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學(xué)習(xí)房產(chǎn)稅

來源: 正保會計網(wǎng)校 編輯: 2010/04/23 11:24:52 字體:

  房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象,按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù),向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財產(chǎn)稅。現(xiàn)行的房產(chǎn)稅是第二步利改稅以后開征的,1986年9月15日,國務(wù)院正式發(fā)布了《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》,從當年10月1日開始實施。

  房產(chǎn)稅的特點:

  1、房產(chǎn)稅屬于財產(chǎn)稅中的個別財產(chǎn)稅,其征稅對象只是房屋;

  2、征收范圍限于城鎮(zhèn)的經(jīng)營性房屋;

  3、區(qū)別房屋的經(jīng)營使用方式規(guī)定征稅辦法,對于自用的按房產(chǎn)計稅余值征收,對于出租房屋按租金收入征稅。

  征稅對象和征稅范圍

  房產(chǎn)稅的征稅對象是房產(chǎn)。所謂房產(chǎn),是指有屋面和圍護結(jié)構(gòu),能夠遮風(fēng)避雨,可供人們在其中生產(chǎn)、學(xué)習(xí)、工作、娛樂、居住或儲藏物資的場所。但獨立于房屋的建筑物如圍墻、暖房、水塔、煙囪、室外游泳池等不屬于房產(chǎn)。但室內(nèi)游泳池屬于房產(chǎn)。

  由于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的商品房在出售前,對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)而言是一種產(chǎn)品,因此,對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造的商品房,在售出前,不征收房產(chǎn)稅;但對售出前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已使用或出租、出借的商品房應(yīng)按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。

  征稅范圍:城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū),不包括農(nóng)村的房屋。

  房產(chǎn)稅計算:分從價和從租計征

  注:房產(chǎn)稅的計稅公式為:

  1、經(jīng)營自用房產(chǎn),從價計稅 應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值×(1—30%)×1.2%

  2、出租房屋房產(chǎn),從租計稅 應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入×12%

  3、個人出租住房,應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入×4%

我要糾錯】 責任編輯:newsoul

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