去年年初，中國人民銀行行長周小川曾“透露”過一則消息，說我國將在適當?shù)臅r機實施物業(yè)稅，相應取消其他與房地產(chǎn)有關的稅費。這意味著消費者的購房成本將降低10％－20％。2007年“兩會”關于《物權(quán)法》的討論，讓物業(yè)稅這個詞又跳進了人們的視線，再次成為研討的重點。有業(yè)內(nèi)人士預測，物業(yè)稅有可能在年內(nèi)實施。那么，如果物業(yè)稅開始征收，具體可能征多少，征收年限是多久？物業(yè)稅對房價有何影響？
觀點一 征收額度決定房價漲跌
據(jù)相關人士介紹，由于開征物業(yè)稅，最直接的結(jié)果便是降低開發(fā)成本。據(jù)估算，在目前的房價構(gòu)成中，稅費及開發(fā)商利潤占到60％，建筑成本只有40％左右。一位普通購房者在購一套住房的過程中，有30％-40％是繳了各種稅費。那么純粹的物業(yè)稅在這里面能占多大的比例？究竟物業(yè)稅將如何征收？分多少年征完？
西安隆成地產(chǎn)董事長黃全成說：房價的漲跌，取決于物業(yè)稅的征收額度。比如說，4000元/平方米的房子，其中物業(yè)稅占30％，也就是1200元。以前這部分我們交，如果以后讓購房者交，那從開發(fā)商手中買時，房價就是2800元/平方米。然后再由購房者分30年或者50年給國家交。如果物業(yè)稅占40％，那就是1600元，購房者買房時，房價就成了2400元/平方米。這中間400元的差距就是征收比例不同造成的，顯然，物業(yè)稅征收額度越小，對房價的影響就越小。如果只征收1％或者更小的話，對房價就沒有影響。
觀點二 征收年限也影響房價漲跌
上海城營銷總監(jiān)陸先生認為：征收額度及征收年限對房價都有影響。假設按面積征收，且征收比例都一樣，如果征收年限同土地證的使用年限一樣，那房價下降的幅度就比較大。舉一個簡單的例子：100平方米的房子，每平方米按500元征收，總金額就是50000元，分70年收取，每年需交714元，每月交近60元，就同交物業(yè)費一樣，購房者負擔很輕。房價下降對購房者來說，感受很明顯。就會有不少購房者跟進去買房，需求量增大，房價還可能會上漲。
但如果是10年就要交5萬元的話，每年就要交5000元，一個月就是400元，那購房者的負擔還是相當重的。他們就會考慮買房后能否“住得起”，市場供大于求，房價下降的幅度就會增大。
在采訪中，也有不少開發(fā)商坦言：物業(yè)稅額度及比例就是房價上漲的分水嶺。盡管現(xiàn)在沒有明確物業(yè)稅的叫法，其實，國家已經(jīng)把這部分稅收計入開發(fā)成本，先由開發(fā)商一次性或者分期繳納，購房者從開發(fā)商手中買房，也是一次性繳納，許多人因為采用銀行貸款買房，而且最長的期限是30年。在還款期間，就有一定比例的金額是還“物業(yè)稅”了。小額度征收物業(yè)稅對房價幾乎沒有影響，在額度較大的情況下，如果年限短，對房價的影響就比較大，房價就會有大幅度下調(diào)。而如果年限長，市場就會求大于供，房價則會上漲。
觀點三 未知因素多買房要理性
就物業(yè)稅這個問題，近日記者采訪了很多與房地產(chǎn)相關的主管部門領導，不少人都以“說不清”三個字婉拒采訪。昨日，一位房管局負責人說：物業(yè)稅對房價的影響就是上升、下降或保持不變。到目前為止，物業(yè)稅僅僅是一種說法，還沒有具體實施。到底征多少，這部分在房價的構(gòu)成成本中所占的比重有多大，分10年還是30年甚至70年征完，這些還都是個未知數(shù)。因為未知因素較多，所以現(xiàn)在只能說，物業(yè)稅對房價的影響有三種情況，就目前來看，這三種情況出現(xiàn)的幾率一樣大。
最后，這位負責人再三強調(diào)說，在結(jié)果沒有出來之前，任何一種猜測都有出錯的可能，希望購房者買房時要理性。
