新用戶掃碼下載【11月會員直播課】2017年土地增值稅清算實務(wù)技巧與案例解析
2017年全國多城市均出樓市調(diào)控大招，房地產(chǎn)稅收征管、評估、稽查和清算逐步升級。
房地產(chǎn)企業(yè)清算，對企業(yè)而言是財務(wù)自查，確保會計記錄合理，準確，把握會計與稅法差異的重要途徑，也是稅務(wù)機關(guān)獲得企業(yè)所得稅納稅信息的重要手段，操作不當將面臨巨額稅務(wù)損失，且不利于企業(yè)的納稅信用評級。
而土增是最重要卻“變化多端”的稅種，有時地方習慣和政策和中央政策完全不同。
“清算土地增值稅”對房價有何作用？如何做到使房價在同行中最低、應繳土地增值稅最少、最后保留利潤最多，是房地產(chǎn)公司應認真考慮的問題。
朱光磊老師深刻剖析土地增值稅征管現(xiàn)狀，結(jié)合其從業(yè)13年來積累的房地產(chǎn)企業(yè)百例實戰(zhàn)，總結(jié)出土增的常規(guī)清算核心問題和高端清算核心問題，以及關(guān)鍵籌劃要點。最后運用案例解析土增清算實操部分。
朱老師授課風格風趣幽默，講解深入淺出、內(nèi)容詳實，對做好土地增值稅清算工作具有很強的指導意義。
這一堂是房地產(chǎn)企業(yè)不容錯過的課程，機會難得！時不再來！
【課程名稱】2017年土地增值稅清算實務(wù)技巧與案例解析
【上課時間】11月17日（周五 09:30～12:00 14:00～17:00）
【課程定價】非會員800元（會員扣1次） 立即報名>> 加入會員>>
【授課老師】
朱光磊：知名房地產(chǎn)稅收實戰(zhàn)專家。從事房地產(chǎn)業(yè)務(wù)13年，現(xiàn)任中匯稅務(wù)師事務(wù)所合伙人，并擔任數(shù)家房地產(chǎn)百強集團稅務(wù)顧問，一手實操近百例公司并購案例與數(shù)百例土增清算案例。為數(shù)百家房地產(chǎn)公司做過稅收培訓。 著有《房地產(chǎn)稅收面對面》一書，累計銷售近3萬冊，是一線房地產(chǎn)稅務(wù)操作范本書籍。
【面向?qū)W員】地產(chǎn)相關(guān)企業(yè)財務(wù)經(jīng)理、稅務(wù)經(jīng)理、稅務(wù)主管、或財務(wù)主管等相關(guān)財務(wù)人員。
【課程大綱】
第一節(jié) 土地增值稅征管現(xiàn)狀
最重要卻“變化多端”的稅種
名義上的第二道流轉(zhuǎn)稅(稅金可所得稅前扣除）
操作意義上的第二道所得稅 （參照所得稅的口徑操作）
歸財產(chǎn)行為稅處管理
各地稅務(wù)機關(guān)的內(nèi)部口徑成了執(zhí)法依據(jù)
占稅務(wù)總監(jiān)50%以上的業(yè)務(wù)量
單稅種稅負5-15%，涉稅金額數(shù)千萬
總體上查賬為主，仍有核定
地方習慣和政策優(yōu)先，有時和中央政策完全不同
第二節(jié) 案例解析：土地增值稅籌劃要點
一、清算體系
1.常規(guī)清算核心問題
2.高端清算核心問題
二、查賬制下尾房的計算
三、二次清算的條件（總局有口頭傳達）
四、舊房
五、新舊房的區(qū)別
第三節(jié) 案例解析：土增清算的核心問題
一、清算單位
二、車庫
土地增值稅籌劃要點：地上成本
三、分攤標準
1.可售建筑面積
2.建筑面積
3.轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的面積
土地增值稅籌劃要點:成本分攤
四、公共配套設(shè)施
土地增值稅籌劃要點：地下建筑
五、清算條件
六、裝修
七、清算對所得稅的影響
第四節(jié) 土增清算實操部分解析
一、土地增值稅概念
二、土地增值稅的稅率
三、應稅收入的確定
四、扣除項目的確定
五、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得土地使用權(quán)時支付的契稅的扣除問題
六、關(guān)于拆遷安置土地增值稅計算問題
（一）房地產(chǎn)企業(yè)用建造的本項目
（二）房地產(chǎn)開發(fā)成本
1.土地征用及拆遷補償費
2.前期工程費
3.建筑安裝工程費
4.基礎(chǔ)設(shè)施費
5.公共配套設(shè)施費
6.開發(fā)間接費用
7.審核成本費用
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