個人、家庭房產(chǎn)稅的納稅輔導(dǎo)——房產(chǎn)稅概述

　　房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入，向房屋所有人所征收的一種稅。

　　一、房產(chǎn)稅的征稅對象、征稅范圍

　　房產(chǎn)稅的征稅對象是房產(chǎn)，即以房屋形態(tài)表現(xiàn)的財產(chǎn)。獨立于房屋之外的建筑物，如圍墻、煙囪、水塔、室外游泳池等不屬于房產(chǎn)。

　　房產(chǎn)稅規(guī)定的征稅范圍是在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)的房產(chǎn)。

　　這里所說的城市，是經(jīng)國務(wù)院批準設(shè)立的市，包括市區(qū)和郊區(qū)，不包括農(nóng)村；縣城是指縣人民政府所在地的城鎮(zhèn)；建制鎮(zhèn)是指經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準設(shè)立的建制鎮(zhèn)；工礦區(qū)是指工商業(yè)比較發(fā)達，人口比較集中，符合國務(wù)院規(guī)定的建制鎮(zhèn)標準，但尚未設(shè)立建制鎮(zhèn)的大中型工礦企業(yè)所在地。城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)的具體征稅范圍由省、自治區(qū)、直轄市人民政府劃定。

　　二、房產(chǎn)稅的納稅人

　　按照規(guī)定，房產(chǎn)稅的納稅人是產(chǎn)權(quán)所有人。產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人繳納；產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地或者產(chǎn)權(quán)未確定以及租典糾紛未解決的，應(yīng)由房產(chǎn)代管人或使用人繳納。

　　以上產(chǎn)權(quán)所有人、承典人、房產(chǎn)代管人或使用人，均為房產(chǎn)稅的納稅人。

　　個人、家庭（不包括外籍人員）若在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)擁有房產(chǎn)（即為房產(chǎn)的所有權(quán)人）的，自然是房產(chǎn)稅的納稅人。

　　三、房產(chǎn)稅的減免稅

　　為了鼓勵個人建房、購房，改善人民群眾住房條件，現(xiàn)行《房產(chǎn)稅暫行條例》和（86）財稅地字第008號文件的規(guī)定，對于個人所有的非營業(yè)用房產(chǎn)，免征房產(chǎn)稅。但免稅的僅限于個人所有的非營業(yè)用房產(chǎn)，對于個人所有、用于出租或作營業(yè)用房的房產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)照章納稅。

　　按照規(guī)定，對于經(jīng)過有關(guān)部門鑒定停止使用的毀損房屋和危險房屋在停止使用后免征房產(chǎn)稅。對于大修停用半年以上的房屋，經(jīng)納稅人申請，在大修理期間可免征房產(chǎn)稅。