房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)營業(yè)稅的籌劃方案

來源: 讀者上傳編輯： 2009/12/15 10:33:38　　字體：大小

　　【例】A房地產(chǎn)開發(fā)公司準(zhǔn)備為一個住宅小區(qū)做促銷活動，在開盤當(dāng)日推出了一個面向客戶群體的營銷方案。

　　方案一：凡在開盤日簽訂購房合同的客戶，均可以事受免交年的物業(yè)管理費(fèi)、送價值千元的冷暖空調(diào)一臺和新馬泰旅游。該銷售優(yōu)惠吸引了不少消費(fèi)者前來購買，在優(yōu)惠期間銷售住宅，實現(xiàn)銷售收入1600萬元，推出空調(diào)總價值10萬元，優(yōu)惠的物業(yè)管理費(fèi)合計為4萬元，送出的旅游團(tuán)票價值26萬元。

　　方案二：公司采取折扣的方式，優(yōu)惠2.5%，直接送價值40萬元的折扣。

　　這個案例涉及營業(yè)稅中視同銷售情況。在方案一中公司直接給業(yè)主免交物業(yè)管理費(fèi)用，免費(fèi)贈送空調(diào)和旅游，這些免費(fèi)贈送的實物和勞務(wù)要視同銷售，在銷售商品房的同時送實物和勞務(wù)，等于發(fā)生了混合銷售行為，所以要將所贈送的實物和勞務(wù)的價值加到房屋的銷售收入中，合并繳納營業(yè)稅，則公司應(yīng)繳納的營業(yè)稅為（1600＋40）×5%＝82萬元。

　　在方案二中公司將實物和服務(wù)優(yōu)惠的價值直接作為購房折扣，在成交價中抵減，則可以直接按折扣后的金額作為營業(yè)額，公司應(yīng)繳納的營業(yè)稅為（1600－40）×5%＝78萬元。方案二只是修改了優(yōu)惠方式，由贈送實物轉(zhuǎn)換成直接折扣就節(jié)省了營業(yè)稅4萬元。

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