房地產(chǎn)企業(yè)的財(cái)務(wù)特點(diǎn)

來源: 互聯(lián)網(wǎng) 編輯： 2013/08/07 14:22:09　　字體：大小

財(cái)務(wù)特點(diǎn)	具體內(nèi)容
財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的特點(diǎn)	現(xiàn)金流風(fēng)險(xiǎn)，由于開發(fā)產(chǎn)品的投資巨大，因此，對于房地產(chǎn)企業(yè)來講現(xiàn)金流斷流是企業(yè)面臨的最重要的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，所以，保持現(xiàn)金流穩(wěn)定是房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)管理的重要內(nèi)容。
	盈利風(fēng)險(xiǎn)，在施工過程中，施工合同一般只是暫定價(jià)，最終價(jià)格需要在竣工結(jié)算后才能確定，而工程完工后，房地產(chǎn)企業(yè)與施工單位對結(jié)算值往往存在不同程度的爭議，因此，房地產(chǎn)項(xiàng)目的利潤只有在竣工結(jié)算完成后才能準(zhǔn)確確定，平時對利潤的預(yù)測有可能存在較大的誤差。
	銷售風(fēng)險(xiǎn)，不動產(chǎn)的可變現(xiàn)能力較差，如果企業(yè)開發(fā)的產(chǎn)品不被市場認(rèn)可，開發(fā)產(chǎn)品無法更改，造成產(chǎn)品積壓，變現(xiàn)困難。另外，房地產(chǎn)企業(yè)的銷售對金融政策的依賴程度很高，如很多消費(fèi)者要通過銀行按揭貸款來支付房款，銀行按揭政策的變動直接影響產(chǎn)品的銷售情況。
資金管理的特點(diǎn)	房地產(chǎn)項(xiàng)目投資巨大，僅僅依靠房地產(chǎn)企業(yè)的自由資金遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足項(xiàng)目的投資需求，一般都要向銀行進(jìn)行融資，而房地產(chǎn)開發(fā)貸款是房地產(chǎn)企業(yè)主要的融資品種，開發(fā)貸款的使用對象，就是房地產(chǎn)企業(yè)具體開發(fā)項(xiàng)目
	在開發(fā)產(chǎn)品未完工前，一般需要通過預(yù)售取得銷售回款，并將其投入后期的開發(fā)建設(shè)中
	資金支出的重點(diǎn)內(nèi)容是地價(jià)款，建筑安裝支出和稅費(fèi)。地價(jià)款的來源一般為企業(yè)的自由資金，建筑安裝工程及稅費(fèi)的支出來源為開發(fā)貸款和預(yù)售回款。