截至1月20日，個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅免征時(shí)限由兩年恢復(fù)至5年政策已實(shí)施20天，記者采訪了市內(nèi)多家二手中介后發(fā)現(xiàn)，大部分二手中介都坦言，進(jìn)入1月份后，二手房的成交量下降明顯。但也有中介表示，政策影響并不大，1月份照樣有二手房成交。隨后記者在昆明市房產(chǎn)交易中心了解到了較具說(shuō)服力的數(shù)據(jù)，個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓涉稅點(diǎn)的負(fù)責(zé)人告訴記者，進(jìn)入1月份二手房過(guò)戶量明顯下降，從2009年底每天成交200多套房屋，下降到每天僅有50至80套成交。盡管交易量大幅下降，但昆明的二手房?jī)r(jià)格目前還暫未見松動(dòng)，房東與購(gòu)房者又進(jìn)入了新一輪的價(jià)格博弈。

　　二手房交易量大幅下降“進(jìn)入1月后，成交量下降了很多，附近的幾家中介基本每天只有一兩套房成交，有時(shí)基本沒(méi)有成交。”瑪雅房屋南市區(qū)店的負(fù)責(zé)人如是說(shuō)道。隨后記者又走訪了正序房產(chǎn)、海也房產(chǎn)、尚筑房產(chǎn)等多家二手中介，銷售人員也都表示，與2009年11月、12月份相比，2010年1月份的成交量確實(shí)有下降。

　　他們告訴記者，二手房成交量下降的原因是：2009年二手房的集中成交已經(jīng)消化了很大一部分剛性需求；從2010年1月1日開始實(shí)施的營(yíng)業(yè)稅政策，使得不滿5年的房屋需要根據(jù)房屋情況繳納營(yíng)業(yè)稅；經(jīng)過(guò)2009年的暴漲，很多區(qū)域的二手房?jī)r(jià)格已經(jīng)超出了實(shí)際水平，因此使購(gòu)房者陷入了觀望。當(dāng)然還有一個(gè)原因就是，依照慣例每年春節(jié)前都是二手房的交易淡季。

　　據(jù)昆明市房產(chǎn)交易中心個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓涉稅點(diǎn)負(fù)責(zé)人介紹，從本月4日以來(lái)，到交易中心辦理二手房過(guò)戶的人并不多，一個(gè)星期只有400多戶，平均下來(lái)每天的過(guò)戶量大約在50到80套左右。“與2009年每天200多戶的過(guò)戶量相比，成交量下降很明顯，估計(jì)春節(jié)過(guò)后會(huì)好些。”他說(shuō)。

　　房?jī)r(jià)暫未見松動(dòng)“最近看房的人很少，大部分都看看就走了。”一位中介的銷售人員說(shuō)道。盡管二手房成交量下降不少，但幾乎所有的二手房中介都表示，二手房?jī)r(jià)目前還暫未松動(dòng)。21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)昆明區(qū)域分部副總經(jīng)理?xiàng)顨J告訴記者，1月份二手房?jī)r(jià)仍然延續(xù)2009年的情況，沒(méi)有太大變化。

　　正序房產(chǎn)一位銷售人員則告訴記者，總體來(lái)說(shuō)價(jià)格并沒(méi)有下降，只是1月份房東不再像2009年那樣隨意漲價(jià)，而部分房屋除非房東急轉(zhuǎn)，否則都不輕易降價(jià)。“這個(gè)月我們也有幾套房子成交價(jià)比要價(jià)少了5000元到2萬(wàn)元，但這種情況并不多。”她說(shuō)。海也房產(chǎn)的銷售人員介紹，目前房東并不會(huì)輕易降價(jià)。“房東在看政策對(duì)市場(chǎng)的影響，也在等房?jī)r(jià)上漲，而購(gòu)房者則希望房?jī)r(jià)下跌，雙方都進(jìn)入了觀望。”

　　也有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，2010年1季度二手房的成交量會(huì)出現(xiàn)較大幅度的下滑，而成交價(jià)格也將隨之有所下降。

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　　昆明綜合地價(jià)增幅僅次深圳根據(jù)日前國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的2009年全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況，2009年，全國(guó)完成房地產(chǎn)開發(fā)投資36232億元，比上年增長(zhǎng)16.1%。其中，商品住宅完成投資25619億元，增長(zhǎng)14.2%，占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為70.7%。云南也出現(xiàn)了房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)完成投資及商品房銷售面積雙漲的情況，數(shù)據(jù)顯示，2009年云南商品房銷售面積達(dá)2229.95萬(wàn)平方米，增速為35.7%，商品房銷售額653.53 億元，增速為48.4%。業(yè)內(nèi)人士指出，從該數(shù)據(jù)不難看出，商品房銷售額的增速大于商品房的銷售面積數(shù)量，說(shuō)明了房?jī)r(jià)在2009年有一定幅度的上漲。且銷售額增幅達(dá)到了48.4%，這也說(shuō)明上漲幅度是很明顯的。

　　另一數(shù)據(jù)也顯示，2009年云南房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)共完成投資達(dá)737.46億元，同比上年增長(zhǎng)32.2%，其中住宅552.96億元，同比增長(zhǎng)30.4%。此外，最新公布的2009年第四季度全國(guó)主要城市地價(jià)監(jiān)測(cè)報(bào)告顯示，2009年第四季度，全國(guó)地價(jià)總體水平呈較為明顯的上升態(tài)勢(shì)。昆明綜合地價(jià)3163元/平方米、居住地價(jià)3461元/平方米，綜合地價(jià)同比增幅僅次于深圳，居全國(guó)第二位。