土地及其附著物被政府征用而獲得的補(bǔ)償金如何繳稅

來(lái)源: 編輯: 2004/01/31 13:40:20 字體:
    《中華人民共和國(guó)土地增值稅暫行條例》第八條規(guī)定,有下列情形之一的,免征土地增值稅:(1)納稅人建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售,增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額20%的;(2)因國(guó)家建設(shè)需要依法征用、收回的房地產(chǎn)。《土地增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》規(guī)定,“因國(guó)家建設(shè)需要依法征用、收回的房地產(chǎn)”是指因城市實(shí)施規(guī)劃、國(guó)家建設(shè)的需要而被政府征用的房產(chǎn)或收回的土地使用權(quán);因城市實(shí)施規(guī)劃、國(guó)家建設(shè)的需要而搬遷,由納稅人自行轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的,比照有關(guān)規(guī)定免征土地增值稅。

    政府在進(jìn)行道路改造時(shí)征用企業(yè)依法獲得的土地及地上建筑物和附著物,雖然使房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生了變更,企業(yè)(房產(chǎn)所有人、土地使用權(quán)人)也因此取得了一定的收入(補(bǔ)償金),但根據(jù)上述規(guī)定可以免征土地增值稅。值得一提的是,深圳市實(shí)行的是征收土地增值費(fèi),且目前處于停征狀態(tài)。

    由于國(guó)家收回國(guó)有土地使用權(quán)、征用地上的建筑物及其附著物而獲得的補(bǔ)償金不屬于營(yíng)業(yè)性質(zhì),因此不需繳納營(yíng)業(yè)稅。但作為企業(yè)的一項(xiàng)所得,應(yīng)并入企業(yè)應(yīng)稅所得額一并計(jì)繳企業(yè)所得稅。在會(huì)計(jì)上,補(bǔ)償金宜記入“營(yíng)業(yè)外收入”。至于地上建筑物(一般是房屋、設(shè)施,原來(lái)通過(guò)固定資產(chǎn)核算),應(yīng)按固定資產(chǎn)清理進(jìn)行核算。
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