新用戶掃碼下載房地產售后回租所得稅的處理
問：我公司是一家從事房地產開發(fā)經營的外商投資企業(yè)。我公司將3間自用的店鋪銷售后，由于經營的需要，我公司將這3間店鋪向買受人又租回來了。請問這售后回租業(yè)務的所得稅處理該如何辦？
答：今年5月31日，國家稅務總局下發(fā)《關于從事房地產開發(fā)的外商投資企業(yè)售后回租業(yè)務所得稅處理問題的批復》（國稅函〔2007〕603號）規(guī)定，一、從事房地產開發(fā)經營的外商投資企業(yè)以銷售方式轉讓其生產、開發(fā)的房屋、建筑物等不動產，又通過租賃方式從買受人回租該資產，企業(yè)無論采取何種租賃方式，均應將售后回租業(yè)務分解為銷售和租賃兩項業(yè)務分別進行稅務處理。企業(yè)銷售或轉讓有關不動產所有權的收入與該被轉讓的不動產所有權相關的成本、費用的差額，應作為業(yè)務發(fā)生當期的損益，計入當期應納稅所得額。二、企業(yè)通過售后回租業(yè)務讓渡了以下一項或幾項資產權益或風險的，無論是否辦理該不動產的法律權屬變更（如產權登記或過戶），均應認定企業(yè)已轉讓了全部或部分不動產所有權：（1）獲取資產增值收益的權益；（2）承擔發(fā)生的各種損害（包括物理損害和貶值）而形成的損失；（3）占有資產的權益；（4）在以后資產存續(xù)期內使用資產的權益；（5）處置資產的權益。三、企業(yè)與其關聯(lián)方進行不動產售后回租交易的，除適用本批復規(guī)定外，還應適用有關關聯(lián)企業(yè)業(yè)務往來的稅務管理規(guī)定。四、按本批復規(guī)定進行稅務處理，涉及補稅或退稅的，按《稅征管理法》及其實施細則的有關規(guī)定辦理。
所以，你公司行為無論采取何種租賃方式，均應將售后回租業(yè)務分解為銷售和租賃兩項業(yè)務分別進行稅務處理。
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