7月2日，本報(bào)發(fā)表了《20％黃浦區(qū)嚴(yán)征賣房所得稅》一文，引起廣泛關(guān)注。文章發(fā)表之后，有中介聯(lián)系本報(bào)，表示黃浦區(qū)新貼告示“取消了嚴(yán)征個(gè)稅”。據(jù)此，記者前往黃浦區(qū)房地產(chǎn)交易中心求證，并在18號(hào)稅務(wù)窗口看到了中介所稱的告示：“凡是二手房交易，不能提供發(fā)票的，必須書面保證，書寫承諾書，寫明遺失原因，一切后果，由承諾者自負(fù)�！�
嚴(yán)征個(gè)稅往往有始無終
從目前的情況來看，二手房交易“按照差價(jià)20％征收”個(gè)稅，即在現(xiàn)行的稅率基礎(chǔ)上提高數(shù)倍金額以“恢復(fù)正�！保y度頗高。
在黃浦區(qū)交易中心，記者以今年獲得產(chǎn)證業(yè)主的身份對(duì)二手房個(gè)稅問題進(jìn)行咨詢，工作人員表示，2008年后出產(chǎn)證的新房可以找開發(fā)商補(bǔ)發(fā)票。如果找不到開發(fā)商，或者由于其他原因，實(shí)在無法提供原值發(fā)票，當(dāng)然也可以申請(qǐng)?jiān)蛋l(fā)票遺失，按照不能提供原值證明的情況繳稅。“但你要考慮清楚，一旦被我們查出來你偷稅漏稅，是要負(fù)法律責(zé)任的�！�
實(shí)際上，在近兩年的二手房轉(zhuǎn)讓個(gè)人所得稅的征收過程中，無數(shù)的市場(chǎng)人士已經(jīng)指出，僅以“無法提供房屋原值依據(jù)”為借口而普遍將法定的“差價(jià)20％”的個(gè)調(diào)稅率變通為1％－2％的“核定稅率”是非�；奶频�，因?yàn)槿绻胺课菰怠保òl(fā)票）丟失，則可前往各區(qū)的房產(chǎn)交易中心查詢，而“房屋原值”一定在交易中心備案，所以，原先上海各區(qū)地稅局的變通做法，只不過是“放水”措施而已。
由此，記者不禁回憶起去年亦有過一次全市性的“嚴(yán)征”風(fēng)波——去年5月，上海市地方稅務(wù)局出臺(tái)意在加強(qiáng)監(jiān)管、從嚴(yán)以二手房交易差價(jià)20％征收個(gè)稅的文件（《關(guān)于個(gè)人轉(zhuǎn)讓房屋有關(guān)稅收征管問題的通知》），但很快就“自擺烏龍”地表示“按老規(guī)矩（核定征收）辦”。
有關(guān)嚴(yán)征個(gè)調(diào)稅的說法，幾乎每隔一段時(shí)間就會(huì)出現(xiàn)一次，但幾乎每次都不了了之。
難以面對(duì)巨大市場(chǎng)壓力
中介公司中，一些與黃浦區(qū)交易中心接洽的工作人員都表示，嚴(yán)征20％個(gè)稅，只是黃浦區(qū)地稅尚處于醞釀階段的嘗試，并未對(duì)外公布�！捌鋵�(shí)他們（黃浦區(qū)地稅）的壓力很大，所以一直沒有公開表示嚴(yán)征�！�
美聯(lián)物業(yè)針對(duì)這一情況咨詢黃浦區(qū)稅務(wù)局得到的答復(fù)是：“現(xiàn)由于市民反應(yīng)強(qiáng)烈，2008年后辦出產(chǎn)證的5個(gè)次新樓盤凡有出售的，是否按照差價(jià)20％強(qiáng)制征收，黃浦區(qū)稅務(wù)局仍無明確說法。如有正在洽談這5個(gè)樓盤的買賣案子，請(qǐng)?jiān)诔山磺按螂娫掃M(jìn)行確認(rèn)�！�
中介方面表示，“市民反應(yīng)強(qiáng)烈”，是“嚴(yán)征”又一次不了了之的重要原因。
據(jù)介紹，不少今年交房的黃浦區(qū)業(yè)主都因“嚴(yán)征20％個(gè)稅”而推遲售房計(jì)劃。其中有一套士林華苑的房源，上下家已簽訂買賣合同，買家已付了一部分首付，但在繳稅環(huán)節(jié)卻碰了釘子，被要求按房屋差價(jià)的20％繳納個(gè)稅。“上下家都沒辦法接受單方面承擔(dān)或者平攤總額一下子調(diào)高至30萬元的稅收金額，最后雙方放棄了這筆交易�！�
大部分黃浦區(qū)的中介公司認(rèn)為，目前地稅要求售房者寫下“書面承諾”，已經(jīng)是回到原來的征收慣例——按照總價(jià)1％－2％核定征收，“大概是黃浦地稅不敢承擔(dān)由此引發(fā)的二手房滯銷的輿論及自身收入減少的壓力吧�！�
