土地價(jià)值應(yīng)征房產(chǎn)稅

　　日前，一位納稅人向本人提出質(zhì)疑：土地價(jià)值是否應(yīng)當(dāng)征收房產(chǎn)稅？該納稅人于2005年在本縣“商業(yè)步行街”購(gòu)門面房一間，購(gòu)買價(jià)為60萬(wàn)元，所購(gòu)門面用于自己經(jīng)營(yíng)。當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)按照購(gòu)買價(jià)扣除30%后的余額按1.2%的稅率征收房產(chǎn)稅。所以該納稅人就提出：房產(chǎn)稅應(yīng)當(dāng)依照房產(chǎn)原值征稅，而本人所購(gòu)房屋的造價(jià)僅在20萬(wàn)元，其余應(yīng)當(dāng)是土地的價(jià)值，難道土地價(jià)值也應(yīng)當(dāng)征收房產(chǎn)稅？

　　“房產(chǎn)”是以房屋形態(tài)表現(xiàn)的財(cái)產(chǎn)。房屋是指有屋面和圍護(hù)結(jié)構(gòu)（有墻或兩邊有柱），能夠遮風(fēng)擋雨，可供人們?cè)谄渲泄ぷ?、學(xué)習(xí)、娛樂、居住或儲(chǔ)藏物資的場(chǎng)所。根據(jù)房產(chǎn)稅的有關(guān)對(duì)“房產(chǎn)原值”的界定：“房產(chǎn)原值是指按企業(yè)會(huì)計(jì)制度規(guī)定，在帳簿”固定資產(chǎn)“科目中記載的的車間、倉(cāng)庫(kù)、機(jī)房、車庫(kù)、辦公室、宿舍等房屋本身原價(jià)?！蹦敲赐恋貎r(jià)值是否就應(yīng)當(dāng)記入“固定資產(chǎn)”的科目中？

　　按照企業(yè)會(huì)計(jì)制度的規(guī)定，納稅人購(gòu)置的不需要再經(jīng)過建造過程既可使用的房產(chǎn)，按實(shí)際支付的買價(jià)，包括購(gòu)買房產(chǎn)過程中繳納的有關(guān)稅金及費(fèi)用作為房產(chǎn)的入帳價(jià)值，納稅人實(shí)際支付的買價(jià)當(dāng)中相應(yīng)就包括了土地的價(jià)值在內(nèi)；自行建造的房產(chǎn)，按建造該項(xiàng)房產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)前所發(fā)生的全部支出作為入帳價(jià)值，既然是“全部支出”，就應(yīng)當(dāng)包括建房征地費(fèi)用，如土地補(bǔ)償金、拆遷補(bǔ)償費(fèi)、建房手續(xù)費(fèi)等。自行建造的房產(chǎn)，在會(huì)計(jì)處理上，企業(yè)購(gòu)入的土地使用權(quán)，或以支付土地出讓金方式取得的土地使用權(quán)，按實(shí)際支付的價(jià)款，借記“無(wú)形資產(chǎn)”科目，貸記“銀行存款”等科目；待該項(xiàng)土地開發(fā)時(shí)再將其賬面價(jià)值全部轉(zhuǎn)入相關(guān)在建工程，借記“在建工程”等科目，貸記“無(wú)形資產(chǎn)”科目；工程竣工驗(yàn)收后，借記“固定資產(chǎn)”科目，貸記“在建工程”科目。從會(huì)計(jì)處理上也可看出：土地價(jià)值記入了固定資產(chǎn)原價(jià)之中。土地一旦被用來建造房產(chǎn)，其土地的價(jià)值就應(yīng)當(dāng)從無(wú)形資產(chǎn)轉(zhuǎn)入在建工程，最終組成固定資產(chǎn)-房產(chǎn)的價(jià)值。

　　由此可見，房產(chǎn)相應(yīng)所占的土地價(jià)值應(yīng)當(dāng)與房屋建造成本一并作為計(jì)征房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)。