物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)減值概述

來源: 編輯： 2007/03/22 11:12:45　　字體：大小

　?。ㄒ唬┕潭ㄙY產(chǎn)減值的概念及確認

　　由于企業(yè)經(jīng)營環(huán)境的變化和科學技術(shù)的進步，或者其他經(jīng)濟原因，致使固定資產(chǎn)發(fā)生有形或無形的損耗，導致固定資產(chǎn)創(chuàng)建未來經(jīng)濟利益的能力有所下降，固定資產(chǎn)的可收回金額低于其賬面價值，這種情況稱之為固定資產(chǎn)價值減值。可收回金額是指資產(chǎn)的銷售凈價與預期從該資產(chǎn)的持續(xù)使用權(quán)和使用壽命結(jié)束時的處置中形成的現(xiàn)金流量的現(xiàn)值兩者之中的較高者。其中，銷售凈價是指資產(chǎn)的銷售價格減去處置資產(chǎn)所發(fā)生的相關稅費后的余額。

　　如果對于發(fā)生的資產(chǎn)價值的減值不予以確認，必將導致虛夸資產(chǎn)的價值，這不符合會計核算中的謹慎原則及真實性原則。因此，企業(yè)應當于期末對固定資產(chǎn)進行檢查，如發(fā)現(xiàn)存在下列情況，應當計算固定資產(chǎn)的可收回金額，以確定資產(chǎn)是否發(fā)生減值：

　　（1）固定資產(chǎn)市價大幅度下跌，其跌幅大大高于因時間推移或正常使用而預計的下跌，并且預計在近期內(nèi)不可能恢復；

　?。?）企業(yè)所處經(jīng)營環(huán)境，如技術(shù)、市場、經(jīng)濟或法律環(huán)境，或者產(chǎn)品營銷市場在當期發(fā)生或在近期發(fā)生重大變化，并對企業(yè)產(chǎn)生負面影響；

　?。?）同期市場利率等大幅度提高，進而很可能影響企業(yè)計算固定資產(chǎn)可收回金額的折現(xiàn)率，并導致固定資產(chǎn)可收回金額在幅度降低；

　?。?）固定資產(chǎn)陳舊過時或發(fā)生實體損壞等；

　?。?）固定資產(chǎn)預計使用方式發(fā)生重大不利變化，如企業(yè)計劃終止或重組該資產(chǎn)所屬的經(jīng)營業(yè)務、提前處置資產(chǎn)等情形，從而對企業(yè)產(chǎn)生負面影響；

　?。?）其他有可能表明資產(chǎn)已發(fā)生減值的情況。

　　如果固定資產(chǎn)的可收回金額低于其賬面價值，企業(yè)應當按可收回金額低于賬面價值的差額計提固定資產(chǎn)減值準備，并計入當期損益。計提減值準備時，按可收回金額與賬面價值的差額借記“營業(yè)外支出——計提固定資產(chǎn)減值準備”科目，貸記“固定資產(chǎn)減值準備”科目。

　　（二）固定資產(chǎn)減值的轉(zhuǎn)回

　　如果有跡象表明，以前期間據(jù)以計提固定資產(chǎn)減值的各種因素發(fā)生，使得固定資產(chǎn)的可收回金額大于其賬面價值，則以前期間已計提的減值損失應當轉(zhuǎn)回，但轉(zhuǎn)回的金額不應超過原已計提的固定資產(chǎn)減值準備。在轉(zhuǎn)回已確認的固定資產(chǎn)減值損失時，轉(zhuǎn)回后固定資產(chǎn)的賬面價值不應超過不考慮計提減值因素情況下計算確定的固定資產(chǎn)賬面凈值，即取得固定資產(chǎn)原值扣除正常情況下計提的累計折舊后的余額。

　?。ㄈ┯嬏峄蜣D(zhuǎn)回減值后的固定資產(chǎn)折舊

　　已計提減值準備的固定資產(chǎn)，應當按照該固定資產(chǎn)的賬面價值以及可使用壽命重新計算確定折舊率和折舊額。

　　如果已計提減值準備的固定資產(chǎn)價值又得以恢復，應當按照固定資產(chǎn)價德恢復后的賬面價值，以及尚可使用壽命重新計算確定折舊率和折舊額。

　　計提或轉(zhuǎn)回減值準備的企業(yè)應當重新復核固定資產(chǎn)的折舊方法、預計使用壽命和預計凈殘值，并區(qū)別情況采取不同的處理方法：

　　1.如果固定資產(chǎn)所含經(jīng)濟利益的預期實現(xiàn)方法、預計的使用壽命和預計的凈殘值未發(fā)生重大變化，企業(yè)仍遵循原有的折舊方法、原有的預計使用壽命和原預計的凈殘值時，應按照固定資產(chǎn)的賬面價值扣除預計的凈殘值后的余額以及可使用壽命重新計算確定折舊率和折舊額。

　　2.如果固定資產(chǎn)所含經(jīng)濟利益的預期實現(xiàn)方法、預計的使用壽命和預計的凈殘值發(fā)生重大變化，企業(yè)應當相應改變固定資產(chǎn)原有的折舊方法、原有的預計使用壽命和原預計的凈殘值，并按照《企業(yè)會計準則——會計政策、會計估計變更和會計差錯更正》的規(guī)定對其進行會計處理。

上一篇：物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)減值的賬務處理

下一篇：物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊的方法