房產(chǎn)證加名，婚前婚后大不同，你了解嗎？

安居樂業(yè)，是中國人自古向往的生活狀態(tài)，現(xiàn)如今，房子不僅僅只有遮風(fēng)擋雨這一重含義，還成為了檢驗婚姻、安定家庭財產(chǎn)分割的擎天柱。越來越多的人，特別是準(zhǔn)備結(jié)婚或者已經(jīng)結(jié)婚的人，都把房產(chǎn)證上加名作為保障自身權(quán)益的一種方式。但是，房產(chǎn)證加名，婚前婚后大不同，你了解嗎？

一、婚前購房 婚前加名 需結(jié)清貸款

案例一

小王今年27歲，父母兩年前付首付在高新區(qū)為他買了一套房子，房產(chǎn)證上寫的是小王的名字，現(xiàn)在房貸還未還完。今年9月小王即將和女友結(jié)婚，將這套房屋作為婚房使用，但是女友要求小王必須將自己的名字加入房產(chǎn)證，才能與他完婚。兩人還未領(lǐng)結(jié)婚證，加名是否可以正常辦理？

答：婚前購房婚前加名，需要結(jié)清貸款才能辦理手續(xù)。如果購房人在婚前辦理房產(chǎn)加名手續(xù)，房屋必須是已經(jīng)結(jié)清貸款（還完月供）或者是全款付清且沒有抵押的，否則無法辦理房產(chǎn)證加名手續(xù)，因此小王想要在房產(chǎn)證加上女友的名字，需要想辦法提前將房貸還完。

另外，房子是小王的婚前個人購買，而且兩人并未領(lǐng)取結(jié)婚證，若女方想要成為房屋的共有人，需要通過贈與或者二手房轉(zhuǎn)讓的方式，這種情況下需要繳納契稅、個人所得稅等稅費。

建議購房者在未領(lǐng)取結(jié)婚證婚前辦理房產(chǎn)證加名前，注意辦理婚前財產(chǎn)公證，以免婚后發(fā)生財產(chǎn)糾紛。

二、婚前房產(chǎn) 婚后加名 視為夫妻雙方財產(chǎn)

案例二

小張結(jié)婚前購買了一套房產(chǎn)，房產(chǎn)證上登記為小張個人所有，結(jié)婚后應(yīng)妻子要求，在房產(chǎn)證上將妻子的名字加上，房產(chǎn)成為夫妻共有。而小張的母親擔(dān)心兩人離婚，兒媳會因此分割該房產(chǎn)。這屬于夫妻雙方共有財產(chǎn)嗎？

答：根據(jù)《婚姻法》規(guī)定，一方婚前財產(chǎn)應(yīng)為個人財產(chǎn)，不屬于夫妻雙方財產(chǎn)，離婚時對方也無權(quán)要求房產(chǎn)分割。但是，結(jié)婚后，小張和妻子申請加名，將房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)變更為夫妻雙方共有，《物權(quán)法》規(guī)定，不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力。

所以，小張的婚前房產(chǎn)經(jīng)過產(chǎn)權(quán)變更，將成為夫妻雙方的共有財產(chǎn)，如果離婚，小張的妻子有權(quán)要求該房產(chǎn)進(jìn)行分割，但是具體的分割方式，應(yīng)當(dāng)在扣除尚未償還的銀行貸款之后，結(jié)合房屋來源、雙方婚姻關(guān)系存續(xù)期間長短及雙方對該房屋所作貢獻(xiàn)大小等因素，進(jìn)行傾斜分割。并非一定夫妻雙方各半。

三、婚后房產(chǎn) 婚后加名 還清房貸 手續(xù)相對容易

案例三

李先生和妻子結(jié)婚后，由李先生家里出資首付購買了一處房產(chǎn)，房產(chǎn)證上登記為李先生個人所有，婚后兩個人共同償還房貸，已于6月還清房貸，妻子想把自己的名字加在房產(chǎn)證上，應(yīng)該如何處理？

答：婚后房產(chǎn)加名字的辦理手續(xù)相對婚前容易，因為房子是婚后購買的，而且李先生妻子也參與了還貸，貸款也已還清，屬于夫妻雙方共有財產(chǎn)，李先生妻子想要在房產(chǎn)證上加名，需要和李先生持房產(chǎn)證、身份證、結(jié)婚證等材料，到房管局辦事大廳填寫雙方共同擁有該房產(chǎn)的申請，就可以辦理房產(chǎn)證增加共有人的業(yè)務(wù)。此外，房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻一方所有，變更為夫妻雙方共有的情況將免征契稅，因此李先生妻子加名也不需要繳納契稅。

另外，需要注意的是，還在按揭貸款中的房子想要加名，需要獲得按揭銀行的同意或者還清貸款才可以，但是部分銀行表示按揭貸款尚未還清也可以加名，一般而言，按揭中的房屋想要加名并不容易。

加名看似一句話的事情，實際上涉及各方面的事情，婚前婚后加名的學(xué)問更大，所以想要加名，必須要搞懂自身情況符合哪一類型，以合理保障自身的正當(dāng)權(quán)益。

文章來源：鏈家網(wǎng)