別只看重收益率

　　工行水果湖貴賓理財(cái)中心理財(cái)師郭克洪提醒，信貸類(lèi)理財(cái)產(chǎn)品并非“投資期限越短、收益率越高”越好�？赡苁瞧髽I(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)遇到了問(wèn)題，如付款壓力較大、現(xiàn)金流不足，打算先申請(qǐng)短期貸款“救急”，購(gòu)買(mǎi)時(shí)要慎重。

　　房產(chǎn)信托風(fēng)險(xiǎn)增大

　　房產(chǎn)信托產(chǎn)品的預(yù)期收益率，建立在房?jī)r(jià)穩(wěn)定、銷(xiāo)售順利的前提下。但近來(lái)，國(guó)家一系列宏觀(guān)調(diào)控都指向地產(chǎn)業(yè)。購(gòu)買(mǎi)時(shí)，最好選擇規(guī)模較大、口碑較好的房產(chǎn)企業(yè)的項(xiàng)目。

　　今年起，銀行信貸類(lèi)理財(cái)產(chǎn)品被正式叫停。記者發(fā)現(xiàn)，大量房產(chǎn)信托類(lèi)、偏股類(lèi)理財(cái)產(chǎn)品趁機(jī)“補(bǔ)位”。

　　信貸理財(cái)產(chǎn)品銳減

　　“海玉理財(cái)”獲悉，近日，銀監(jiān)會(huì)已正式將《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范銀信合作有關(guān)事項(xiàng)的通知》下發(fā)到各家銀行，叫停信貸類(lèi)理財(cái)產(chǎn)品。

　　在文件未下發(fā)前，監(jiān)管層已收緊信貸類(lèi)理財(cái)產(chǎn)品的審批。

　　普益財(cái)富統(tǒng)計(jì)顯示，截至1月21日，今年1月商業(yè)銀行共計(jì)發(fā)行信貸類(lèi)理財(cái)產(chǎn)品115款，較去年12月銳減73%。而在去年，信貸理財(cái)產(chǎn)品曾占到市場(chǎng)總量的七成以上。

　　不過(guò)，這并非意味著，信貸理財(cái)產(chǎn)品將全部退市。中行湖北省分行理財(cái)師鄧琳透露，新增信貸仍可用于發(fā)售理財(cái)產(chǎn)品。

　　記者了解到，本地銀行已推出類(lèi)似產(chǎn)品，且收益率誘人。其中一款投資期限為3個(gè)月，收益率達(dá)3.3%，而同類(lèi)信貸理財(cái)產(chǎn)品收益率僅2.1%。

　　房地產(chǎn)信托趁機(jī)補(bǔ)位

　　因信貸理財(cái)產(chǎn)品受限，一些房地產(chǎn)信托理財(cái)產(chǎn)品趁機(jī)補(bǔ)位，且收益率十分誘人。

　　普益財(cái)富統(tǒng)計(jì)顯示，截至1月15日，今年來(lái)共有47款信托理財(cái)產(chǎn)品發(fā)行，其中房地產(chǎn)信托產(chǎn)品達(dá)18款，占比近40%。不少房產(chǎn)信托產(chǎn)品的預(yù)期年化收益率在8%-10%。業(yè)內(nèi)人士透露，眼下，銀行信貸收緊，而房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商融資需求不減。此外，一些銀行受貸款規(guī)模限制，也愿意通過(guò)信托公司“操作”自己有意向的貸款項(xiàng)目。

　　加上房地產(chǎn)信托模式靈活，如面對(duì)一些資金不足但未來(lái)收益可觀(guān)的項(xiàng)目，信托公司也會(huì)予以“放行”，使得不少開(kāi)發(fā)商開(kāi)始借道信托融資。

　　此外，銀行收購(gòu)其它銀行的存量信貸資產(chǎn)，用于發(fā)行信貸類(lèi)理財(cái)產(chǎn)品，也不在被禁之列。記者發(fā)現(xiàn)，江城市場(chǎng)上已有相關(guān)產(chǎn)品。