出租房產(chǎn)改為自用，裝修費(fèi)用計(jì)入房產(chǎn)原值作為固定資產(chǎn)核算嗎

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來(lái)源: 正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校編輯： 2017/04/19 09:04:58　字體：大小

　　【問(wèn)題】

　　公司的房產(chǎn)目前是用于出租，現(xiàn)在想改為自用做賓館自營(yíng)，那么發(fā)生的裝修費(fèi)用是否需要計(jì)入房產(chǎn)原值作為固定資產(chǎn)核算？

　　【答案】

　　依據(jù)《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第4號(hào)——固定資產(chǎn)》第四條規(guī)定，固定資產(chǎn)同時(shí)滿(mǎn)足下列條件的，才能予以確認(rèn)：

　?。ㄒ唬┡c該固定資產(chǎn)有關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益很可能流入企業(yè)；

　?。ǘ┰摴潭ㄙY產(chǎn)的成本能夠可靠地計(jì)量。

　　依據(jù)國(guó)家稅務(wù)總局公告2011年第34號(hào)規(guī)定：

　　企業(yè)對(duì)房屋、建筑物固定資產(chǎn)在未足額提取折舊前進(jìn)行改擴(kuò)建的，如屬于提升功能、增加面積的，該固定資產(chǎn)的改擴(kuò)建支出，并入該固定資產(chǎn)計(jì)稅基礎(chǔ)，并從改擴(kuò)建完工投入使用后的次月起，重新按稅法規(guī)定的該固定資產(chǎn)折舊年限計(jì)提折舊，如該改擴(kuò)建后的固定資產(chǎn)尚可使用的年限低于稅法規(guī)定的最低年限的，可以按尚可使用的年限計(jì)提折舊。

　　依據(jù)上述規(guī)定，公司發(fā)生的裝修費(fèi)用屬于改建的，需要并入該固定資產(chǎn)計(jì)稅基礎(chǔ)。

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