土地增值稅納稅范圍的具體界定

　?。ㄒ唬┮猿鍪鄯绞睫D(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上建筑物及附著物

　　它分以下三種情況：

　　1.出售國有土地使用權(quán)，是指土地使用者通過出讓方式，向政府交納土地出讓金、有償受讓土地使用權(quán)后，僅對土地進(jìn)行通水、通電、通路和平整地面等土地開發(fā)，不進(jìn)行房產(chǎn)開發(fā)，然后直接將空地出售。

　　2.取得國有土地使用權(quán)后進(jìn)行房屋開發(fā)建造，然后予以出售，即通常所說的房地產(chǎn)開發(fā)。

　　3.存量房地產(chǎn)的買賣，是指已經(jīng)建成并已投入使用的房地產(chǎn)，其房屋產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)一并轉(zhuǎn)讓給其他單位和個人。

　　以上三種情況，均應(yīng)計(jì)算繳納土地增值稅。

　?。ǘ┮岳^承、贈與方式轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)

　　因其只發(fā)生房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)讓，沒有取得相應(yīng)的收入，屬于無償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的行為，不繳收土地增值稅。

　?。ㄈ┓康禺a(chǎn)出租

　　出租人雖取得了收入，但沒有發(fā)生房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓，不繳土地增值稅。

　　（四）房地產(chǎn)抵押

　　房地產(chǎn)在抵押期間未發(fā)生權(quán)屬的變更，不征收土地增值稅，抵押期滿后，發(fā)生房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)讓的，繳納土地增值稅。

　?。ㄎ澹┓康禺a(chǎn)交換

　　房地產(chǎn)的交換即發(fā)生了房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)移，交換雙方又取得了實(shí)物形態(tài)的收入，應(yīng)繳納土地增值稅。

　　（六）以房地產(chǎn)投資入股進(jìn)行合資或聯(lián)營

　　因其收入以股息、紅利等形式體現(xiàn)，是否繳納土地增值稅，由財(cái)政部門、國家稅務(wù)總局另行規(guī)定。

　?。ㄆ撸┓康禺a(chǎn)的聯(lián)建

　　這是以轉(zhuǎn)讓部分土地使用權(quán)來換取新建成房屋部分產(chǎn)權(quán)的行為，是否繳納土地增值稅，由財(cái)政部門、國家稅務(wù)總局另行規(guī)定。

　?。ò耍┓康禺a(chǎn)的代建房行為

　　因其未發(fā)生房地產(chǎn)權(quán)屬的轉(zhuǎn)移，不繳土地增值稅。

　?。ň牛┓康禺a(chǎn)的重新評估

　　對房地產(chǎn)重新評估后升值的，因未發(fā)生房地產(chǎn)權(quán)屬的轉(zhuǎn)移房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)，土地使用人也未取得收入，不繳土地增值稅。