房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅清算時，未銷售開發(fā)產(chǎn)品扣除成本是什么

來源: 正保會計(jì)網(wǎng)校編輯： 2017/07/26 15:05:56　字體：大小

　　【問題】

　　房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅清算時，有未銷售的開發(fā)產(chǎn)品的，扣除成本是全部成本嗎？

　　【答案】

　　《財(cái)政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于土地增值稅若干問題的通知》（財(cái)稅〔2006〕21號）規(guī)定，對已竣工驗(yàn)收的房地產(chǎn)項(xiàng)目，凡轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)的建筑面積占整個項(xiàng)目可售建筑面積的比例在85%以上的，稅務(wù)機(jī)關(guān)可以要求納稅人按照轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的收入與扣除項(xiàng)目金額配比的原則，對已轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)進(jìn)行土地增值稅的清算。

　　所以土地增值稅扣除成本是與收入配比部分的成本。

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