1月份已進(jìn)入尾聲，國(guó)家的樓市調(diào)控政策對(duì)二手房市場(chǎng)的影響也開(kāi)始逐漸顯現(xiàn)。昨日（1月28日），記者采訪了榮城地產(chǎn)、裕興不動(dòng)產(chǎn)等多家二手房中介機(jī)構(gòu)，其均表示，與去年12月份相比，1月份昆明的二手房成交量大幅下降，降幅在30%到40%左右。成交的大幅萎縮，也直接導(dǎo)致了去年一直處于強(qiáng)勢(shì)地位的房東對(duì)房?jī)r(jià)的態(tài)度有所松動(dòng)。由此，在政策、雙方觀望情緒增加等因素影響下，昆明的二手房?jī)r(jià)開(kāi)始出現(xiàn)“議價(jià)空間。”

　　1月成交量大幅萎縮成交量都不樂(lè)觀，是記者采訪多家二手中介后得到的答案。榮城地產(chǎn)副總經(jīng)理畢永國(guó)告訴記者，根據(jù)榮城的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，環(huán)比去年12月份，1月份二手房的成交量下降了30%左右，下降幅度較大。“看房的人還是比較多的，只是看看就走了，目前買賣雙方都在觀望。”

　　昆明裕興不動(dòng)產(chǎn)負(fù)責(zé)人也告訴記者，1、2月份是歷來(lái)的二手房成交淡季，本月的成交情況明顯比不上去年12月份，交易量下降了40%左右。田野機(jī)構(gòu)大城房略房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司營(yíng)銷總監(jiān)舒凱認(rèn)為，本月成交清淡主要原因一方面與春節(jié)將至有關(guān)；另一方面二手房市場(chǎng)受到政策刺激，導(dǎo)致市場(chǎng)中的有效需求在去年提前釋放與集中消耗，而目前市場(chǎng)后勁不足而造成二手房成交下降。他也認(rèn)為，春節(jié)過(guò)后冷清的狀況會(huì)逐步改觀。

　　畢永國(guó)也認(rèn)為，到3月份，如果二手房的成交量還繼續(xù)下降，那么，二季度二手房?jī)r(jià)將會(huì)出現(xiàn)下降。但如果屆時(shí)成交有所改觀，也沒(méi)有大的政策影響，今年二手房的價(jià)格下跌的可能性不大。

　　二手房?jī)r(jià)有“議價(jià)空間”

　　相信去年想買二手房的購(gòu)房者都有一個(gè)感受，因?yàn)槭袌?chǎng)火爆，很多房東都會(huì)加價(jià)賣房。例如，一套房子標(biāo)價(jià)50萬(wàn)元，一旦有多位購(gòu)房者看房、談價(jià)，房東就會(huì)順勢(shì)加價(jià)。“去年很多房子都談好價(jià)格了，辦手續(xù)前房東還會(huì)要求加價(jià)，一般加2至3萬(wàn)元是很平常的事。”一位二手房中介告訴記者�？梢哉f(shuō)，在去年的二手房市場(chǎng)上，房東占據(jù)了絕對(duì)的強(qiáng)勢(shì)地位。榮城地產(chǎn)、裕興不動(dòng)產(chǎn)等多家中介都表示，1月份以來(lái)，房東加價(jià)賣房的情況已基本不存在，而相反，不少房東已不像去年那么強(qiáng)勢(shì)，二手房?jī)r(jià)也出現(xiàn)了“議價(jià)空間”。舒凱則認(rèn)為，這就是通常說(shuō)的賣方市場(chǎng)向買方市場(chǎng)的轉(zhuǎn)變。

　　“去年二手房很難有談價(jià)的空間，且很多房東還經(jīng)常更改報(bào)價(jià)，但最近一套房子談價(jià)5000、1萬(wàn)、2萬(wàn)都是有可能的。”一位銷售人員說(shuō)道。昆明裕興不動(dòng)產(chǎn)的負(fù)責(zé)人也告訴記者，目前的談價(jià)空間確實(shí)大了很多，“議價(jià)”幅度大約在5%到10%左右。畢永國(guó)表示，議價(jià)空間已經(jīng)出現(xiàn)，但從本月成交均價(jià)看，價(jià)格并沒(méi)有出現(xiàn)大的變化，仍保持去年11、12月份的水平。“‘議價(jià)空間’確實(shí)出現(xiàn)了，但房?jī)r(jià)還沒(méi)有明顯下滑，原因主要是看房、談價(jià)的人多，但實(shí)際成交卻少。”昆明裕興不動(dòng)產(chǎn)負(fù)責(zé)人說(shuō)。