淺色西裝，白色襯衫，外加一條紅底藍花的領帶，9月17日，在周大福集團旗下新世界開發(fā)的麗宮公寓的新聞發(fā)布會上，周大福集團主席鄭裕彤以這樣清新的形象出現(xiàn)在媒體面前。
在助手的引領下，已是81歲高齡的鄭裕彤迎來一撥又一撥前來賀喜的內(nèi)地政府官員及各界知名人士，微笑、握手、相互攀談，步伐雖然有些緩慢，但精神很好。
事實上，在北京最負盛名的溫榆河畔中央別墅區(qū)，周大福集團旗下“新世界”可謂“老牌”中的“名牌”，從麗斯花園到麗高王府，再到麗柏公寓，都出自“新世界”之手，再加上這剛剛竣工的麗宮，“麗”字牌的別墅集群被“新世界”演繹得淋漓盡致。
珠寶起家 從小伙計到“金龜婿”
對娛樂新聞感興趣的朋友可能都知道，歌后王菲，影星劉嘉玲都是麗高王府的住戶，但很少有人知道開發(fā)這些著名別墅的幕后老板就是鄭裕彤。
說起鄭裕彤，港人都會和家喻戶曉的“周大福珠寶”聯(lián)系起來。這位在香港超級富賈中排名第三、私家身價達300億港元的大富豪最初就是靠珠寶起家的。
1925年8月27日，鄭裕彤出生于廣東省順德縣（今順德市）一個貧寒家庭。由于家庭貧困，只念到初中便被迫輟學。13歲那年，日本侵略軍進犯廣州、香港，當?shù)厥忻窦娂姵鐾馔队H靠友。當時，澳門是葡萄牙殖民屬地，因不少日本移民在葡萄牙殖民統(tǒng)治區(qū)的南美洲寄居，因此，日本侵略軍唯獨沒有踐踏澳門。萬般無奈之下，父親鄭敬詒將兒子送往澳門，到摯友周至元開的“周大�！苯痄伻ギ敾镉嫛�
金店里分大伙計和小伙計，小伙計就是當雜役，鄭裕彤從雜役干起，每天掃地、擦灰塵、洗廁所、倒痰盂等里里外外的清潔工作，這對于一個只有十四五歲的孩子來說還是相當不容易的，但年少的鄭裕彤老老實實，勤勤懇懇。
當時，由于廣州、香港淪陷，不少金鋪遷移澳門，金鋪幾乎隨處可見，競爭十分激烈。鄭裕彤似乎天生就對珠寶生意有著濃厚的興趣，虛心請教，善于觀察，很快就掌握了坐店經(jīng)營的要領。由于鄭裕彤的勤奮好學，未滿三年就被破格提升為金鋪掌管，負責鋪面的日常經(jīng)營。
三年后，在周至元的主持下，18歲的鄭裕彤與周家的掌上明珠周翠英喜結連理�；楹螅嵲Ｍ娼邮纸痄伖ぷ�，把“周大�！贝蚶淼镁袟l。
又是三年后的1946年，21歲的鄭裕彤果斷地到香港設立了“周大福分行”。不久他又一改原有的資本結構模式，組建“周大福珠寶金行有限公司”，勇于創(chuàng)新的鄭裕彤在香港金飾珠寶業(yè)設立了最早的有限公司機制。
雖說接受的是金鋪舊式的帶徒教育方式，但鄭裕彤并不保守，具有超前的經(jīng)營理念。在他的主持下，“周大福珠寶金行有限公司”不再為總裁獨有，建立了資產(chǎn)共有、風險共擔、利益共享的現(xiàn)代企業(yè)雛形。采訪中，鄭裕彤對《新財經(jīng)》強調(diào)說：“‘周大�！苡薪裉於际强啃值軅兊呐��！�
要想讓“周大�！痹趯κ秩缭频南愀凼袌雒摲f而出很困難，這也讓鄭裕彤頗為撓頭。那時，黃金成色一律為99金，鄭裕彤在仔細斟酌后大膽投入資金，首創(chuàng)了9999金，率先開創(chuàng)了金飾制造的新工藝，同時也領導了消費領域的新潮流，此舉為“周大福”今后的發(fā)展奠定了扎實的基礎。
就在金飾經(jīng)營漸入佳境的時候，善于觀察的鄭裕彤發(fā)現(xiàn)，許多有身份的西方女士開始喜歡佩戴鉆石飾品，黃金飾品已不被她們所器重。國際珠寶飾品行情的變化訊息被鄭裕彤捕捉以后，他立即籌集資金，把目光轉向了鉆石業(yè)，引導了珠寶飾品的新潮流。
到70年代，鄭裕彤已成為香港最大的鉆石進口商，每年的鉆石進口量約占全港的30%.據(jù)記者了解，“周大�！爆F(xiàn)有店鋪400多家，四年后要達到1000家。
投資地產(chǎn) 從香港到內(nèi)地
靠著珠寶行業(yè)完成了原始積累。鄭裕彤的目光又投向了另一個陌生行業(yè)——房地產(chǎn)。
