房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)營業(yè)稅稅收籌劃——利用房地產(chǎn)市場稅收政策的稅收籌劃

　　由于對個人購買并居住超過1年的普通住宅，銷售時免征營業(yè)稅。納稅籌劃時，應注意個人購買的普通住宅銷售時間應盡量選擇在居住超過1年以后。

　　個人購買并居住不足1年的普通住宅，銷售時營業(yè)稅按銷售價減去購入原價后的差額計征。納稅籌劃時，應注意計稅依據(jù)為銷售價減去購入原價后的差額，而不是銷售收入。

　　個人自建自用住房，銷售時免征營業(yè)稅。納稅籌劃者可以利用個人自建自用住房然后銷售來達到避稅的目的。

　　個人購買自用普通住宅，暫減半征收契稅。

　　為了支持住房制度的改革，對企業(yè)、行政事業(yè)單位按房改成本價、標準價出售住房的收入，暫免征收營業(yè)稅。企業(yè)、行政事業(yè)單位出售住房時，可以考慮按房改成本價、標準價出售以免繳營業(yè)稅。