(duì)他們的資金運(yùn)作不會(huì)造成影響�！�
黃韜同樣表示，土地增值稅的清算不會(huì)對(duì)開發(fā)商的資金運(yùn)作造成太大的影響�！暗谝欢ǔ潭壬蠒�(huì)加大他們的資金壓力，對(duì)他們的財(cái)務(wù)運(yùn)作要求會(huì)更高，但關(guān)鍵還是看這個(gè)企業(yè)的融資能力如何�！�
對(duì)進(jìn)一步穩(wěn)定房價(jià)有利
黃韜表示，土地增值稅的清算，更加考驗(yàn)的是企業(yè)的運(yùn)營能力，對(duì)消費(fèi)者并沒有直接的影響�！暗傮w來說，對(duì)消費(fèi)者還是一件好事。進(jìn)一步加強(qiáng)土地增值稅的清算和征收，讓開發(fā)商不敢再隨意調(diào)高售價(jià)，能在一定程度上起到穩(wěn)定房價(jià)的作用�！彼J(rèn)為，土地增值稅清算和在市場(chǎng)觀望氣氛較濃的情況下，開發(fā)商之間的競(jìng)爭會(huì)更加充分，進(jìn)而令房子的價(jià)格和價(jià)值更加匹配、更加真實(shí)。
黎文江也表示，土地增值稅的預(yù)征標(biāo)準(zhǔn)的變化，對(duì)目前廣州樓市不會(huì)產(chǎn)生太大的影響�！爱吘官I還是不買，消費(fèi)者會(huì)有一本賬。但自住的市民還是會(huì)根據(jù)自身需求來決定是否購買。”他認(rèn)為，隨著GDP和CPI的不斷增長，從總體來看房價(jià)還是會(huì)繼續(xù)上升的。
信息時(shí)報(bào)
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[編者按]土地增值稅清算本是一個(gè)稅收征收管理的政策，起初被媒體誤解為新稅種征收的通知，進(jìn)而在業(yè)內(nèi)外展開了該不該開征土地增值稅的討論，并在股市產(chǎn)生不小的影響，應(yīng)該說是在稅總的意料之外的。最后不得不專門出面澄清。
即便是一個(gè)清算通知，影響也是比較巨大的。開發(fā)商面臨項(xiàng)目清算，以前逃避稅款的路徑已經(jīng)被堵住，原有利益格局將發(fā)生很大變化，此中爭鳴與觀點(diǎn)交鋒盡在本專題。
點(diǎn)擊進(jìn)入專題：土地增值稅清算動(dòng)了誰的奶酪？開發(fā)商？政府？民眾？
知識(shí)點(diǎn)小帖士：
所謂土地增值稅，是對(duì)有償轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物（統(tǒng)稱轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)）而就其增值部分征收的一種稅。土地增值稅實(shí)行四級(jí)超率累進(jìn)稅率，即增值額未超過扣除項(xiàng)目金額50%的部分，稅率為30%；增值額超過扣除金額50%至100%的部分，稅率40%；增值額超過扣除項(xiàng)目100%至200%的部分，稅率50%；增值額超過扣除項(xiàng)目金額200%以上的部分，稅率為60%.
編輯留言：
土地增值稅清算通知是個(gè)打擊房地產(chǎn)開發(fā)商偷漏稅的通知，是規(guī)范征收土地增值稅的通知，國家加強(qiáng)稅收征管的舉動(dòng)竟然成了影響開發(fā)商利潤的動(dòng)作，這種說法是無論如何都不能成立的。開發(fā)商對(duì)于國家的政策非但不支持，反而以影響企業(yè)利潤，造成行業(yè)洗牌這樣危言聳聽的言論來制造緊張氣氛，目的無非在于讓原本緊張的市場(chǎng)再次緊張，在民眾心中形成“房價(jià)必漲”的心態(tài)，應(yīng)該說開發(fā)商缺少社會(huì)公共利益的意識(shí)。
土地增值稅到底動(dòng)了誰的奶酪？通過這樣的專題我們不難發(fā)現(xiàn)：開發(fā)商透漏稅的途徑被堵住了，地方政府對(duì)于開發(fā)商遲遲不竣工決算的行為視而不見，其中隱藏的利益關(guān)系恐怕普通民眾難以察覺。國家每個(gè)政策都會(huì)形成房價(jià)的上漲，筆者認(rèn)為除了政策本身的問題，市場(chǎng)緊張氣憤的制造者同樣脫不了干系。房價(jià)的上漲一定程度上也是動(dòng)了民眾的奶酪。
那么我們可以看出：土地增值稅清算是清算了開發(fā)商，影響了地方政府，警醒了民眾，三方同時(shí)是利益受害者，而只有民眾是最終的受害者。
