大龍是誰？兩個多月以前還很少有人能回答這個問題。去年11月的拍賣會上，順義的這家區(qū)屬企業(yè)擊敗保利、龍湖、遠洋等巨頭，以50.5億元高價拍下北京順義區(qū)后沙峪天竺22號地塊，也使樓面地價與地塊總價“雙料地王”花落順義。

　　離奇的是，號稱已經(jīng)對家門口這塊地“做了詳細考察和價值評估”的大龍卻遲遲不與市國土局簽定正式的《土地出讓合同》。據(jù)說繳付地價款最后的期限在5月末，大龍既然敢參與拍賣對于籌措資金總該有一定的把握，有關(guān)部門也可以多次發(fā)出“通牒”。令人頗感意外的是，距最后期限還有百日之遙，市國土局就宣布收回順義地王并沒收大龍的2億元保證金。大龍地產(chǎn)（600159.SH）年報顯示2007、2008、2009三個年度的利潤累計起來只有3.79億且從未給股東一分錢分紅。作為上市公司，輕率地賠掉三年利潤的一半，股東應(yīng)當狀告大龍管理層瀆職。

　　按慣例，上市公司的業(yè)績越好，公布年報的日期就越早。1月28日公布年報的大龍原本想早早報個喜，沒有料到形勢惡化的速度如此之快。也許大龍認為還有充裕的時間籌措資金、大股東會多方支援（2009年末，控股股東向大龍?zhí)峁┵Y金6.83億元），還可能幻想作為區(qū)屬企業(yè)還能得到額外關(guān)照。畢竟以往拿地慷慨激昂、付款推三阻四、施工建建停停、開盤捂了又捂，把爛尾項目打造成聚寶盆的“榜樣”很多。大龍沒有料到政府整肅房地產(chǎn)市場、打擊哄抬地價決心這樣堅決，沒想到北京國土局捍衛(wèi)游戲規(guī)則如此決絕。后衛(wèi)回轉(zhuǎn)卻射進自家球門，烏龍是也。如果這么想就低估了大龍！

　　大龍地產(chǎn)（600159.SH）的控股股東是成立于1987年的北京順義大龍城鄉(xiāng)建設(shè)開發(fā)總公司，最終控制人是順義區(qū)國資委。上市公司的前身是1988年上市的寧城老窖，就是那個黃光裕曾經(jīng)想為國美借殼的殼公司。2005年11月，順義區(qū)將旗下大龍房地產(chǎn)、順發(fā)建筑和京洋房地產(chǎn)等3家房企打包裝入寧城老窖，完成資產(chǎn)重組。整整兩年后，通過非公開定向增發(fā)1.1億股籌集資金8.72億。這筆資金一分不差地投入裕龍三期的開發(fā)且已經(jīng)獲得14.46億元銷售收入。

　　2009年，大龍營業(yè)收入、凈利潤分別暴漲11.7倍和143倍。大龍高調(diào)拿地，搶先公布靚麗年報并拋出“10送10”，股本擴張、提升市值，為日后再融資鋪墊之意明顯。另一方面，大龍資金面并不寬裕。據(jù)年報披露，大龍將于今年4月和6月分別啟動“中山”和“西部會館”兩個項目。大龍僅有2.97億銀行存款，而僅僅“西部會館”一個項目的投資就達11.4億元。與其它房地產(chǎn)巨頭動輒幾百億元的銀行授信額度相比，大龍僅以“裕龍三期”獲得到1.8億貸款，借貸能力不強。

　　由于多年沒有現(xiàn)金分紅，也不可能立即增發(fā)再融資。最多發(fā)些債券，再從大股東處拆借些資金，能把公告的兩個項目做下來就相當不容易了。50.5億地價款從何而來？天量開發(fā)資金有著落嗎？還有，大龍以往的開發(fā)經(jīng)驗極少，項目售價低至每平方米3000元。“地王”的樓面地價3萬元，商品房要賣到四五萬元一平方米，這么高檔的項目不是只用錢就可造好的，不是打價格戰(zhàn)就能賣出去的，不是沒有極品物業(yè)管理經(jīng)驗就能讓用戶滿意的。大龍難道連一點點自知之明都沒有嗎？它參加土地拍賣有幾分誠意呢？市國土局在了解真象后先是取消了大龍參與拍賣的資格，然后收回地塊、沒收定金。而大龍早早動手注冊一家“孫”公司，以保全拿地身份。從種種跡象來看，大龍是“假摔”！

　　大龍假摔也許有為順義區(qū)抬高土地價格的目的。據(jù)不完全統(tǒng)計，“地王”誕生后周邊房價漲幅超過2000元。大龍自身近19億“存貨”（主要是在售、擬售項目）的升值說不定已經(jīng)可以抵消2億元定金被沒收的損失。而順義全區(qū)地價的水漲船高不知是2億的幾百倍。

　　拿土地拍賣當兒戲，哄抬房地價格的危害不言自明，國土局收回土地、沒收定金大快人心。但這還不夠，應(yīng)拿出重慶“打黑”、中國足球“反賭”的力度，深究大龍參與拍地幕后的利益鏈條。