導(dǎo)讀：次貸危機(jī)洗禮后的美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)，跌到白菜價(jià)的房子遍地都是，然而對(duì)逢低入市者而言，有的地方上演的卻不是撿房記，而是一次考驗(yàn)速度、耐力、技術(shù)的搶房記。

　　李嘉誠(chéng)曾經(jīng)說(shuō)：“決定房地產(chǎn)價(jià)值的因素有三個(gè)，第一是地段，第二是地段，第三還是地段。”恐怕不經(jīng)歷危機(jī)時(shí)刻，不會(huì)真正理解此語(yǔ)真諦。

　　次貸危機(jī)洗禮后的美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)，跌到白菜價(jià)的房子遍地都是，但仍舊乏人問(wèn)津。而那些地段上佳的房子，不管外界風(fēng)吹雨打，價(jià)格依然穩(wěn)如泰山。稍有松動(dòng)的地區(qū)，則成為持幣待購(gòu)者蜂擁而入的戰(zhàn)場(chǎng)。一場(chǎng)蕭條房市，對(duì)逢低入市者而言，上演的可不是撿房記，而是一次考驗(yàn)速度、耐力、技術(shù)的搶房記。

　　徐沛略帶沮喪地說(shuō)：“這是我第六次遞交購(gòu)房意向書(shū)，也是第六次沒(méi)搶到，最高的一次在房?jī)r(jià)之上加價(jià)7萬(wàn)美元，但不是有人出價(jià)更高，就是有人現(xiàn)金支付，或者就是別人動(dòng)作更快，真的搶不到！”

　　去年6月開(kāi)始，徐沛夫婦就開(kāi)始在硅谷物色好學(xué)區(qū)的單體住宅。從毗鄰斯坦福的Palo Alto，到傳統(tǒng)好區(qū)Cupertino，他們發(fā)現(xiàn)價(jià)格并沒(méi)有太大松動(dòng)，而且爭(zhēng)搶激烈，屢屢不能得手，并且對(duì)手中很多是喜歡儲(chǔ)蓄、在危機(jī)時(shí)刻不單能拿出現(xiàn)金，并且正發(fā)愁如何令財(cái)富增值的華人。

　　RE/MAX房地產(chǎn)公司的資深房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)Mattie Wei稱，目前市場(chǎng)上有人出價(jià)的住房，基本上都至少有5個(gè)以上的購(gòu)房者競(jìng)爭(zhēng)，如果在半年前，吸引他們的主要是逢低入場(chǎng)的機(jī)遇，目前恐怕又加上了對(duì)各國(guó)大舉救市，通脹可能抬頭，希望以房保值的考量。

　　Becky是身居加州的美籍華人，她在8年前結(jié)束了成功的房地產(chǎn)生意，全力投入慈善，在過(guò)去的8年中，她都未再觸碰房地產(chǎn)業(yè)，除了全心慈善，也是因?yàn)閷?duì)房?jī)r(jià)虛高心懷警惕。

　　2009年3月，她“閉關(guān)”八年后再次購(gòu)入地產(chǎn)，卻嗅到了“特別的味道”。

　　“銀行目前還是很缺錢(qián)，我最初以比標(biāo)價(jià)高5萬(wàn)美元的價(jià)格，首付20%的標(biāo)準(zhǔn)方式投標(biāo)一處銀主盤(pán)，結(jié)果等待了一個(gè)月都沒(méi)有回音。這時(shí)候我感覺(jué)事情不對(duì)，于是我在要價(jià)上壓低2萬(wàn)美元，全部現(xiàn)金付款，一個(gè)小時(shí)，銀行就來(lái)電話了”，她說(shuō)。

　　這正是目前美國(guó)搶房?jī)?yōu)勝者的共同殺手——全現(xiàn)金，這也體現(xiàn)了銀行流動(dòng)性依然緊張。

　　2008年9月之后，這一狀況始終沒(méi)有真正緩解。不管申購(gòu)者們的溢價(jià)多高，如果有現(xiàn)金投標(biāo)出現(xiàn)，幾乎都成為銀行業(yè)者清理銀主盤(pán)的首選。

　　目前，由于存款利率極低，通脹壓力加大，眼光獨(dú)到的地產(chǎn)投資也成為理財(cái)?shù)纳霞堰x擇。算一筆賬，這處48萬(wàn)美元的房子，裝修花費(fèi)5萬(wàn)美元，隨后出租給一對(duì)高科技生物公司的夫婦，月租金2800美元。

　　“這相當(dāng)于53萬(wàn)的資金，目前產(chǎn)生5.5%的年收益，”不考慮房屋折舊、修理抵稅的優(yōu)惠，好處至少還有三個(gè)：第一，收益遠(yuǎn)高于銀行存款利息；第二，錢(qián)不急用，能以錢(qián)生錢(qián)；第三，房子未來(lái)還會(huì)升值。

　　在這一輪房地產(chǎn)危機(jī)中，爭(zhēng)搶最激烈的當(dāng)屬30萬(wàn)以下的獨(dú)立住宅。因?yàn)檫@些房屋的租金幾乎和房貸持平，當(dāng)然是投資首選。雖然時(shí)隔近20年，和1989年的地產(chǎn)風(fēng)暴幾乎一樣，房?jī)r(jià)下跌最嚴(yán)重的仍然是地段欠佳的地區(qū)，當(dāng)年曾大跌40%－70%的加州奧克蘭很多地區(qū)歷史重現(xiàn)。房?jī)r(jià)巍然不動(dòng)的好區(qū)如Palo Alto，如今價(jià)格也依然穩(wěn)如泰山。過(guò)去20年那些崛起的新興“好區(qū)”，例如被評(píng)為全美第十大宜居城市的Foster City，則價(jià)格跌幅至今也沒(méi)有超過(guò)15%，爭(zhēng)搶也非常熱烈。

　　地段為什么這么重要？除了因?yàn)樽�戶�?fù)擔(dān)能力強(qiáng)，在低潮時(shí)抗壓并且惜售，此外也是因?yàn)槊绹?guó)的法律對(duì)好區(qū)老住戶的保護(hù)。讓他們不會(huì)因?yàn)樵搮^(qū)的崛起，在本來(lái)根本無(wú)法負(fù)擔(dān)在這里生活下去的情況下，守住自己的房子。

　　加州是美國(guó)經(jīng)濟(jì)最發(fā)達(dá)的地區(qū)，也有一個(gè)特別的法律“Prop 13”，規(guī)定房地產(chǎn)稅在最初購(gòu)置的價(jià)格基礎(chǔ)上每年最多上漲不超過(guò)2%，這個(gè)優(yōu)惠可以傳給子女，不必重估，年過(guò)55的老年人或者殘障者可以申請(qǐng)完全延遲至死后才交房產(chǎn)稅。房產(chǎn)稅的特別優(yōu)惠政策讓大量的老居民不但能夠守土，而且從當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)崛起中獲益。

　　一次次的危機(jī)都不同，但一次次經(jīng)驗(yàn)和教訓(xùn)都如此類似。伴隨資金泡沫水漲船高，無(wú)論好區(qū)壞區(qū)，房?jī)r(jià)會(huì)被高高拱起，但好區(qū)有好區(qū)的實(shí)力，壞區(qū)有壞區(qū)的理由，缺乏實(shí)際支撐的房?jī)r(jià)總在退潮時(shí)一落千丈，而只有那些經(jīng)得起考驗(yàn)的優(yōu)良物業(yè)，恐怕才是不怕火煉的真正“投資品”。