盡管調(diào)控政策頻頻出臺，但似乎仍勒不住房價持續(xù)上漲的韁繩。日前，天津和平區(qū)某樓盤開盤報價高達32000元/平方米。記者了解到，這些打著“城市黃金地段，高檔精美住宅”宣傳語的高價新盤與周邊新房的每平方米差價達到了1萬多元，因此，購房者對于如此高價的樓盤并不買賬。業(yè)內(nèi)人士認為，高高在上的房屋單價是嚇退購房者的主要原因。

　　家庭月收入14000元還是接受不了

　　認購優(yōu)惠價已近3萬元

　　記者在和平區(qū)西康路附近某高價樓盤的售樓中心發(fā)現(xiàn)，到此來看房的僅有一位打算買婚房的王女士。“我們改在4月中旬開盤，目前推出幾套房源進行認購，認購優(yōu)惠價為28640元/平方米，開盤時價格會更高。”銷售人員介紹。

　　王女士表示：“精裝修能省下不少裝修時間，而且這里的交通比較便捷。但是接近3萬元的均價對于我們倆每人7000元左右的月薪來講，還是接受不了。”王女士算了一筆賬：按目前樓盤認購價28640元/平方米計算，93平方米的兩室住宅一共需要267萬元左右，而首付需要64萬元。按貸款30年計算，每月需還款1萬元左右。王女士和先生兩人月收入14000元左右，還完貸款所剩無幾。

　　盡管如此，開發(fā)商對于該樓盤價格卻很有信心，記者從搜房網(wǎng)登出的該樓盤報價走勢中了解到，開盤前的3月3日，該樓盤報價為28000元/平方米，而3月19日報價則為32000元/平方米。“4月中旬開盤時每平方米均價預計在31000元至32000元，不過我們樓盤地理位置很好，配套設施也比較完善，預計4月底均價會接近4萬元。”

　　與周邊新樓盤差價超1萬元

　　據(jù)了解，在該項目附近的另一個高端新房項目（位于和平區(qū)成都道附近）報價僅為19000-20000元/平方米，兩者單價相差1萬多元。有看房者表示，從地段位置看，低價位的成都道樓盤與高價位的西康路樓盤的周邊配套設施以及地理位置相差無幾，不同的只是是否有精裝修，因此不知道為什么報價會相差這么多。

　　河北區(qū)某樓盤銷售負責人告訴記者，目前普通樓盤的精裝修與毛坯項目差價在每平方米1000元左右，即使是非常高檔的精裝修差價也就在每平方米3000元左右，而西康路附近的精裝修與毛坯項目差價達到了每平方米1萬多元，差距確實有些離譜。“事實上，有的項目就是以精裝修為借口變相抬價。”

　　另外，記者還注意到，該項目與周邊二手房價格差距表現(xiàn)得更為明顯。記者從和平區(qū)某房產(chǎn)中介了解到，西康路附近的房齡較長的房源價格僅為11000—12000元/平方米，兩者單價相差了2萬元左右。

　　購房者：單價太高吃不消

　　一位有意在和平區(qū)購房的市民朱先生表示，每平方米3萬元價格著實讓他吃驚，即使一套面積為90多平方米緊湊戶型的房子，總價也要270多萬元。這么高的總價讓人吃不消。

　　“就地理位置而言，和平區(qū)的項目確實誘人，畢竟是市中心板塊，周邊又有和平路、濱江道、南京路等商業(yè)中心以及諸多醫(yī)院與重點學校等高端配套。”近年來投資過多處房產(chǎn)的小趙分析道，可從物業(yè)投資空間來看，每平方米3萬元的均價已經(jīng)基本處于天津物業(yè)的價格最高位，這將直接影響到未來的升值空間。

　　據(jù)了解，隨著房價持續(xù)“高漲”，“面對動輒兩三萬元的房屋單價，不少購房者開始望而卻步，畢竟如此高的房價近幾年內(nèi)很難再有大的升值空間。”業(yè)內(nèi)人士分析，隨著二套房貸政策的收緊，精明的投資客更愿意選擇性價比高、具有防御性與投資把控性的產(chǎn)品，而高價格的房源則逐漸淡出了他們的視線。

　　業(yè)內(nèi)：今年“小陽春”難現(xiàn)

　　2009年樓市的持續(xù)火爆至今仍令人記憶猶新，而去年樓市的火爆是從2月底、3月初的“小陽春”開始的。統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2009年3月份天津住宅市場的成交量出現(xiàn)大幅增長，刷新了2008年年初以來的最高成交紀錄。其中，新建商品住宅成交124萬平方米，環(huán)比上漲了119%。而今年3月1日至14日，天津新建商品住宅成交僅31.53萬平方米，與去年同期相比減少了近一半。

　　“去年3月是‘小陽春’，而今年的情況則明顯不理想，不太可能重現(xiàn)去年的勢頭了。”縱橫地產(chǎn)總經(jīng)理張良表示，由于客戶量不穩(wěn)定、意向客戶儲備不充足，因此開發(fā)商近期大量集中推盤的情況較少，從近兩個月來看，市場供應步伐較慢，供應量較少，開發(fā)商出貨意愿較弱，樓市明顯處于觀望狀態(tài)之中。

　　“持續(xù)高漲的房價，讓購房者的承受能力越來越脆弱，甚至部分購房者被迫放棄購買。”業(yè)內(nèi)人士表示，從供給角度來看，隨著房價的高漲，今年天津突破2萬元，甚至3萬元的高端項目將越來越多，但從需求角度來看，市場購買力的增長速度難以跟進，因此供需矛盾將逐漸加劇，所以造成了今年以來樓市成交量的持續(xù)低迷。“在二套房貸不低于40%、‘國11條’等樓市調(diào)控政策密集出臺的情況下，投資者也開始對政策和市場的不確定性產(chǎn)生擔心，投資將更趨成熟理性。因此高價樓盤更容易在這場博弈中率先敗下陣來。而這或許就是樓市調(diào)整的前奏。”