第一部分 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)概述
一、特殊情況的會(huì)計(jì)處理
1.存貨
2.預(yù)收賬款
3.收入
4.產(chǎn)品售價(jià)與其成本不配比
5.借款費(fèi)用資本化
二、房地產(chǎn)項(xiàng)目會(huì)計(jì)核算特點(diǎn)
1、開(kāi)發(fā)模式?jīng)Q定會(huì)計(jì)核算：
2、銷(xiāo)售核算與自營(yíng)核算并存
3、建設(shè)期長(zhǎng)，一般都跨會(huì)計(jì)年度，收入與成本的確認(rèn)不同步。
4、存在總承包、分包的核算
5、非持續(xù)經(jīng)營(yíng)假設(shè)
三、房地產(chǎn)企業(yè)涉及的稅種多、稅負(fù)重。
1.企業(yè)設(shè)立階段
2.獲取土地階段
3.開(kāi)發(fā)建設(shè)階段
4.轉(zhuǎn)讓及銷(xiāo)售階段
5.房產(chǎn)持有階段
第二部分 房地產(chǎn)企業(yè)全程會(huì)計(jì)核算
一、設(shè)立階段
（一）新設(shè)立公司的會(huì)計(jì)核算
（二）公司實(shí)收資本減少的核算
（三）開(kāi)辦費(fèi)的核算
（四）開(kāi)發(fā)期間涉及的稅費(fèi)的處理 　

二、獲取土地階段會(huì)計(jì)處理
（一）獲取土地階段業(yè)務(wù)概述
（二）獲取土地階段納稅處理
（三）獲取土地階段會(huì)計(jì)處理

三、開(kāi)發(fā)建設(shè)階段
（一）成本分?jǐn)?
（二）房屋開(kāi)發(fā)成本核算
（三）開(kāi)發(fā)間接費(fèi)的核算
（四）期間費(fèi)用的核算
（五）房地產(chǎn)材料、設(shè)備、周轉(zhuǎn)材料、資產(chǎn)、出包工程核算
（六）開(kāi)發(fā)產(chǎn)品核算
（七）周轉(zhuǎn)房核算

（八）開(kāi)發(fā)建設(shè)階段納稅及納稅業(yè)務(wù)的會(huì)計(jì)處理

四、轉(zhuǎn)讓及銷(xiāo)售階段
（一）轉(zhuǎn)讓及銷(xiāo)售的核算
（二）轉(zhuǎn)讓及銷(xiāo)售階段納稅處理
五、投資性房地產(chǎn)
（一）已出租的土地使用權(quán)
（二）持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)
（三）已出租的建筑物
（四）投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換
（五）投資性房地產(chǎn)的處置
（六）不屬于投資性房地產(chǎn)的項(xiàng)目
六、合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)
（一）合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)的模式主要有三種

（二）涉稅分析及計(jì)算
（三）會(huì)計(jì)分析及處理
（四）以合作開(kāi)發(fā)為名的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓行為：
七、利潤(rùn)形成及利潤(rùn)分配
八、財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)告
九、企業(yè)所得稅匯算清繳與土增稅清算
（一）企業(yè)所得稅納稅申報(bào)表
（二）土地增值稅納稅申報(bào)表
第三部分 房地產(chǎn)企業(yè)全程賬務(wù)處理技巧
　　[案例1] 成本分?jǐn)偟募记?
　　[案例2] 合理利用開(kāi)發(fā)間接費(fèi)加大項(xiàng)目成本的技巧
　　[案例3] 利息處理技巧

　　[案例4] 拆遷還房的核算技巧
　　[案例5] 巧用合并清算與分期清算
　　[案例6]甲供材的處理技巧
　　[案例7]債務(wù)重組技巧。以地?fù)Q房，以房換地。
　 [案例8]精裝修的處理技巧
第四部分 房地產(chǎn)企業(yè)必備臺(tái)賬
　　一、收入臺(tái)賬
　　二、成本臺(tái)賬
　　三、銷(xiāo)售臺(tái)賬
　　四、合同臺(tái)賬
　　五、繳稅臺(tái)賬