出讓房屋使用權(quán)的賬務(wù)處理

　　問： 我們單位的房子產(chǎn)權(quán)歸房產(chǎn)局，單位有使用權(quán)，每年向房產(chǎn)局交很少的費(fèi)用，現(xiàn)有另一家企業(yè)，想出資1000萬給我們單位，為博得房子的使用權(quán)，（因?yàn)榉孔拥氖褂脵?quán)成本很低，同時房產(chǎn)局不干預(yù)此事，只要每年交費(fèi)用就行）問題是假如交易成功，雙方的帳務(wù)如何處理，如對方付出的1000萬能否在稅前扣除？謝謝

　　答： 上述情況，你單位可作如下賬務(wù)處理：

　　分期確認(rèn)收入時，

　　借：其他應(yīng)收款

　　    貸：其他業(yè)務(wù)收入——經(jīng)營租賃收入

　　收到租賃費(fèi)（或預(yù)收租賃費(fèi)）時，

　　借：銀行存款

　　    貸：其他應(yīng)收款

　　計算繳納營業(yè)稅時，

　　借：其他業(yè)務(wù)支出

　　    貸：應(yīng)交稅金——應(yīng)交營業(yè)稅

　　對方企業(yè)可作如下賬務(wù)處理：

　　確認(rèn)各期費(fèi)用時，

　　借：管理費(fèi)用（營業(yè)費(fèi)用）

　　    貸：其他應(yīng)付款

　　實(shí)際支付時，

　　借：其他應(yīng)付款

　　    貸：銀行存款

　　如果是一次性預(yù)付租金，則

　　支付租金時，

　　借：待攤費(fèi)用

　　    貸：銀行存款

　　確認(rèn)費(fèi)用時，

　　借：管理費(fèi)用（營業(yè)費(fèi)用）

　　    貸：待攤費(fèi)用

　　對方企業(yè)向你單位支付的租金，其取得你公司開具的租賃業(yè)發(fā)票（你公司如果沒有租賃業(yè)發(fā)票，可到主管稅務(wù)機(jī)關(guān)要求代開），可按收益時間在稅前均勻扣除。根據(jù)《企業(yè)所得稅稅前扣除辦法》（國稅發(fā)[2000]084號）第三十八條規(guī)定：“納稅人以經(jīng)營租賃方式從出租方取得固定資產(chǎn)，其符合獨(dú)立納稅人交易原則的租金可根據(jù)受益時間，均勻扣除。”

　　另外，你單位將擁有使用權(quán)的房屋轉(zhuǎn)租給其他企業(yè)，應(yīng)按規(guī)定繳納營業(yè)稅、城建稅、教育費(fèi)附加。簽訂的租賃合同應(yīng)按規(guī)定貼花。同時取得的租賃收入要并入收入總額，按規(guī)定計算繳納企業(yè)所得稅。