房地產(chǎn)宏觀調(diào)控帶來的低氣壓依然在眾多房企的頭頂盤旋，財(cái)政部的專項(xiàng)檢查又令其“高度緊張”。從4月初開始，財(cái)政部地方專員辦已就地選擇房地產(chǎn)公司開展資金專項(xiàng)檢查，據(jù)傳已經(jīng)進(jìn)入四大會(huì)計(jì)事務(wù)所進(jìn)行企業(yè)資料收集，這項(xiàng)調(diào)查活動(dòng)將持續(xù)至6月，若財(cái)政部地方專員辦查出企業(yè)存在資金方面問題則會(huì)延遲檢查時(shí)間，進(jìn)行詳細(xì)調(diào)查，如果企業(yè)沒有任何問題則檢查立即結(jié)束。
據(jù)《中國房地產(chǎn)報(bào)》記者從多方渠道了解，此次檢查重點(diǎn)主要是資金、稅收、法務(wù)，而北京專員辦還需要對(duì)承擔(dān)保障性住房建設(shè)項(xiàng)目的房地產(chǎn)公司開展檢查，其檢查方式主要是地方專員辦交叉式檢查，“比如廣東省注冊(cè)的企業(yè)，可能是異地專員辦來檢查，而不是由本省專員辦來監(jiān)督檢查。”某民營上市房企高管告訴記者。
外圍調(diào)查調(diào)控加碼
2011年財(cái)政部重點(diǎn)工作之一就是調(diào)控房地產(chǎn)行業(yè)，“其實(shí)政府對(duì)房地產(chǎn)的調(diào)控從來就不敢懈怠，但目前只能循序漸進(jìn)，2009年6.4萬億元資金進(jìn)入房地產(chǎn)，如果馬上撤離這些資金，暫時(shí)還沒有哪個(gè)產(chǎn)業(yè)能夠吸納。”一位財(cái)政部內(nèi)部人士告訴記者，目前財(cái)政部參與治理房地產(chǎn)行業(yè)也很正常。
財(cái)政部地方專員辦已將督查房地產(chǎn)企業(yè)納入議程，“財(cái)政部地方專員辦已開始在普華永道會(huì)計(jì)師事務(wù)所、畢馬威會(huì)計(jì)師事務(wù)所和德勤會(huì)計(jì)師事務(wù)所調(diào)集北京華業(yè)地產(chǎn)股份有限公司的企業(yè)資料。”北京華業(yè)地產(chǎn)一位高管向本報(bào)記者透露，專員辦已開始從側(cè)面了解房企各方面情況。
《中國房地產(chǎn)報(bào)》記者從財(cái)政部內(nèi)部人士了解到，專員辦的主要任務(wù)是督查有關(guān)部門和企事業(yè)單位執(zhí)行國家財(cái)稅政策、法規(guī)、經(jīng)建等中央財(cái)政支出的“三性”監(jiān)督（中央基本建設(shè)支出監(jiān)督，基本建設(shè)貸款中央財(cái)政貼息資金的審核與監(jiān)督）情況。“比如某房企拿了中央劃撥的地塊，本來中央劃撥這塊地的目的是用于保障性住房建設(shè)，結(jié)果企業(yè)卻把這塊地開發(fā)成商業(yè)樓盤賺取利潤，這就屬于專員辦需要督查的內(nèi)容。”
而記者查詢到北京華業(yè)地產(chǎn)負(fù)責(zé)的保障房建設(shè)主要是河北香河的新農(nóng)村建設(shè)和北京通州的小馬村建設(shè)，但針對(duì)專員辦去會(huì)計(jì)事務(wù)所到底核對(duì)房企哪些信息，四大會(huì)計(jì)事務(wù)所均表示不知情。
這次突查很意外
按照慣例，財(cái)政部地方專員辦之前只是督查駐京中央級(jí)金融單位國有資產(chǎn)管理及會(huì)計(jì)核算等情況。所以首次被檢查到的民營房企不僅是感到壓力大，更多的是感到意外。
房地產(chǎn)行業(yè)歷來有“得現(xiàn)金流者得房產(chǎn)天下”的鐵律。而從已公布的2010年年報(bào)中的44家上市房企資產(chǎn)情況來看，有15家現(xiàn)金流為負(fù)，僅10家現(xiàn)金流狀況好于2009年，所以在民營房企被財(cái)政部地方專員辦的監(jiān)察氣氛所籠罩之際，國家的宏觀調(diào)控更讓民營房企“備感緊張”。
隨后記者聯(lián)系了幾家上市民營房企，有幾家企業(yè)早已打探到這一消息并開始積極準(zhǔn)備，也有個(gè)別企業(yè)表示目前還沒有得到專員辦要檢查自己企業(yè)的消息，通過本報(bào)調(diào)查，幾家“個(gè)別企業(yè)”目前沒有涉及到任何保障房建設(shè)，更沒有涉及到中央的任何資金。
但對(duì)于財(cái)政部突擊檢查的動(dòng)機(jī)是否限于保障房，被專員辦列為擬檢查名單的房企并沒有給予肯定說法，“我們內(nèi)部猜測(cè)是財(cái)政部調(diào)查企業(yè)的稅收與資金使用狀況，但這背后的真正動(dòng)機(jī)目前還不得知，我們只能等著下一步進(jìn)展。”