進(jìn)入秋季以來，天津市裝修市場的二手房家裝訂單明顯增長，一些家裝公司的此類業(yè)務(wù)甚至比去年同期增長了一倍以上。業(yè)內(nèi)人士表示，今年以來二手房市場成交量的大幅上漲是推動二手房家裝市場的主要動力。

　　9月份開始訂單猛增

　　進(jìn)入9月份以來，多數(shù)家裝公司都表示，二手房家裝訂單數(shù)量比去年同期上漲了30%以上，有些公司的二手房訂單量甚至同比增加超過一倍。

　　其實(shí)，從今年上半年開始，二手房市場成交量連續(xù)6個月的飆漲已經(jīng)給家裝市場奠定了充足的業(yè)務(wù)基礎(chǔ)。業(yè)內(nèi)人士表示，二手房成交需要過戶手續(xù)、原住戶騰房以及新住戶對原裝修進(jìn)行考察、改造設(shè)計等等諸多環(huán)節(jié)，因此二手房裝修的增量比二手房市場成交量的增長要滯后數(shù)月。

　　雖然二手房市場成交量是從今年4月份開始回暖，但由于各種環(huán)節(jié)周期較長，上半年成交的很多業(yè)主在進(jìn)入裝修階段時已經(jīng)是夏季，由于夏季不適宜裝修，這些二手房的裝修工程也就一直延后到初秋才開始施工。夏季累積的裝修業(yè)務(wù)加上近期成交二手房的裝修需求，進(jìn)入秋季裝修旺季后，家裝市場的二手房業(yè)務(wù)量也就開始迅速上升。

　　半包業(yè)務(wù)增七成

　　“現(xiàn)在各個建材城和建材品牌都在打折促銷，好多牌子的材料還價后能比我們夏天問的價格低10%。既然促銷價格很便宜，我覺得裝修還是最好能用我們自己選定的主材，這樣品質(zhì)上也更放心。”陳解放大爺5月份買下了尖山附近的一套兩居室住宅，最近一個多月他幾乎跑遍了解放南路附近的所有家裝賣場，對于新居裝修他已經(jīng)打定主意，要自己買主材，找個信譽(yù)和施工水平都不錯的裝修公司負(fù)責(zé)施工。

　　陳大爺?shù)难b修方式就是通常所說的半包工程，即裝修公司負(fù)責(zé)施工和輔料，主材則由業(yè)主自己購買。這種半包工程是眼下二手房裝修客戶們最青睞的方式。記者走訪了多家裝修公司發(fā)現(xiàn)，一些以整體裝修概念要求業(yè)主必須將購買主材和施工等全部裝修消費(fèi)捆綁在訂單中的裝修公司，其今年秋季以來的二手房業(yè)務(wù)與去年同比增量大都在20%-30%左右，價格相對經(jīng)濟(jì)公司的增量也都沒有超過50%，而一些主打半包工程的公司二手房裝修業(yè)務(wù)的同比增量則都超過了70%，鵬發(fā)裝飾等個別公司的二手房業(yè)務(wù)增量甚至超過了100%。

　　拆改重裝比裝新房貴10%

　　雖然二手房的房價與同區(qū)域商品房相比更低，但在裝修方面，同樣面積和裝修水準(zhǔn)的二手房卻要比商品房貴出10%左右。價格高的主要原因就是，商品房裝修只需要設(shè)計和施工，而二手房裝修則通常需要在設(shè)計裝修之前，先對原裝修進(jìn)行拆改，所增加的費(fèi)用也就是這些拆改工程費(fèi)用。

　　“拆改工程費(fèi)用要根據(jù)具體的工程量決定，通常都會在500-4000元之間。如果只是砸掉衛(wèi)生間瓷磚和吊頂?shù)软?xiàng)目，只需幾百元就可以，但如果原裝修的吊頂、造型、護(hù)墻板和大面積瓷磚等項(xiàng)目都進(jìn)行改造，那么拆改費(fèi)用就需要3000-4000元左右了。”鵬發(fā)裝飾總經(jīng)理張北黨表示，除了部分沒有居住過的次新房或房齡在3年以內(nèi)的新裝修房外，多數(shù)購買二手房的業(yè)主都會要求對原房裝修進(jìn)行部分或全部的拆改，而這些拆改費(fèi)用也就是二手房裝修比新房更貴的關(guān)鍵原因。

　　“如果房齡在10年以上，通常房屋的水電路也需要更新改造，這部分的費(fèi)用就很難估算了，需要對具體改造的內(nèi)容和管線長度進(jìn)行精確測算。”科藝隆裝飾企劃部經(jīng)理陳柏成表示，水電改造的費(fèi)用在裝修工程費(fèi)用中本來就是“大頭兒”，所以老房子的水電改造也同樣會是裝修中重要的費(fèi)用增量。