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廈門市地方稅務(wù)局關(guān)于單位房地產(chǎn)被委托拍賣以及異地單位轉(zhuǎn)讓在廈房地產(chǎn)有關(guān)稅收問題的通知

廈地稅函[2009]89號

頒布時間:2009-12-17 10:45:02.000 發(fā)文單位:廈門市地方稅務(wù)局辦公室

各區(qū)地方稅務(wù)局、直征局、外稅分局、稽查局、信息技術(shù)分局:

  現(xiàn)就單位房地產(chǎn)被委托拍賣以及非廈門市管轄的單位(以下簡稱“異地單位”)轉(zhuǎn)讓其坐落在廈門市的房地產(chǎn)的稅收征收問題通知如下:

  一、單位為正常戶的,其房地產(chǎn)被委托拍賣取得的收入,應(yīng)征收以下稅費:

 ?。ㄒ唬I業(yè)稅:一手房以拍賣成交價為計稅依據(jù),二手房以拍賣成交價減去房地產(chǎn)購置或受讓原價后的余額為計稅依據(jù),按5%的稅率計征;

 ?。ǘ└秸鞫愘M:以營業(yè)稅為計稅依據(jù)按規(guī)定計征;

  (三)企業(yè)所得稅:以拍賣成交價為應(yīng)稅收入,按10%的應(yīng)稅所得率確定應(yīng)納稅所得額,并按拍賣成交當(dāng)年度企業(yè)所得稅稅率預(yù)征企業(yè)所得稅,日后憑稅單進行企業(yè)所得稅匯算清繳;

  (四)印花稅:以拍賣成交價為計稅依據(jù),適用“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”稅目,按0.5‰的稅率計征;

 ?。ㄎ澹┩恋卦鲋刀悾喊船F(xiàn)行政策征收。

  被拍賣房地產(chǎn)的單位應(yīng)按照上述規(guī)定主動申報繳納相應(yīng)稅費并開具發(fā)票。如果單位不按上述規(guī)定繳稅及開票的,主管稅務(wù)機關(guān)應(yīng)責(zé)令其限期改正;逾期不改的,主管稅務(wù)機關(guān)應(yīng)按《稅收征管法》的有關(guān)規(guī)定進行處罰。若買受人愿意代繳上述稅費并向我局申請代開發(fā)票的,買受人應(yīng)提交書面申請、法院的生效判決、裁定書或調(diào)解書、拍賣成交確認(rèn)書等有關(guān)書面材料,經(jīng)主管稅務(wù)機關(guān)審核同意且上述稅費入庫后,主管稅務(wù)機關(guān)予以代開發(fā)票。

  二、單位為非正常戶的,其房地產(chǎn)被委托拍賣,若買受人愿意代繳相關(guān)稅費并向我局申請代開發(fā)票的,買受人應(yīng)提交書面申請、法院的生效判決、裁定書或調(diào)解書、拍賣成交確認(rèn)書等相關(guān)書面材料,主管稅務(wù)機關(guān)在審核同意后,應(yīng)征收以下稅費:

 ?。ㄒ唬I業(yè)稅: 一手房以拍賣成交價為計稅依據(jù),二手房以拍賣成交價減去房地產(chǎn)購置或受讓原價后的余額為計稅依據(jù),按5%的稅率計征;

 ?。ǘ└秸鞫愘M:以營業(yè)稅為計稅依據(jù)按規(guī)定計征;

 ?。ㄈ┢髽I(yè)所得稅:以拍賣成交價為應(yīng)稅收入,按10%的應(yīng)稅所得率確定應(yīng)納稅所得額,并按拍賣成交當(dāng)年度企業(yè)所得稅稅率核定征收企業(yè)所得稅;

 ?。ㄋ模┯』ǘ悾阂耘馁u成交價為計稅依據(jù),適用“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”稅目,按0.5‰的稅率計征;

  (五)土地增值稅:按照以下征收率征收:

  1.住宅、工業(yè)廠房按1%;

  2.商業(yè)營業(yè)用房、寫字樓等其他房地產(chǎn)按3%;

  3.別墅按5%。

  買受人代繳上述相應(yīng)稅費后,主管稅務(wù)機關(guān)為其代開發(fā)票。

  三、異地單位以委托拍賣或其他形式轉(zhuǎn)讓其坐落在廈門市的房地產(chǎn),其轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入應(yīng)征收的相關(guān)稅費(除企業(yè)所得稅外)按照本通知第二條的規(guī)定處理。

  異地單位能提供其所在地主管稅務(wù)機關(guān)關(guān)于該單位異地轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)經(jīng)營活動證明的,暫不征收企業(yè)所得稅;不能提供上述證明的,按10%的應(yīng)稅所得率確定應(yīng)納稅所得額,并按房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)年度企業(yè)所得稅稅率核定征收企業(yè)所得稅。

(正保會計網(wǎng)校編輯注:根據(jù)“廈門市地方稅務(wù)局公告[2013]7號文件”規(guī)定,灰色字體部分失效。

  四、本文件自2010年1月1日開始執(zhí)行,以向廈門市房地產(chǎn)交易權(quán)籍登記中心申報的時間(收件時間)為準(zhǔn)。原《廈門市地方稅務(wù)局關(guān)于單位房地產(chǎn)被司法執(zhí)法部門或金融資產(chǎn)管理公司委托拍賣有關(guān)稅收問題的通知》(廈地稅函〔2008〕39號)即行廢止。

  二○○九年十二月十七日

我要糾錯】 責(zé)任編輯:佳佳
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