融資租賃的房產(chǎn)如何繳納房產(chǎn)稅

    （一）資料

    甲企業(yè)于2002年9月3日將原值為300萬元的房產(chǎn)融資租賃給D企業(yè)，租期從2002年10月1日到2007年9月30日，共5年，每年收取租金80萬元，租金于每期期初支付。當?shù)囟悇諜C關規(guī)定，租賃期內的房產(chǎn)稅由出租方繳納。試計算甲企業(yè)當年度該房產(chǎn)應納房產(chǎn)稅（該省規(guī)定，按原值的30％作為扣除額）。

    （二）解答

    對于融資租賃的房屋，由于租賃費包括購進房屋的價款、手續(xù)費、借款利息等，與一般房屋出租的“租金”內涵不同，且租賃期滿后，當承租方償還最后一筆租賃費時，房屋產(chǎn)權要轉移到承租方，這實際上是一種變相的分期付款購買固定資產(chǎn)的形式。

    所以，在計征房產(chǎn)稅時，應以房產(chǎn)余值計算征收。

    應納房產(chǎn)稅＝300×（1－30％）×1.2％＝2.52（萬元）

    解題指導：

    關于房產(chǎn)稅的計算問題，除了上述有關內容外，還須掌握以下幾點：

    （1）房產(chǎn)稅僅在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收；

    （2）與房屋不可分割的各種附屬設備或不單獨計算價值的配套設施，如暖氣、下水管等，應計入房產(chǎn)原值征收房產(chǎn)稅；

    （3）對以房屋作價投資聯(lián)營的企業(yè)，如果投資者參與投資利潤分紅，共擔風險，按房產(chǎn)余值作為計稅依據(jù)計征房產(chǎn)稅。

    （4）對免稅單位（如國家機關）租給免稅單位的房產(chǎn)仍應按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。

    （5）外資企業(yè)不適用《房產(chǎn)稅暫行條例》。