提要：被譽(yù)為樓市 “核武器”的房產(chǎn)稅正從概念走向現(xiàn)實(shí)，據(jù)悉，房產(chǎn)稅將首先在一線城市試點(diǎn)，推出時間已經(jīng)可以“按月數(shù)”。近日，華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長任志強(qiáng)也在個人微博中透露已與賈康所長就房產(chǎn)稅的問題交流討論，并表達(dá)了自己的看法。
被譽(yù)為樓市 “核武器”的房產(chǎn)稅正從概念走向現(xiàn)實(shí)，據(jù)悉，房產(chǎn)稅將首先在一線城市試點(diǎn)，推出時間已經(jīng)可以“按月數(shù)”。房產(chǎn)稅最后方案尚未確定，近來財政部財科所所長賈康“應(yīng)不會涉及首套房”的言論引來了對征收方案的諸多猜測。盡管澄清僅為個人觀點(diǎn)，不代表官方?jīng)Q定，但此觀點(diǎn)還是引起了業(yè)內(nèi)外的一番討論。
在23日舉辦的首屆西部金融論壇國際資本論壇上，財政部財政科學(xué)研究所所長賈康透露，房產(chǎn)稅的征收已經(jīng)箭在弦上，從“按年算”轉(zhuǎn)為“按月算”，離推出最終時間不會超出一年。他表示，盡管房產(chǎn)稅最后方案尚未確定，但無論如何不應(yīng)該涉及第一套房，與廣大中下階層無關(guān)。并且，房產(chǎn)稅收入將歸地方政府所有，對地方財政將有所改善。
賈康透露，房產(chǎn)稅試點(diǎn)會在一線城市中推行，北京、上海、廣州都有可能。雖最后方案尚未確定，但房地產(chǎn)稅不會向首套房征收，投資房將是房產(chǎn)稅調(diào)控目標(biāo)。房地產(chǎn)稅并不會是政府調(diào)控的“最后一張牌”，未來調(diào)控一定是多種手段綜合使用。
近日，華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長任志強(qiáng)也在個人微博中透露已與賈康所長就房產(chǎn)稅的問題交流討論，并表達(dá)了自己的看法。
任志強(qiáng)認(rèn)為，房產(chǎn)稅無法解決房價上漲問題，但會影響上漲曲線。試點(diǎn)只針對特定情況征收，可能從增量、高端開始，多數(shù)免征。而免征也存在兩種情況，一是按首套免征，倘若如此，則所有人都將大套當(dāng)?shù)谝惶咨暾垳p免。二是只按特大戶型或別墅征收，則可征收的對象就極少了。任志強(qiáng)表示，香港160平方米以上的住房只占總量的2.5%左右。而中國單套100平方米以上的住房占總存量的比重不到20%，北京不到17%。估算人均如按60平方米減免，則可征收率在3%以下，不會對稅收和市場產(chǎn)生影響。
而日前在中國人民大學(xué)舉行的個人新書簽售會上，任志強(qiáng)更直批開征房產(chǎn)稅沒有道理，重復(fù)征收，評估難度大，不只不會降低房價，還會推高房價。
無獨(dú)有偶，全國人大常委會原副委員長、著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家成思危也對媒體指出，房產(chǎn)稅對房價的抑制作用很可能被高估。他提出房產(chǎn)稅怎么收的疑問，如果是第一套房都收，實(shí)際就增加老百姓的負(fù)擔(dān)，從另一個角度來看等于是抬高了房價。如果說第一套房不收，收第二套房，那就涉及到第二套房怎么認(rèn)定的問題，而這個問題是非常復(fù)雜的。
