“在國(guó)家政策的調(diào)控下樓市應(yīng)該降溫了。”這是去年底國(guó)家和地方政府相繼出臺(tái)樓市調(diào)控政策后，不少業(yè)內(nèi)人士的預(yù)測(cè)。然而今年一季度已經(jīng)過(guò)去，記者4月6日采訪發(fā)現(xiàn)，調(diào)控政策對(duì)昆明樓市的影響并未完全顯現(xiàn)。

　　醞釀已久卻推遲開(kāi)盤(pán)

　　“目前開(kāi)盤(pán)時(shí)間還不能確定。”4月6日，記者對(duì)多個(gè)樓盤(pán)進(jìn)行采訪后發(fā)現(xiàn)，從1月份至今，不少已經(jīng)醞釀多時(shí)的樓盤(pán)卻遲遲不見(jiàn)開(kāi)盤(pán)，而在售的樓盤(pán)中大多都是尾盤(pán)，所剩房源也很少。

　　從市場(chǎng)信息看，1月份以來(lái)，新開(kāi)樓盤(pán)有南亞風(fēng)情·第壹城、百富琪、和諧時(shí)代、后谷花園、中央麗城、非常天地、保利寧湖峰境、華都B區(qū)Ⅱ·攬翠等。除了1月份有10個(gè)左右樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)外，2月份沒(méi)有樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)，3月份也只有兩個(gè)樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)。新開(kāi)樓盤(pán)一推出銷售都十分火爆，而一些從1月份就已醞釀開(kāi)盤(pán)的樓盤(pán)卻遲遲不見(jiàn)開(kāi)盤(pán)。

　　在售樓盤(pán)價(jià)格上漲

　　來(lái)自田野機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)顯示，3月份昆明房屋成交量為7013套房，同比去年增加了97.11%，環(huán)比2月份增長(zhǎng)41.08%；成交面積環(huán)比增長(zhǎng)了40.52%；成交金額環(huán)比增加了35.07%，成交均價(jià)達(dá)6057.38元/平方米。從成交量看，昆明樓市仍然熱度不減。

　　價(jià)格方面，一季度的在售樓盤(pán)價(jià)格都很堅(jiān)挺，且有明顯的上漲。例如：中央麗城9號(hào)公寓開(kāi)盤(pán)均價(jià)為11800元/平方米；上東城所剩房源價(jià)格已到15000元/平方米；位于東寺街的和諧時(shí)代精裝修酒店公寓均價(jià)為1.1萬(wàn)元到1.2萬(wàn)元/平方米；滇池路的南亞風(fēng)情·第壹城天幕別墅均價(jià)也在11800元/平方米，普通住宅均價(jià)達(dá)8500元/平方米；百富琪均價(jià)超過(guò)8000元。不僅在售樓盤(pán)價(jià)格堅(jiān)挺，一些即將開(kāi)盤(pán)的樓盤(pán)預(yù)售價(jià)也不低，據(jù)售樓人員介紹，像五一路的空間俊園均價(jià)將在15000元/平方米。翡翠灣第三批房源預(yù)計(jì)6月份開(kāi)盤(pán)，價(jià)格預(yù)計(jì)也要在12000元/平方米左右。

　　部分二手房有價(jià)無(wú)市

　　記者昨日從多家中介機(jī)構(gòu)了解到，3月份二手房的成交量環(huán)比2月份有較大幅度的增加。裕興不動(dòng)產(chǎn)運(yùn)營(yíng)總監(jiān)郭燕告訴記者，3月，根據(jù)裕興的交易數(shù)據(jù)，二手房成交量環(huán)比增長(zhǎng)了50%，房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅達(dá)8%左右。而增長(zhǎng)幅度較大還有一個(gè)原因在于2月份恰逢春節(jié)，因此交易量相對(duì)較為低迷。

　　郭燕認(rèn)為，目前由于城中村改造的因素，導(dǎo)致很多購(gòu)房者都有迫切的購(gòu)房需求，加之一季度新房的開(kāi)盤(pán)量較少，很多購(gòu)房者轉(zhuǎn)而選擇購(gòu)買(mǎi)二手房。不過(guò)，“很多人拿著錢(qián)卻找不到合適的房子，這與很多房東叫高房?jī)r(jià)有很大的關(guān)系，一些房子有價(jià)無(wú)市。”郭燕告訴記者，今年裕興的房源供應(yīng)量比去年減少了10%左右。畢永國(guó)則表示，榮城目前的房源還算充裕，房源緊張只在于一些優(yōu)質(zhì)的好房源。