4月7日，記者從德陽(yáng)市發(fā)展和改革委員會(huì)實(shí)行商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)座談會(huì)上獲悉，德陽(yáng)市將從5月1日起，正式實(shí)施今年3月16日國(guó)家發(fā)改委發(fā)布的《商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定》。屆時(shí)，購(gòu)房者在買房時(shí)不會(huì)再聽(tīng)到售樓人士“均價(jià)”、“起價(jià)”的說(shuō)法了，商品房銷售將進(jìn)行明碼標(biāo)價(jià)，中介服務(wù)機(jī)構(gòu)銷售二手房的明碼標(biāo)價(jià)也將參照該規(guī)定執(zhí)行。

　　一房一標(biāo)價(jià) 禁收未標(biāo)明費(fèi)用

　　據(jù)介紹，明碼標(biāo)價(jià)指的是商品房經(jīng)營(yíng)者在銷售商品房時(shí)按照《商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定》的要求公開(kāi)標(biāo)示商品房?jī)r(jià)格、相關(guān)收費(fèi)以及影響商品房?jī)r(jià)格的其他因素。

　　規(guī)定要求，商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)實(shí)行一套一標(biāo)，商品房經(jīng)營(yíng)者應(yīng)當(dāng)對(duì)每套商品房進(jìn)行明碼標(biāo)價(jià)，按照建筑面積或者套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)的，還應(yīng)當(dāng)標(biāo)示建筑面積單價(jià)或者套內(nèi)建筑面積單價(jià)。商品房經(jīng)營(yíng)者應(yīng)當(dāng)明確標(biāo)示與商品房?jī)r(jià)格密切相關(guān)的因素，其中包括：開(kāi)發(fā)企業(yè)名稱、預(yù)售許可證、土地性質(zhì)、土地使用起止年限、樓盤名稱、坐落位置、容積率、綠化率、車位配比率；樓盤的建筑結(jié)構(gòu)、裝修狀況以及水、電、燃?xì)�、供暖、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施配套情況；當(dāng)期銷售的房源情況以及每套商品房的銷售狀態(tài)、房號(hào)、樓層、戶型、層高、建筑面積、套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ�面積；優(yōu)惠折扣及享受優(yōu)惠折扣的條件等。

　　規(guī)定明確，商品房銷售應(yīng)當(dāng)公示以下收費(fèi)：商品房交易及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移等代收代辦的收費(fèi)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。代收代辦收費(fèi)應(yīng)當(dāng)標(biāo)明由消費(fèi)者自愿選擇；商品房銷售時(shí)選聘了物業(yè)管理企業(yè)的，商品房經(jīng)營(yíng)者應(yīng)當(dāng)同時(shí)公示前期物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及收費(fèi)依據(jù)、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等。商品房經(jīng)營(yíng)者不得在標(biāo)價(jià)之外加價(jià)銷售商品房，不得收取任何未予標(biāo)明的費(fèi)用。

　　管漲不管跌 房源一次性公開(kāi)

　　《商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定》實(shí)施后，在消費(fèi)者獲得更多知情權(quán)的同時(shí)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)價(jià)格的操控空間也在縮小。

　　規(guī)定要求，對(duì)取得預(yù)售許可或辦理現(xiàn)房銷售備案的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，商品房經(jīng)營(yíng)者要在規(guī)定時(shí)間內(nèi)一次性公開(kāi)全部銷售房源，并嚴(yán)格按照申報(bào)價(jià)格明碼標(biāo)價(jià)對(duì)外銷售。已取得預(yù)售許可和銷售現(xiàn)房的房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)者，要在公開(kāi)房源時(shí)，按照本規(guī)定實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)。

　　記者從會(huì)上了解到，“管漲不管跌”的規(guī)定，將使得開(kāi)發(fā)商在定價(jià)時(shí)更加慎重，否則就將承受庫(kù)存過(guò)大帶來(lái)的資金壓力和市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。開(kāi)發(fā)商可以在標(biāo)價(jià)的基礎(chǔ)上打折、降價(jià)，但標(biāo)價(jià)不得超過(guò)申報(bào)備案的價(jià)格，如果高于這個(gè)價(jià)格就必須重新申報(bào)。

　　此外，商品房經(jīng)營(yíng)者在廣告宣傳中涉及的價(jià)格信息必須真實(shí)、準(zhǔn)確、嚴(yán)謹(jǐn)，不得使用虛假或者不規(guī)范的價(jià)格標(biāo)示誤導(dǎo)購(gòu)房者，不得利用虛假或者使人誤解的標(biāo)價(jià)方式進(jìn)行價(jià)格欺詐。

　　房產(chǎn)商表態(tài) 嚴(yán)格執(zhí)行規(guī)定

　　據(jù)了解，我市商品房明碼標(biāo)價(jià)工作開(kāi)始得較早，在某些方面走在全省前面。目前，我市的新建商品房均按照明碼實(shí)價(jià)的要求，實(shí)行“一房一價(jià)”銷售，此次規(guī)定的出臺(tái)，將更加規(guī)范商品房明碼標(biāo)價(jià)銷售。

　　會(huì)上，德陽(yáng)市的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和中介服務(wù)機(jī)構(gòu)均表示，穩(wěn)定和透明的價(jià)格體系才能維護(hù)行業(yè)的發(fā)展，將嚴(yán)格執(zhí)行《商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定》。

　　與此同時(shí)，價(jià)格主管部門還將對(duì)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行巡查，對(duì)于商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)價(jià)目不齊全，標(biāo)價(jià)內(nèi)容虛假不明確、字跡模糊、標(biāo)示不醒目，以及未標(biāo)示價(jià)格主管部門投訴舉報(bào)電話等情況，市民可撥打12358進(jìn)行舉報(bào)。