通過政府出讓取得的土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)讓的處理

來源: 讀者上傳編輯： 2009/11/05 13:12:56　　字體：大小

　　【問題】

　　通過政府出讓方式取得的土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)讓時，是否可以扣除支付的土地價款？

　　【解答】

　　土地使用權(quán)的取得不論是以出讓方式取得，還是以轉(zhuǎn)讓方式取得，作為取得土地使用權(quán)方均為“受讓方”。根據(jù)財稅[2003]16號文件規(guī)定，“受讓”的土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)以取得的全部收入扣除其支付受讓的土地使用權(quán)的價款后的余額為營業(yè)額。雖然相關(guān)營業(yè)稅稅法規(guī)定，出讓土地使用權(quán)的行為不屬營業(yè)稅的征稅范圍。但財稅[2003]16號文件并沒有規(guī)定以上一個環(huán)節(jié)是否應(yīng)當(dāng)納稅或是否已征收稅款，作為再轉(zhuǎn)讓是否應(yīng)當(dāng)扣除的前提條件。并且國家稅務(wù)總局《關(guān)于營業(yè)稅若干政策問題的批復(fù)》（國稅函[2005]83號）第三條規(guī)定，單位和個人銷售或轉(zhuǎn)讓其購置的不動產(chǎn)或受讓的土地使用權(quán)，無論該不動產(chǎn)或土地使用權(quán)上一環(huán)節(jié)是否已繳納營業(yè)稅，均應(yīng)按照財稅[2003]16號文件第三條第（二十）項的有關(guān)規(guī)定，以全部收入減去該不動產(chǎn)或土地使用權(quán)的購置或受讓原價后的余額為計稅營業(yè)額。

　　所以，通過政府出讓方式取得的土地使用權(quán)的再轉(zhuǎn)讓，能夠提供國土資源管理部門開具的土地出讓金專用票據(jù)的，應(yīng)當(dāng)允許扣除支付的受讓價款。

責(zé)任編輯：zoe

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