個人購買住房應(yīng)如何繳納契稅

    某人于2002年6月購得武漢市房屋開發(fā)公司承建的商品房一套，屬第一次購房，面積83.93平方米。最近，他的商品房當(dāng)?shù)氐呢斦捶績r的4％來征收契稅，他不知應(yīng)該如何繳納。通過閱讀2001年第10期的《納稅人》雜志了解到“根據(jù)稅法及國家現(xiàn)行稅收政策規(guī)定，對居民購房的稅收優(yōu)惠政策有：對城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購買公有住房的免征契稅；對個人購買自用普通住宅，暫減半征收契稅?！?br>
    問：上述提到的“第一次購買公有住房”怎樣理解？他的商品房現(xiàn)在應(yīng)按照什么比例繳納契稅？

    答：根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》第十三條規(guī)定，城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購買公有住房的，是指經(jīng)縣以上人民政府批準(zhǔn)，在國家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)面積以內(nèi)購買的公有住房。城鎮(zhèn)職工享受免征契稅，僅限于第一次購買的公有住房，而且超過國家規(guī)定面積標(biāo)準(zhǔn)的部分，仍應(yīng)按規(guī)定繳納契稅。

    按照《湖北省契稅征收管理實(shí)施辦法》（修訂）（湖北省人民政府令第190號）規(guī)定，城鎮(zhèn)職工按照省以上人民政府批準(zhǔn)的房改方案第一次購買公有住房的免征契稅。

    屬于下列情形之一的，視為第一次購房；但所購房屋超過省規(guī)定面積的部分，以有關(guān)部門分面積、檔次所收費(fèi)額為依據(jù)，計征契稅。

    1.原住房未達(dá)到規(guī)定面積標(biāo)準(zhǔn)，重新購房的；

    2.職務(wù)、職稱晉升，原購住房退還，直新購房的；

    3.職工異地調(diào)動、交流，原工作地所購住房退回，在新工作地重新購房的。

    《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)市場若干稅收政策的通知》財稅字[1999]210號）文件規(guī)定，個人購買自用普通住宅，暫減半征收契稅。

    如果購買的住房屬于普通住宅并且用于自住，則可享受減半征收契稅的稅收優(yōu)惠。

    否則，應(yīng)按4％的適用稅率計算繳納契稅。