現(xiàn)在的上海樓市，空方的聲音不絕于耳。目前跌價的是過去投資客力捧的樓盤，如上海東城、聯(lián)洋板塊的部分樓盤、陸家嘴板塊的部分高價盤，以及七寶地區(qū)等，說明房價最先下跌的就是投資客集聚的高價房，因?yàn)檫@些樓盤的價格遠(yuǎn)超其價值，透支太多，即使有地段優(yōu)勢支撐也是脆弱的。而在那些自住客多、存在真實(shí)需求和價格承受力的地方，如內(nèi)外環(huán)區(qū)域性價比高的商品房，目前一萬元之內(nèi)的單價還是受歡迎的。

　　中央政府調(diào)控房市的決心很堅(jiān)定，措施效果也是立竿見影，房地產(chǎn)市場瞬間冷了下來。而地方政府擔(dān)心的是房價下跌引發(fā)經(jīng)濟(jì)波動，相關(guān)產(chǎn)業(yè)受到牽連，同時又要貫徹落實(shí)中央調(diào)控的意圖，處于對房地產(chǎn)市場“打不得、扶不得”的尷尬境地；

　　開發(fā)商的初衷是不遺余力地捍衛(wèi)現(xiàn)行房價、死撐下去。只要資金鏈不斷，寧可犧牲銷售量也要維持住。然而，在開發(fā)商的陣營里，有實(shí)力強(qiáng)的，有實(shí)力弱的；有開發(fā)成本低的，也有拿地成本高的；有的已經(jīng)賣到尾盤，有的還未開盤銷售，所以隊(duì)伍成員水平參差不齊，“價格同盟”難以實(shí)現(xiàn)，局部性下跌、變相降價此起彼伏；

　　調(diào)控風(fēng)暴對于投機(jī)客是當(dāng)頭一棒。手頭上有多套房產(chǎn)的人面對漲不上去的房價，持房成本與日俱增，拋售又難，自然不是滋味。如果拋掉一兩套，資金面能盤活，也就摒牢了�，F(xiàn)在大家都在場外“靜觀其變”，新的投機(jī)者已經(jīng)消失；

　　自住客看到有些樓盤跌價了，都抱著再等等、再看看的想法，即使看中了，也要狠狠地殺上家的價……

　　“追漲殺跌”，看來樓市后市堪憂，價格的普遍下跌不可避免。品質(zhì)好的樓盤或許能夠堅(jiān)持一下，但是銷售周期也會拉長，因?yàn)槌山涣拷�段時期來一直維持在較低的水平。目前網(wǎng)上房地產(chǎn)新房每日銷售三百多套，而且一半以上在外環(huán)以外，中環(huán)之內(nèi)銷售量萎靡不振，特別是內(nèi)中環(huán)間，銷售遇到了障礙。但是供應(yīng)量仍然很大，新開盤、投資客手中的次新房等，加上前幾個月開發(fā)商控制銷售的捂盤，真實(shí)的供應(yīng)量比預(yù)期的要大；從資產(chǎn)回報率來說，租金回報率低于銀行貸款利率，普通百姓的收入水平支撐不了當(dāng)前的房價。

　　所以，房價下跌不可避免，但是下跌多少、什么時候企穩(wěn)、市場什么時候恢復(fù)信心，這有待進(jìn)一步觀察思考。