赴美國(guó)購(gòu)房：位置和稅優(yōu)比售價(jià)重要

　　國(guó)內(nèi)很多富裕人群熱衷于去歐美“掃貨”，不只是名牌包包、首飾等奢侈品，更包括房地產(chǎn)。是不是投資國(guó)外的房地產(chǎn)就一定能保值增值？在配置境外房產(chǎn)時(shí)，要考慮哪些因素？房產(chǎn)專(zhuān)家就上述問(wèn)題發(fā)表看法。

　　全盤(pán)“觀(guān)稅”

　　近日發(fā)布的海外房產(chǎn)投資市場(chǎng)的分析報(bào)告顯示，在國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)增速放緩、房地產(chǎn)調(diào)控政策影響以及人民幣升值等多重因素的催化下，中國(guó)高凈值人群開(kāi)始更多將目光轉(zhuǎn)向海外房產(chǎn)市場(chǎng)。

　　但是專(zhuān)家提醒，不同國(guó)家的稅法不同，在投資之前，一定要做足準(zhǔn)備，認(rèn)真比對(duì)，做好規(guī)劃。

　　比如美國(guó)的房產(chǎn)增值稅算法就非常復(fù)雜，擁有五年以上的自住房，個(gè)人可以有25萬(wàn)美元的免稅額，而夫妻共有房產(chǎn)的免稅額為50萬(wàn)美元，超過(guò)的部分就要看實(shí)際增值金額再分別計(jì)算美國(guó)聯(lián)邦以及房產(chǎn)所在的州和市的稅率。

　　以一對(duì)住在紐約市的夫妻來(lái)說(shuō)，如果他們要賣(mài)掉一棟四年前購(gòu)入、目前自住、并已增值100萬(wàn)美元的房子，他們可享受50萬(wàn)美元的免稅額，而剩余的50萬(wàn)美元的增值額要以30%以上的稅率被征稅，也就是說(shuō)他們稅后的獲利會(huì)被減掉十幾萬(wàn)美元。另外，如果這房子是用來(lái)投資出租的話(huà)，算法又會(huì)不太一樣。

　　再比如，在美國(guó)持有房產(chǎn)，無(wú)論住與不住，都是有成本的，因?yàn)樾枰磕杲欢悺?ldquo;拿紐約來(lái)講，這個(gè)稅率1%-2%是很正常的。”

　　專(zhuān)家表示，總的來(lái)說(shuō)，美國(guó)稅務(wù)條款千千萬(wàn)萬(wàn)，非常復(fù)雜，且其國(guó)稅局的執(zhí)法能力極高，與中國(guó)人習(xí)慣的相對(duì)簡(jiǎn)單的稅法和執(zhí)法方式都相去甚遠(yuǎn)。所以，在投資之前要了解清楚境外房產(chǎn)每年的持有成本是多少，要交多少稅，不能單純憑感覺(jué)。

　　要會(huì)挑地兒

　　事實(shí)上，全球資產(chǎn)的投資價(jià)值與其所處的國(guó)家或區(qū)域有很大關(guān)系，投資者不僅要研究不同國(guó)家關(guān)于房產(chǎn)的稅法，還要考慮所要投資房產(chǎn)所處的地區(qū)。

　　有媒體報(bào)道稱(chēng)，自底特律7月18日宣布破產(chǎn)以來(lái)，大批中國(guó)投資者“逢低買(mǎi)進(jìn)”底特律房產(chǎn)，一買(mǎi)就是幾十處甚至上百處，且“不需要看房，只要選些好的就行”。

　　專(zhuān)家表示難以理解。“我感覺(jué)風(fēng)險(xiǎn)很大。那兒的房子不值錢(qián)，包括市中心也根本就沒(méi)有人住，未來(lái)五年到十年底特律能不能發(fā)展起來(lái)都很難講。”

　　招商銀行與貝恩公司今年5月聯(lián)合發(fā)布的《2013中國(guó)私人財(cái)富報(bào)告》顯示，與2009年和2011年相比，中國(guó)高凈值人群在投資理財(cái)方面的需求更加復(fù)雜，更加關(guān)注“財(cái)富保障”和“財(cái)富傳承”。

　　“有錢(qián)人投資的第一目的是資產(chǎn)保值。”專(zhuān)家稱(chēng)，“盡管從整體上看，未來(lái)十年，投資美國(guó)資產(chǎn)能起到很好的保值功能，但不是美國(guó)任何地區(qū)的房產(chǎn)都是如此。”