臺(tái)灣土地增值稅

    中國(guó)臺(tái)灣在土地規(guī)定地價(jià)后，就其土地自然漲價(jià)總數(shù)額于土地所有權(quán)移轉(zhuǎn)時(shí)征收，或于設(shè)定典權(quán)時(shí)預(yù)征的稅收。

    土地增值稅的納稅人為：土地有償移轉(zhuǎn)的原土地所有權(quán)人；土地?zé)o償移轉(zhuǎn)的取得土地所有權(quán)人；設(shè)定典權(quán)的出典人。土地所有權(quán)移轉(zhuǎn)，納稅人未于規(guī)定期限內(nèi)納稅的，由取得所有權(quán)人代繳。土地增值稅實(shí)行超率累進(jìn)稅率。土地漲價(jià)總數(shù)額超過(guò)原規(guī)定地價(jià)或前次移轉(zhuǎn)時(shí)核計(jì)土地增值稅的現(xiàn)值數(shù)額未達(dá)100％者，就其漲價(jià)總數(shù)額征收40％；超過(guò)100％以上未達(dá) 200％者，就其超過(guò)部分征收50％；超過(guò)200％以上者，就其超過(guò)部分征收60％，土地所有權(quán)人出售其自用住宅用地，都市土地面積未超過(guò)3公畝部分，非都市土地未超過(guò)7公畝部分，按漲價(jià)數(shù)額 10％計(jì)征。

    免稅范圍包括：因繼承而移轉(zhuǎn)的土地；各級(jí)“政府”出售或依法贈(zèng)與的公有上地及受贈(zèng)的私有土地；私人捐贈(zèng)供社會(huì)福利事業(yè)或依法設(shè)立私立學(xué)校使用的土地；被征收的土地；農(nóng)業(yè)用地在依法作農(nóng)業(yè)使用時(shí)，移轉(zhuǎn)給自行耕作的農(nóng)民繼續(xù)耕作的等。公司因都市規(guī)劃、防治污染、公共安全及維護(hù)自然景觀等原因，遷廠于工業(yè)區(qū)、都市計(jì)劃工業(yè)區(qū)等，其原有工廠用地出售或移轉(zhuǎn)時(shí)，按最低級(jí)距稅率征收。水質(zhì)水量保護(hù)區(qū)按都市計(jì)劃程序劃定為水源特定區(qū)的土地，也按不同情況進(jìn)行減免。

    符合下列條件之一，于移轉(zhuǎn)后2年內(nèi)重購(gòu)?fù)恋兀湫沦?gòu)?fù)恋氐貎r(jià)超過(guò)原出售土地地價(jià)或補(bǔ)償?shù)貎r(jià)扣除繳納土地增值稅的余額的，可在其已納稅額內(nèi)，退還其不足支付新購(gòu)?fù)恋氐貎r(jià)的數(shù)額：

    自用住宅用地出售或被征收后另行購(gòu)買(mǎi)未超過(guò)3公畝的都市土地或7公畝的非都市土地仍作為自用住宅用地的；自營(yíng)工廠用地，出售或被征收后另于其他都市計(jì)劃工業(yè)區(qū)或政府編定的工業(yè)用地內(nèi)購(gòu)地設(shè)廠的；自耕的農(nóng)業(yè)用地出售或被征收后，另購(gòu)仍供自耕的農(nóng)業(yè)用地的。已規(guī)定地價(jià)的土地所有權(quán)移轉(zhuǎn)或設(shè)定典權(quán)時(shí)，權(quán)利人及義務(wù)人應(yīng)于訂定契約日起30日內(nèi)，共同申報(bào)上地移轉(zhuǎn)現(xiàn)值，按規(guī)定可由權(quán)利人單獨(dú)申請(qǐng)登記的，權(quán)利人可單獨(dú)申報(bào)其移轉(zhuǎn)現(xiàn)值。所申報(bào)的土地價(jià)值，低于公告的土地現(xiàn)值時(shí)，主管機(jī)關(guān)可按其申報(bào)現(xiàn)值收買(mǎi)，或仍按公告現(xiàn)值征稅。改良土地所支付的費(fèi)用，因土地使用變更而無(wú)償捐贈(zèng)一定比率上地作為公共設(shè)施用地的公告現(xiàn)值總額，應(yīng)自土地漲價(jià)總額中扣除。前次移轉(zhuǎn)現(xiàn)值或原規(guī)定地價(jià)應(yīng)按消費(fèi)者物價(jià)指數(shù)調(diào)整計(jì)算。在持有土地期間因重新規(guī)定地價(jià)而增繳的地價(jià)稅，就其移轉(zhuǎn)土地部分，準(zhǔn)予抵繳應(yīng)納的土地增值稅，但以不超過(guò)土地移轉(zhuǎn)時(shí)應(yīng)納稅額5%為限。