近七成受訪市民反對(duì)救樓市
南京、長(zhǎng)沙、沈陽(yáng)、廈門(mén)、西安等10多個(gè)大城市近期紛紛出臺(tái)房地產(chǎn)“救市”政策，而房市低迷的深圳卻一直按兵不動(dòng)，救市還是不救？昨天，記者采訪了有關(guān)專(zhuān)家、開(kāi)發(fā)商、中介和市民，專(zhuān)家和業(yè)界都建議政府適時(shí)調(diào)整房地產(chǎn)調(diào)控政策，而近七成受訪網(wǎng)民則反對(duì)“救市”。
專(zhuān)家：
政府救市而不是救開(kāi)發(fā)商
“深圳目前的房地產(chǎn)，已經(jīng)是低迷到不能再低迷，進(jìn)入深度調(diào)整的狀態(tài)�！鄙钲谑袊�(guó)土房產(chǎn)局房地產(chǎn)研究中心副主任王鋒對(duì)記者說(shuō)，深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)一年多處于低迷狀態(tài)，長(zhǎng)此以往將影響整個(gè)深圳的宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展。
因此，出于穩(wěn)定市場(chǎng)乃至城市經(jīng)濟(jì)的考慮，政府需要出臺(tái)刺激購(gòu)房消費(fèi)的措施�！罢仁兄皇前凑帐袌�(chǎng)規(guī)律來(lái)穩(wěn)定市場(chǎng)，保證國(guó)計(jì)民生和保證房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定，而不是說(shuō)救開(kāi)發(fā)商。”他進(jìn)一步解釋稱，政府出臺(tái)措施的主要目的在于促進(jìn)房屋交易量回升穩(wěn)定市場(chǎng)，而不是為了使房?jī)r(jià)反轉(zhuǎn)上漲。他樂(lè)觀估計(jì)，如果政府出臺(tái)刺激消費(fèi)措施，依深圳市民的購(gòu)買(mǎi)能力，交易量有望出現(xiàn)迅速回升，這有利于城市經(jīng)濟(jì)運(yùn)行。
開(kāi)發(fā)商：
到了給房地產(chǎn)“松綁”的時(shí)候
深圳市貴安煒實(shí)業(yè)有限公司總經(jīng)理吳固林說(shuō)，現(xiàn)在不是要“救”房市的問(wèn)題了，而是國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)大局需要房地產(chǎn)市場(chǎng)重新活躍起來(lái)。
“可能有市民一聽(tīng)到救市就反感，其實(shí)，活躍房地產(chǎn)市場(chǎng)并不意味著房?jī)r(jià)又要上漲，關(guān)鍵是要成交活躍起來(lái)，現(xiàn)在深圳樓市成交低迷已經(jīng)到不正常的地步了。”吳固林說(shuō)，現(xiàn)在是給房地產(chǎn)“松綁”的時(shí)候了，目前也是調(diào)整和重建房地產(chǎn)市場(chǎng)新秩序的最佳時(shí)機(jī)�，F(xiàn)在市場(chǎng)信心有問(wèn)題，這影響到房市、銀行，給宏觀經(jīng)濟(jì)也造成不良影響，今年以來(lái)，與房地產(chǎn)相關(guān)的行業(yè)已經(jīng)受到嚴(yán)重拖累。
地產(chǎn)中介：
政府應(yīng)減免相關(guān)稅收救市
戴德梁行策略發(fā)展顧問(wèn)部董事江冰河表示，所謂的救市是政府應(yīng)該搞活房地產(chǎn)市場(chǎng)而非搞活房?jī)r(jià)，房?jī)r(jià)的多少由供求關(guān)系來(lái)決定，若供應(yīng)量大，需求不大那房?jī)r(jià)自然也不會(huì)上漲。而就開(kāi)發(fā)商而言，能否存活關(guān)鍵還靠自己。
就深圳而言，市政府還應(yīng)該考慮參考股市，減免房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)的營(yíng)業(yè)稅、契稅、增值稅等流轉(zhuǎn)環(huán)節(jié)稅收，以降低交易門(mén)檻，鼓勵(lì)和促進(jìn)房地產(chǎn)交易，促進(jìn)市場(chǎng)活躍，重樹(shù)各界對(duì)房市的信心，刺激消費(fèi)�，F(xiàn)在很多市民很悲觀，都想等等看能否探底，因此錢(qián)都放在口袋里不敢用。
市民：
近七成受訪者反對(duì)救市
房地產(chǎn)市場(chǎng)低迷，救還是不救？昨天，記者在某深圳房地產(chǎn)論壇上看到，該論壇就政府是否救市，如救該出臺(tái)哪些政策及對(duì)下半年樓市走勢(shì)等進(jìn)行調(diào)查，結(jié)果發(fā)現(xiàn)，69.23%的市民反對(duì)救市，認(rèn)為房地產(chǎn)市場(chǎng)應(yīng)遵循市場(chǎng)規(guī)律，政府不應(yīng)干預(yù)。而另30.77%的市民認(rèn)為，政府救市刻不容緩。
調(diào)查中，贊成救市的市民表示房地產(chǎn)市場(chǎng)崩盤(pán)了，對(duì)任何一方來(lái)說(shuō)都沒(méi)好處。而更多的市民則是質(zhì)疑“救市論”，市民張小姐表示，房地產(chǎn)市場(chǎng)應(yīng)遵循市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)，不要?jiǎng)硬粍?dòng)就救市。而家住南山的曾瀟凱則告訴記者，房?jī)r(jià)連續(xù)上漲近十年，大大小小的房地產(chǎn)商無(wú)不賺得盆滿缽滿。目前深圳房?jī)r(jià)虛高，大大超出了一般居民收入增長(zhǎng)和承受能力，房?jī)r(jià)探底的時(shí)間還遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒(méi)有到來(lái)。
