房貸月供能減多少？
20年房貸30萬(wàn) 每月少還40多元
本次降息后，貸款買(mǎi)房者的月供款將有所減少。降息之前，5年以上貸款基準(zhǔn)利率為7.74％，最優(yōu)惠利率為6.579％。降息之后，5年以上貸款基準(zhǔn)利率和最優(yōu)惠利率分別為7.47％和6.3495％。
針對(duì)浮動(dòng)利率房貸的利率調(diào)整，除了中國(guó)銀行和招商銀行等少數(shù)銀行外，多數(shù)銀行從第二年初開(kāi)始執(zhí)行新利率。本次降息后，用工商銀行理財(cái)計(jì)算器的試算，以30萬(wàn)元20年期的房貸為例，如果采用等額本息還款并執(zhí)行最優(yōu)惠利率，則月供款將減少約40.47元；如果執(zhí)行基準(zhǔn)利率，則月供款將減少約49.72元。
為什么此時(shí)降息？
通脹壓力可能減緩
通常來(lái)說(shuō)，甭管加息還是降息，央行都會(huì)在CPI等關(guān)鍵經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)披露之后再采取行動(dòng)。而九月份CPI等經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)尚未公布，央行此次卻“提前”出招，令觀察家們頗為詫異。有觀點(diǎn)認(rèn)為，這顯示中國(guó)通脹壓力或有減緩。清華大學(xué)中國(guó)與世界經(jīng)濟(jì)研究中心主任李稻葵指出，就國(guó)內(nèi)因素而言，通脹壓力持續(xù)回落，9月的CPI應(yīng)該不高，通脹問(wèn)題已經(jīng)不如經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的問(wèn)題嚴(yán)重，政策的重心將相應(yīng)轉(zhuǎn)移。而就國(guó)際因素而言，最近幾天美國(guó)金融危機(jī)嚴(yán)重惡化，西方發(fā)達(dá)國(guó)家和地區(qū)紛紛采取降息等救市措施，此時(shí)中國(guó)有必要也采取一些預(yù)防措施。
降息是否會(huì)繼續(xù)？
物價(jià)能否回落是關(guān)鍵
對(duì)于中國(guó)是否已經(jīng)進(jìn)入降息通道的話題，學(xué)術(shù)界仍然存在爭(zhēng)議。趙曉表示，未來(lái)貨幣政策將一路放松，利率將隨著物價(jià)的回落而不斷下調(diào)。他預(yù)計(jì)，明年的CPI（消費(fèi)物價(jià)指數(shù)）將回落至0甚至成為負(fù)數(shù)，因此利率有很大的下調(diào)空間。他還預(yù)計(jì)，存款準(zhǔn)備金率有望降到10％以下，至少還有5個(gè)百分點(diǎn)的下調(diào)空間。
為什么要免利息稅？
盡量彌補(bǔ)儲(chǔ)蓄者存款損失
“暫時(shí)免征利息稅，顯然是針對(duì)央行此次下調(diào)定期存款利率而出臺(tái)的配合措施，主要目的還是彌補(bǔ)因降息后存款者的利息損失�！闭猩�證券宏觀經(jīng)濟(jì)分析師胡魯濱表示。從下調(diào)存款利率和暫時(shí)免征利息稅兩個(gè)政策綜合效果看，此次政策對(duì)儲(chǔ)蓄者存款的利息收入影響非常有限。
胡魯濱表示，在存款利率和利息稅調(diào)整前，一個(gè)人1萬(wàn)元的一年期定期存款，按照調(diào)整前4.14 ％的存款利率，扣除5％的利息稅后，一年實(shí)際可以拿到393.3元的利息收入，在下調(diào)存款利率和暫時(shí)免征利息稅后，一個(gè)人1萬(wàn)元一年期的定期存款按照目前3.87 ％的利率，拿到手里的利息收入有387元。僅比政策調(diào)整前少了6.3元錢(qián)。
