【11月會(huì)員直播課】2017年土地增值稅清算實(shí)務(wù)技巧與案例解析

【課程名稱】2017年土地增值稅清算實(shí)務(wù)技巧與案例解析

【上課時(shí)間】11月17日（周五 09:30～12:00 14:00～17:00）

【課程定價(jià)】非會(huì)員800元（會(huì)員扣1次） 立即報(bào)名>>  加入會(huì)員>>

【授課老師】

朱光磊：知名房地產(chǎn)稅收實(shí)戰(zhàn)專家。從事房地產(chǎn)業(yè)務(wù)13年，現(xiàn)任中匯稅務(wù)師事務(wù)所合伙人，并擔(dān)任數(shù)家房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)集團(tuán)稅務(wù)顧問，一手實(shí)操近百例公司并購(gòu)案例與數(shù)百例土增清算案例。為數(shù)百家房地產(chǎn)公司做過稅收培訓(xùn)。 著有《房地產(chǎn)稅收面對(duì)面》一書，累計(jì)銷售近3萬冊(cè)，是一線房地產(chǎn)稅務(wù)操作范本書籍。

【面向?qū)W員】地產(chǎn)相關(guān)企業(yè)財(cái)務(wù)經(jīng)理、稅務(wù)經(jīng)理、稅務(wù)主管、或財(cái)務(wù)主管等相關(guān)財(cái)務(wù)人員。

【課程大綱】

第一節(jié) 土地增值稅征管現(xiàn)狀

最重要卻“變化多端”的稅種

名義上的第二道流轉(zhuǎn)稅(稅金可所得稅前扣除）

操作意義上的第二道所得稅 （參照所得稅的口徑操作）

歸財(cái)產(chǎn)行為稅處管理

各地稅務(wù)機(jī)關(guān)的內(nèi)部口徑成了執(zhí)法依據(jù)

占稅務(wù)總監(jiān)50%以上的業(yè)務(wù)量

單稅種稅負(fù)5-15%，涉稅金額數(shù)千萬

總體上查賬為主，仍有核定

地方習(xí)慣和政策優(yōu)先，有時(shí)和中央政策完全不同

第二節(jié) 案例解析：土地增值稅籌劃要點(diǎn)

一、清算體系

1.常規(guī)清算核心問題

2.高端清算核心問題

二、查賬制下尾房的計(jì)算

三、二次清算的條件（總局有口頭傳達(dá)）

四、舊房

五、新舊房的區(qū)別

第三節(jié) 案例解析：土增清算的核心問題

一、清算單位

二、車庫(kù)

土地增值稅籌劃要點(diǎn)：地上成本

三、分?jǐn)倶?biāo)準(zhǔn)

1.可售建筑面積

2.建筑面積

3.轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的面積

土地增值稅籌劃要點(diǎn):成本分?jǐn)?

四、公共配套設(shè)施

土地增值稅籌劃要點(diǎn)：地下建筑

五、清算條件

六、裝修

七、清算對(duì)所得稅的影響

第四節(jié) 土增清算實(shí)操部分解析

一、土地增值稅概念

二、土地增值稅的稅率

三、應(yīng)稅收入的確定

四、扣除項(xiàng)目的確定

五、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得土地使用權(quán)時(shí)支付的契稅的扣除問題

六、關(guān)于拆遷安置土地增值稅計(jì)算問題

（一）房地產(chǎn)企業(yè)用建造的本項(xiàng)目

（二）房地產(chǎn)開發(fā)成本

1.土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)

2.前期工程費(fèi)

3.建筑安裝工程費(fèi)

4.基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)

5.公共配套設(shè)施費(fèi)

6.開發(fā)間接費(fèi)用

7.審核成本費(fèi)用