24周年

財稅實務(wù) 高薪就業(yè) 學歷教育
APP下載
APP下載新用戶掃碼下載
立享專屬優(yōu)惠

安卓版本:8.7.50 蘋果版本:8.7.50

開發(fā)者:北京正保會計科技有限公司

應(yīng)用涉及權(quán)限:查看權(quán)限>

APP隱私政策:查看政策>

HD版本上線:點擊下載>

赴美國購房:位置和稅優(yōu)比售價重要

來源: 中國行業(yè)研究網(wǎng) 編輯: 2014/02/11 08:33:49 字體:

  國內(nèi)很多富裕人群熱衷于去歐美“掃貨”,不只是名牌包包、首飾等奢侈品,更包括房地產(chǎn)。是不是投資國外的房地產(chǎn)就一定能保值增值?在配置境外房產(chǎn)時,要考慮哪些因素?房產(chǎn)專家就上述問題發(fā)表看法。

  全盤“觀稅”

  近日發(fā)布的海外房產(chǎn)投資市場的分析報告顯示,在國內(nèi)經(jīng)濟增速放緩、房地產(chǎn)調(diào)控政策影響以及人民幣升值等多重因素的催化下,中國高凈值人群開始更多將目光轉(zhuǎn)向海外房產(chǎn)市場。

  但是專家提醒,不同國家的稅法不同,在投資之前,一定要做足準備,認真比對,做好規(guī)劃。

  比如美國的房產(chǎn)增值稅算法就非常復(fù)雜,擁有五年以上的自住房,個人可以有25萬美元的免稅額,而夫妻共有房產(chǎn)的免稅額為50萬美元,超過的部分就要看實際增值金額再分別計算美國聯(lián)邦以及房產(chǎn)所在的州和市的稅率。

  以一對住在紐約市的夫妻來說,如果他們要賣掉一棟四年前購入、目前自住、并已增值100萬美元的房子,他們可享受50萬美元的免稅額,而剩余的50萬美元的增值額要以30%以上的稅率被征稅,也就是說他們稅后的獲利會被減掉十幾萬美元。另外,如果這房子是用來投資出租的話,算法又會不太一樣。

  再比如,在美國持有房產(chǎn),無論住與不住,都是有成本的,因為需要每年交稅。“拿紐約來講,這個稅率1%-2%是很正常的。”

  專家表示,總的來說,美國稅務(wù)條款千千萬萬,非常復(fù)雜,且其國稅局的執(zhí)法能力極高,與中國人習慣的相對簡單的稅法和執(zhí)法方式都相去甚遠。所以,在投資之前要了解清楚境外房產(chǎn)每年的持有成本是多少,要交多少稅,不能單純憑感覺。

  要會挑地兒

  事實上,全球資產(chǎn)的投資價值與其所處的國家或區(qū)域有很大關(guān)系,投資者不僅要研究不同國家關(guān)于房產(chǎn)的稅法,還要考慮所要投資房產(chǎn)所處的地區(qū)。

  有媒體報道稱,自底特律7月18日宣布破產(chǎn)以來,大批中國投資者“逢低買進”底特律房產(chǎn),一買就是幾十處甚至上百處,且“不需要看房,只要選些好的就行”。

  專家表示難以理解。“我感覺風險很大。那兒的房子不值錢,包括市中心也根本就沒有人住,未來五年到十年底特律能不能發(fā)展起來都很難講。”

  招商銀行與貝恩公司今年5月聯(lián)合發(fā)布的《2013中國私人財富報告》顯示,與2009年和2011年相比,中國高凈值人群在投資理財方面的需求更加復(fù)雜,更加關(guān)注“財富保障”和“財富傳承”。

  “有錢人投資的第一目的是資產(chǎn)保值。”專家稱,“盡管從整體上看,未來十年,投資美國資產(chǎn)能起到很好的保值功能,但不是美國任何地區(qū)的房產(chǎn)都是如此。”

我要糾錯】 責任編輯:zhwk

免費試聽

  • 證券專業(yè)與股市投資

    證券專業(yè)與股市投資免費聽

  • 科技研發(fā)企業(yè)財稅管控與經(jīng)營管理特訓(xùn)專題

    科技研發(fā)企業(yè)財稅管控與經(jīng)營管理特訓(xùn)專題免費聽

  • 中國18稅種詳解與實務(wù)應(yīng)用

    中國18稅種詳解與實務(wù)應(yīng)用免費聽

限時免費資料

  • 每日新聞/問答

    每日新聞/問答

  • 每周稅訊速遞

    每周稅訊速遞

  • 月度法規(guī)匯編

    月度法規(guī)匯編

  • 年度法規(guī)匯編

    年度法規(guī)匯編

  • 增值稅匯編

    增值稅匯編

  • 所得稅匯編

    所得稅匯編

掃碼關(guān)注我們

掃碼找組織

回到頂部
折疊
網(wǎng)站地圖

Copyright © 2000 - galtzs.cn All Rights Reserved. 北京正保會計科技有限公司 版權(quán)所有

京B2-20200959 京ICP備20012371號-7 出版物經(jīng)營許可證 京公網(wǎng)安備 11010802044457號