上個世紀50年代，香港房地產(chǎn)剛剛起步，看好并敢于投資房地產(chǎn)的商人寥寥無幾。鄭裕彤搶先介入，開始陸續(xù)投資跑馬地的藍塘別墅并在銅鑼灣三角地興建香港大廈。到70年代，鄭裕彤開始在地產(chǎn)業(yè)大展拳腳。首先在尖沙嘴興建香港新世界中心，1982年竣工的這座恢宏的大廈至今仍然是尖沙嘴的招牌建筑。1986年，他又投資興建香港會展中心。1997年，香港回歸慶典在這座會展中心舉行，成為全球矚目的焦點。這座建筑名列亞洲同類建筑之最，并于1998年獲選“全球十大最佳”國際會議展覽中心。
鄭裕彤的意識超前，與他共事多年的同事都認為他洞察力十分敏銳。他投資的地產(chǎn)項目雖然不多，但都是精品，開發(fā)的這幾個項目都陸續(xù)成為香港的標志性建筑，奠定了“新世界”在香港地產(chǎn)界的地位。
就在地產(chǎn)業(yè)發(fā)展得紅紅火火的時候，鄭裕彤成立了專注于投資業(yè)務的周大福企業(yè)有限公司。通過這家公司，周大福集團現(xiàn)在持有在香港上市的新世界發(fā)展有限公司約38％的控制性股權，新世界中國地產(chǎn)有限公司是新世界發(fā)展有限公司的中國物業(yè)發(fā)展旗艦，于1999年在香港上市的，股價市值超過30億美元。
就在“新世界”在港聲名鵲起的同時，鄭裕彤把目光轉向了另一片陌生的土地——內(nèi)地。1980年，“新世界”投資興建廣州中國大飯店，是新世界在內(nèi)地投資的第一個項目。那時候，很多港商對內(nèi)地只是觀望，認為風險太大，沒有人敢貿(mào)然闖進內(nèi)地房地產(chǎn)市場。鄭裕彤卻果敢地將100多億砸向內(nèi)地，并在后來源源不斷追加投資，令眾多港商咋舌。直到今天，還有人問鄭裕彤：當初為什么這么堅決投資內(nèi)地？
鄭裕彤告訴記者：“盡管當時香港還未回歸，但是我對中國是很有信心的�！被仡櫘敃r的情形，他認為：當時，內(nèi)地的投資環(huán)境和投資制度還不是很健全，初來乍到的“新世界”吃了很多虧，如果新世界遲來七八年會更好。
隨著內(nèi)地經(jīng)濟制度的完善，投資環(huán)境開始好轉，新世界先前投資開發(fā)的項目陸續(xù)進入回報期，這更堅定了新世界投資內(nèi)地的信心。新世界開始全面進入內(nèi)地各大城市，鄭裕彤也把這間上市公司交給自己剛從國外修學歸來的長子鄭家純打理，而他更多地是充當戰(zhàn)略顧問和背景支持的角色。
從最初介入廣東基礎設施建設和房地產(chǎn)開始，到目前為止，二十多年的投資歷程，新世界在內(nèi)地投資的地區(qū)已經(jīng)超過二十個省市，投入的現(xiàn)金超過500億元人民幣。
城市建設者 新世界的新理念
鄭家純告訴記者，在內(nèi)地投資了這么多項目。他最滿意的是基建方面的珠江電廠、廣州北環(huán)路改造項目等，房地產(chǎn)方面有北京崇文門的舊城改造和武漢常青花園的安居工程等。
說起崇文區(qū)改造，父子倆都覺得很自豪。七八年前，鄭家純來到崇文區(qū)，看見那里的住房破破爛爛，產(chǎn)生了改造的想法：通過改造，蓋新樓，改善居民生活水平的同時，又可以獲得合理的經(jīng)濟回報。說做就做，項目開始動工。
鄭家純介紹說，初期由于經(jīng)驗不足，法規(guī)也不太完善，投資回報很少。經(jīng)過長時間的積累經(jīng)驗，現(xiàn)在已經(jīng)能夠很好控制成本，樓房蓋起來后，銷售也不錯，投資回報逐漸上升。
提起崇文區(qū)改造，鄭裕彤滿臉興奮。他說，自己本身是香港人，是中國人，幫助國家做這件事是很正確的。
安居工程本來是香港的概念，由新世界首先引進內(nèi)地。
