為加強土地增值稅征管，根據(jù)《福建省地方稅務(wù)局關(guān)于土地增值稅預(yù)征和核定征收有關(guān)問題的公告》（2013年第2號）規(guī)定，現(xiàn)就土地增值稅預(yù)征和核定征收有關(guān)問題公告如下：

　　一、關(guān)于土地增值稅預(yù)征率

　?。ㄒ唬ι鐣Ｕ闲宰》坎活A(yù)征土地增值稅；

　?。ǘ┢胀藴首≌?%；

　　（三）非普通標準住宅4%；

　　（四）非住宅6%。

　　二、關(guān)于單位和個人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)土地增值稅核定征收率

　?。ㄒ唬﹤€人轉(zhuǎn)讓寫字樓、商業(yè)營業(yè)用房、車位等二手房產(chǎn)的，按轉(zhuǎn)讓收入全額的5%征收土地增值稅。個人銷售住房（含普通標準住宅和非普通標準住宅），按照《財政部　國家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅收政策的通知》（財稅〔2008〕137號）規(guī)定，自2008年11月1日起，對個人銷售住房暫免征收土地增值稅。

　?。ǘ﹩挝粸榉钦舻?，其房地產(chǎn)被委托拍賣，若買受人愿意代繳相關(guān)稅費并向我局申請代開發(fā)票的，買受人應(yīng)提交書面申請、法院的生效判決、裁定書或調(diào)解書、拍賣成交確認書等相關(guān)書面材料，主管稅務(wù)機關(guān)在審核同意后，按拍賣收入全額的5%征收土地增值稅。

　?。ㄈ┊惖貑挝灰晕信馁u或其他形式轉(zhuǎn)讓其坐落在廈門市的房地產(chǎn)，應(yīng)提供轉(zhuǎn)讓相關(guān)書面材料，按拍賣收入全額或經(jīng)主管稅務(wù)機關(guān)審核同意后的計稅收入額的5%征收土地增值稅。

　?。ㄋ模┊惖貑挝缓蛡€人轉(zhuǎn)讓二手房產(chǎn)申請按查賬征收方式進行土地增值稅清算的，應(yīng)當提供書面申請、購房合同、購房發(fā)票、契稅完稅證明、由具有福建省房地產(chǎn)價格評估管理機構(gòu)頒發(fā)的從事房地產(chǎn)價格評估甲級資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機構(gòu)出具的證明其轉(zhuǎn)讓交易價格公允的評估報告等書面資料，經(jīng)主管稅務(wù)機關(guān)審核確認，予以按實進行土地增值稅清算。

　　三、從事房地產(chǎn)開發(fā)的納稅人，其開發(fā)的房地產(chǎn)項目在清算時確實符合核定征收規(guī)定條件，經(jīng)主管稅務(wù)機關(guān)審核后，其核定征收率不得低于5%，其中非住宅核定征收率不得低于6%。

　　四、本公告自2013年9月1日（稅款所屬期）起執(zhí)行，其中本公告第二條執(zhí)行時間以向廈門市房地產(chǎn)交易權(quán)籍登記中心申報的時間（收件時間）為準。《廈門市地方稅務(wù)局關(guān)于單位房地產(chǎn)被委托拍賣及異地單位轉(zhuǎn)讓在廈房地產(chǎn)有關(guān)稅收問題的通知》（廈地稅函〔2009〕89號）第二條第五款、第三條以及《廈門市地方稅務(wù)局關(guān)于土地增值稅征收管理有關(guān)事項的公告》（2011年第5號）第四條第一款同時廢止。

　　特此公告。

　　廈門市地方稅務(wù)局

　　2013年8月26日

　　廈門市地方稅務(wù)局稅政一處承辦　  　  辦公室2013年8月26日印發(fā)

　　《廈門市地方稅務(wù)局關(guān)于土地增值稅預(yù)征和核定征收有關(guān)問題的公告》解讀稿

　　問：此次調(diào)整土地增值稅預(yù)征率和二手房核定征收率的依據(jù)是什么？

　　答：此次調(diào)整土地增值稅預(yù)征率和二手房核定征收率調(diào)整是根據(jù)《福建省地方稅務(wù)局關(guān)于土地增值稅預(yù)征和核定征收有關(guān)問題的公告》（2013年第2號，以下簡稱省地稅局2號公告）規(guī)定進行的，根據(jù)我市實際情況作出具體規(guī)定。

　　省地稅局2號公告已于2013年6月20日對外發(fā)布。

　　問：此次土地增值稅預(yù)征率和核定征收率調(diào)整幅度多大？

　　答：預(yù)征率調(diào)整幅度：（1）普通住宅預(yù)征率不調(diào)整，仍為2%；（2）非普通標準住宅預(yù)征率由目前的3%調(diào)整為4%；（3）別墅預(yù)征率不調(diào)整，仍為4%；（4）寫字樓預(yù)征率由3%調(diào)整為6%；（5）其他非住宅（除寫字樓外）預(yù)征率由4%調(diào)整為6%；（6）社會保障性住房不預(yù)征。

　　核定征收率調(diào)整幅度：（1）個人轉(zhuǎn)讓非住宅二手房核定征收率由1%調(diào)整為5%；（2）非正常戶房產(chǎn)被委托拍賣且買受人愿意代繳稅款、異地單位轉(zhuǎn)讓在廈門的房產(chǎn)：住宅、工業(yè)廠房核定征收率由1%調(diào)整為5%；別墅核定征收率仍為5%；商業(yè)營業(yè)用房、寫字樓、車位等其他房產(chǎn)核定征收率由3%調(diào)整為5%。

　　問：社會保障性住房包括哪些？

　　答：根據(jù)《廈門市社會保障性住房管理條例》（廈門市人民代表大會常務(wù)委員會公告第6號）規(guī)定，社會保障性住房包括廉租住房、保障性租賃房、經(jīng)濟適用住房、保障性商品房以及其他用于保障用途的住房。

　　問：《公告》規(guī)定的“自2013年9月1日起”如何理解？

　　答：省地稅局2號公告第三條明確規(guī)定自2013年9月1日起執(zhí)行。因此，《公告》規(guī)定的“自2013年9月1日起”是指2013年9月1日以后發(fā)生的銷售不動產(chǎn)行為，即單位發(fā)生的納稅義務(wù)發(fā)生時間在2013年9月1日之后的銷售不動產(chǎn)行為，執(zhí)行調(diào)整后的預(yù)征率。個人、單位轉(zhuǎn)讓非住宅二手房的，對2013年9月1日及之后向廈門市房地產(chǎn)交易權(quán)籍登記中心申報的非住宅二手房交易，執(zhí)行調(diào)整后的核定征收率。

　　問：《公告》對從事房地產(chǎn)開發(fā)的納稅人核定征收有何特別規(guī)定？

　　答：《公告》規(guī)定，納稅人從事房地產(chǎn)開發(fā)的，在清算時確實符合核定征收規(guī)定條件且經(jīng)主管稅務(wù)機關(guān)審核后，核定征收率不得低于5%，其中非住宅核定征收率不得低于6%。