新用戶掃碼下載無產(chǎn)權的地下車位對外銷售是否納入土地增值稅的清算范圍？
我公司是甘肅的房地產(chǎn)企業(yè)，無產(chǎn)權的地下車位對外銷售是否納入土地增值稅的清算范圍？
《甘肅省地方稅務局稅政一處關于土地增值稅清算審核有關問題的通知》（甘地稅稅政一便函[2017]24號）第二條規(guī)定，據(jù)了解，我省房地產(chǎn)開發(fā)項目配建的地下車庫均不能辦理產(chǎn)權證。根據(jù)省人防辦提供的情況，部分無產(chǎn)權地下車庫是開發(fā)商利用地下人防工程的投資建設。根據(jù)省建設廳提供的情況，開發(fā)商取得的商品房預售許可證，預售總建筑面積不包括其配建的地下車庫或利用地下人防工程修建的地下車庫面積。
根據(jù)《土地增值稅暫行條例》及其實施細則的有關規(guī)定，土地增值稅是對出售或者以其他方式有償轉讓國有土地使用權、地上的建筑物及其附著物的行為所征收的稅。因而無論是配建的地下車庫或利用地下人防工程改建的地下車庫，只要未獲得銷售許可或產(chǎn)權移交，其成本、費用均不予扣除。即使開發(fā)商與業(yè)主簽訂了車位銷售合同，但因事實上只是轉讓車庫的使用權，并未發(fā)生權屬轉移，應視為租賃行為。不論租賃期長短，均不納入土地值稅征稅范圍，開發(fā)商取得無產(chǎn)權地下車庫的租金收入，應按有關規(guī)定繳納營業(yè)稅（2016年5月1日起繳納增值稅）房產(chǎn)稅等。
根據(jù)上述規(guī)定，甘肅的房地產(chǎn)企業(yè)銷售無產(chǎn)權的地下車位，不納入土地值稅征稅范圍。
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