事實上，對于內(nèi)地的投資，鄭家父子明確表示：盡管該集團在內(nèi)地投資的一些房地產(chǎn)項目開始陸續(xù)出售并出現(xiàn)旺銷局面，但相對龐大的投資總額而言，還未迎來真正的收獲期。崇文區(qū)的舊城改造項目到現(xiàn)在為止還沒有賺錢，投資成本也遠沒有收回。但新世界還打算再投入幾十個億。鄭家純說，每次去崇文門看，新樓蓋起來了，老百姓的居住條件改善了，我心里很高興，這也是一種成功。在鄭家父子的眼里，成功有了另外一種詮釋和境界。
他們認為，新世界不是一個單純意義上的開發(fā)商，而是把自己定位為城市建設者。
在鄭家父子眼里，通過他們的投資，使得內(nèi)地人口的居住水平得以提高。這是一件值得自豪的事情。
如今，新世界中國地產(chǎn)已完成全國包括17個分布于環(huán)渤海、長三角及珠三角區(qū)域里主要一、二線城市的戰(zhàn)略發(fā)展布局，可供發(fā)展土地儲備達1700萬平方米，資產(chǎn)總值約為318億港元。新世界中國地產(chǎn)正在進行的有37個主要物業(yè)項目，總樓面面積達1550萬平方米，另外已落成的投資物業(yè)組合包括14項出租物業(yè)及4間酒店，樓面面積逾110萬平方米。新世界中國地產(chǎn)的物業(yè)項目涵蓋各種類型的住宅社區(qū)、服務式公寓、別墅、寫字樓、商場、多用途綜合大廈、度假村以至酒店等。在內(nèi)地經(jīng)過二十多年的發(fā)展，已成功建立起以北京、上海、廣州、武漢、天津及沈陽為主的六大地區(qū)項目管理中心。
周大福集團旗下的周大福企業(yè)有限公司管理著在香港、內(nèi)地及世界各地不同性質的業(yè)務。除了房地產(chǎn)，所經(jīng)營的企業(yè)涉及汽車、酒店、設施管理、建筑、百貨零售、公共交通、電訊、道路網(wǎng)、自來水、電力及金融服務業(yè)等十多個行業(yè)。
當然，地產(chǎn)將會是周大福集團今后在內(nèi)地投資的主要項目。鄭家純對《新財經(jīng)》表示，“相信內(nèi)地是香港的未來，也是新世界的未來。有投資價值的項目應該符合國家發(fā)展經(jīng)濟的政策和實際，我們的投資將會跟當?shù)卣o密合作”。
新世界發(fā)展有限公司
新世界發(fā)展有限公司，成立于1970年，1972年在香港上市，現(xiàn)為香港恒生指數(shù)成份股之一，資產(chǎn)總值逾1140億港元。周大福企業(yè)有限公司為本公司的最大股東。集團以地產(chǎn)業(yè)務為基石，四大核心業(yè)務包括物業(yè)及酒店、基建、服務和電訊，并參與多項策略性投資。新世界中國地產(chǎn)有限公司是該集團在中國內(nèi)地房地產(chǎn)業(yè)的旗艦。
周大福集團
周大福集團是鄭裕彤及其家族擁有的一個實力雄厚的私人商業(yè)集團，集團總資產(chǎn)值超過 50 億美元，所經(jīng)營的業(yè)務遍布全世界，合共雇用員工約共 8 萬人。集團業(yè)務主要由兩間公司經(jīng)營：周大福企業(yè)有限公司，專注投資業(yè)務；周大福珠寶金行有限公司，經(jīng)營周大福品牌鉆石金飾生意。周大福珠寶金行有限公司在香港及國內(nèi)的珠寶首飾行業(yè)里，每年銷售額占市場第一位。
鄭裕彤的成功秘訣
目前“周大福”旗下的各家公司都有專人打理，鄭裕彤也樂得清閑，大家時常會在各種諸如捐贈某大學、某醫(yī)院這樣的慈善晚會上看到鄭裕彤的身影。
很多人都對鄭裕彤的創(chuàng)業(yè)成功的秘訣感到好奇，但是鄭裕彤告訴《新財經(jīng)》記者，“我成功沒什么秘訣，做事即做人：做事認真，做人信用，這是根本�！�
面對年逾八旬的鄭裕彤，很難想象這位有著68年創(chuàng)業(yè)經(jīng)歷的商業(yè)奇才當初是如何在商海里打拼的。長子鄭家純很小就開始跟父親學做生意，他說，父親對他影響最深的就是：說話要算數(shù)，要講誠信。
