上海市開展對(duì)部分個(gè)人住房征收房產(chǎn)稅試點(diǎn)

上海市財(cái)政局 國(guó)家稅務(wù)總局上海市稅務(wù)局 上海市房屋管理局關(guān)于本市開展對(duì)部分個(gè)人住房征收房產(chǎn)稅試點(diǎn)若干問題的通知

滬財(cái)發(fā)〔2020〕18號(hào)

各區(qū)財(cái)政局、國(guó)家稅務(wù)總局上海市各區(qū)稅務(wù)局、住房保障房屋管理局，市財(cái)政監(jiān)督局、國(guó)家稅務(wù)總局上海市稅務(wù)局各稅務(wù)分局：

　　根據(jù)《上海市人民政府關(guān)于印發(fā)〈上海市開展對(duì)部分個(gè)人住房征收房產(chǎn)稅試點(diǎn)的暫行辦法〉的通知》（滬府發(fā)〔2011〕3號(hào)，以下簡(jiǎn)稱“暫行辦法”）有關(guān)規(guī)定，經(jīng)市政府同意，現(xiàn)對(duì)部分個(gè)人住房征收房產(chǎn)稅試點(diǎn)若干問題通知如下：

　　一、關(guān)于居民家庭住房套數(shù)和面積的計(jì)算問題

　　居民家庭住房套數(shù)為居民家庭（包括夫妻雙方及其未成年子女，下同）在本市范圍內(nèi)擁有的所有住房（含已簽訂購(gòu)房合同的住房）。

　　兩個(gè)或兩個(gè)以上居民家庭共同擁有或購(gòu)買住房的，均應(yīng)計(jì)入各自家庭的住房套數(shù)，并根據(jù)各自擁有住房的份額，分別計(jì)算家庭住房面積。

　　二、關(guān)于本市居民家庭問題

　　本市居民家庭是指具有本市常住戶口的居民家庭。

　　三、關(guān)于計(jì)稅價(jià)格的核定問題

　　試點(diǎn)初期，應(yīng)稅住房的計(jì)稅依據(jù)為應(yīng)稅住房的市場(chǎng)交易價(jià)格。按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定，納稅人申報(bào)的應(yīng)稅住房交易價(jià)格明顯偏低，又無(wú)正當(dāng)理由的，由稅務(wù)機(jī)關(guān)核定其計(jì)稅價(jià)格，房產(chǎn)稅則按應(yīng)稅住房計(jì)稅價(jià)格的70%計(jì)算繳納。

　　四、關(guān)于應(yīng)納稅額的計(jì)算問題

　　應(yīng)稅住房應(yīng)納房產(chǎn)稅稅額的計(jì)算，即：應(yīng)納房產(chǎn)稅稅額=新購(gòu)住房應(yīng)征稅的面積（建筑面積）×新購(gòu)住房單價(jià)×70%×稅率。

　　五、關(guān)于本市居民家庭同住人免稅住房面積的合并計(jì)算問題

　　本市居民家庭在本市新購(gòu)且屬于該居民家庭第二套及以上住房的，該居民家庭中有無(wú)住房的成年子女或其他親屬共同居住、且其常住戶口在該居民家庭擁有住房?jī)?nèi)的，可并入該居民家庭按每人60平方米計(jì)算免稅住房面積。

　　對(duì)已并入居民家庭計(jì)算過(guò)免稅住房面積的成年子女或其他親屬，不得重復(fù)計(jì)算免稅住房面積。

　　上述“無(wú)住房”是指，成年子女或其他親屬各自所屬的家庭在本市范圍內(nèi)無(wú)住房。

　　六、關(guān)于本市居住證問題

　　本市居住證是指《上海市居住證》。

　　七、關(guān)于部分個(gè)人住房的稅收減免問題

　　對(duì)部分住房暫免征收房產(chǎn)稅，具體包括：

　　1. 本市居民家庭因房屋征收或拆遷而購(gòu)買或取得的住房。

　　上述住房超出國(guó)家及本市有關(guān)房屋征收或拆遷的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的部分，應(yīng)按暫行辦法的規(guī)定，計(jì)算確定房產(chǎn)稅征免面積。

　　2. 本市農(nóng)村居民通過(guò)宅基地置換試點(diǎn)政策取得的住房。

　　八、關(guān)于申報(bào)納稅期的問題

　　應(yīng)稅住房房產(chǎn)稅按年計(jì)征，并于當(dāng)年的12月31日前辦理申報(bào)納稅。納稅人在年度中發(fā)生應(yīng)稅住房權(quán)屬轉(zhuǎn)移的，其尚未繳納的房產(chǎn)稅稅款，應(yīng)當(dāng)在轉(zhuǎn)移時(shí)申報(bào)繳納。

　　九、關(guān)于相關(guān)信息變化的處理問題

　　居民家庭住房情況發(fā)生變化，涉及應(yīng)稅住房房產(chǎn)稅納稅事項(xiàng)調(diào)整的，可向應(yīng)稅住房所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)，并重新辦理房產(chǎn)稅納稅信息的申報(bào)、認(rèn)定，從稅務(wù)機(jī)關(guān)重新認(rèn)定之次月起調(diào)整納稅。

　　十、關(guān)于本市房產(chǎn)稅試點(diǎn)的工作機(jī)制問題

　　市政府成立了由市財(cái)政、稅務(wù)、房屋管理、建設(shè)交通、規(guī)劃資源、公安、民政、人力資源社會(huì)保障、統(tǒng)計(jì)等部門組成的房產(chǎn)稅試點(diǎn)工作機(jī)構(gòu)，推進(jìn)房產(chǎn)稅試點(diǎn)工作。

　　各區(qū)應(yīng)當(dāng)參照市政府的工作機(jī)制，成立相應(yīng)的房產(chǎn)稅試點(diǎn)工作機(jī)構(gòu)，辦公室設(shè)在區(qū)稅務(wù)局。

　　十一、本通知由市財(cái)政局、市稅務(wù)局、市房屋管理局會(huì)同相關(guān)部門解釋。

　　十二、本通知自2021年1月28日起執(zhí)行。

　　上海市財(cái)政局      

　　國(guó)家稅務(wù)總局上海市稅務(wù)局

　　上海市房屋管理局   

　　2020年12月31日